За первые шесть месяцев текущего года операции по продаже квартир и апартаментов с метражом 100+ были зафиксированы почти во всех административных округах Москвы, за исключением Троицкого. Активнее всего сделки заключались в Центре (287 ДДУ) и на Западе (262 ДДУ). Три северных округа дали вместе 404 ДДУ против 242 ДДУ у трех южных. В Новой Москве застройщики реализовали 78 крупных лота. Всего же в пределах заявленной выборки насчитывается 1319 сделок. Без малого половина от этого количества — 639 объектов — относится к проектам бизнес-класса. Из более чем 24 тыс. проданных лотов в массовом сегменте лишь 329 имеют площадь более 100 кв. м. Среди элитных квартир и апартаментов таковых насчитывается 83 единицы или 28,6%. В премиальном же сегменте практически каждый третий покупатель предпочитает максимально просторное жилье.
В отчете, подготовленном аналитиками портал Urbanus.ru, указано, что наибольшее количество крупноформатных квартир реализовано в ЖК «Capital Group) — 73 общей стоимостью 1,73 млрд рублей. Указанная категория лотов охватывает более 70% от общего количества продаж в проекте.
Аналогичное значение объекты от 100 кв. м имеют для ЖК «Интеко»). Там они фактически сделали финансовый результат, увеличив объем выручки на рекордные 3,9 млрд рублей.
Среди проектов, в которых на лоты большой площади приходится от 40% до 50% реализованного фонда, следует назвать жилые комплексы «1147», «Серебряный парк» и Capital Towers.
Единственным представителем массового сегмента в данном рейтинге является «Город на реке Тушино – 2018». Его статистика первой половины 2018 года включает 43 сделки по крупноформатным квартирам — это приблизительно 13% от всех зарегистрированных ДДУ.
Продажи квартир площадью от 100 кв. м и больше велись в 14 проектах ГК «ПИК». В совокупности они обеспечили результат в 187 ДДУ и первую позицию в рейтинге застройщиков, работающих с этой категорией недвижимости. Однако по объему полученной от нее выручки (4,1 млрд рублей, согласно расчетам специалистов Urbanus.ru) ПИК уступает компаниям «Донстрой» (4,56 млрд рублей) и Capital Group (4,6 млрд рублей). Последняя заработала больше всех в Москве на крупноформатном жилье. Продажи в жилых комплексах Capital Group.
Для «Интеко» реализация объектов с большим метражом является основой корпоративной экономики. 67 сделок пополнили бюджет компании на 4,11 млрд рублей. Достаточно сказать, что с остальных 84 сделок удалось выручить только 1,84 млрд рублей.
Удельный вес крупных лотов достигает значительных величин в структуре выручки таких застройщиков, как «Шатер Девелопмент» и AFI Development — в силу их ориентированности на бизнес-аудиторию.
__________________________________________________________________
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала 2018 года и II квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Свежие обзоры о новостройках
