Покупатели убегают за МКАД

Эксперты сервиса «Рейтинг новостроек» интернет-проекта Urbanus.ru подвели итоги работы за 2017 год застройщиков, действующих на московском рынке. Предлагаем вашему вниманию топ-10 компаний по количеству проданных квартир и апартаментов.*

Пальма первенства в очередной раз оказалась за ГК «ПИК». Застройщик лидировал с большим отрывом, реализовав в ушедшем году 16 353 квартир и апартаментов в 20 жилых комплексах. Лидером по продажам оказался ЖК «Саларьево», на который пришлись 3 125 сделок.  Общая площадь ЖК составляет 280 тыс. кв. м. В трех корпусах жилплощади уже распроданы, еще 11 корпусов находятся на стадии реализации.

Следом идет ЖК «Бунинские луга», в котором удалось реализовать 2 091 лот. Стоимость студии в комплексе начинается от 2 583 630 рублей, цена однокомнатной квартиры — от 3 829 540 рублей. За «двушку» придется отдать не менее 4 196 280 рублей, цена «трешки» начинается от 6 308 500 рублей. Есть также четырехкомнатные квартиры, на приобретение которых придется потратить как минимум 9 958 820 рублей

При этом застройщик старается привлечь покупателя акциями и скидками. При первоначальном взносе в 40% компания готова предоставить беспроцентную рассрочку на три месяца. Кроме того, девелопер обещает скидку в 2% как при 100%-ой оплате, так и при ипотеке.

Второе место занимает «А 101 Девелопмент». В 2017 году компания реализовала 4 307 лотов. Наиболее успешным в плане продаж оказался жилой район «Испанские кварталы А101», в котором были проданы 1 812 единиц жилплощади. Район спроектировали испанские архитекторы, руководствуясь принципами квартальной застройки. Комплекс имеет закрытые внутридворовые участки, предназначенные исключительно для его обитателей, а также собственную торговую и развлекательную инфраструктуру, представленную магазинами и кафе. «Испанские кварталы А101» расположены в Новой Москве. Удаленность от МКАД составляет 4 км по Калужскому шоссе.

Третье место заняла PSN Group, входящая в группу «ПромСвязьКапитал». Основными владельцами холдинга являются братья-банкиры Алексей и Дмитрий Ананьевы (бизнесмены утеряли фактический контроль над «Промсвязьбанком» после ввода временной администрации в декабре 2017 года). Несмотря на определенные сложности в банковской сфере, строительный бизнес, созданный Ананьевыми, судя по количеству проданного жилья, в 2017 году чувствовал себя неплохо (всего компании удалось реализовать 2 638 лотов). Лидирующем проектом по продажам компании оказался ЖК Sreda, в котором были заключены 868 сделок. Застройщик уделяет значительное внимание инфраструктуре. На территории комплекса расположится детский сад на 300 мест и школа на 825 мест. В отличие от своих «новомосковских» конкурентов, ЖК Sreda расположился на юго-востоке столицы, недалеко от Рязанского проспекта. Через 300 м от ЖК действует станция МЦК «Нижегородская улица». Одноименная станция метро должна открыться в 2019 году.

Четвертое место занимает ФСК «ДСК-1», которая принадлежит ФСК «Лидер»), на разные кварталы которого в совокупности пришлись 1 610 проданных лотов. Так же, как и ЖК Sreda, проект расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, но за пределами МКАД, в 7 км от него. Он включает 56 корпусов, 2 школы, 4 детских сада, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Рядом с ЖК власти собираются ввести в эксплуатацию станцию метро «Некрасовка» Кожуховской линии. Открытие запланировано на конец 2018 года либо на 2019 год. Вероятно, своему успеху проекты на юго-востоке столицы отчасти могут быть обязаны возрастающей транспортной доступностью. Несомненно, девелоперы, давая старт новым проектам, сверялись с планами развития транспортной системы Москвы.

На пятом месте оказалась инвестиционно-девелоперская компания Ясный» с 505 заключенными сделками. Жилой комплекс находится в Южном административном округе, недалеко от Каширского шоссе. В десяти минутах ходьбы функционирует станция метро «Домодедовская». Комплекс включает три корпуса с переменной этажностью. В двух из них продаются квартиры, в одном — апартаменты.

Следом идет группа «Эталон», которой удалось реализовать 1 846 единиц жилплощади. Здесь лидирует ЖК «Летний сад», в котором были проданы 1 386 лотов. В отличие от своих первых пяти «собратьев», находящихся на южном «полюсе» Москвы, комплекс комфорт-класса располагается в Северном административном округе, а точнее в Дмитровском районе, который не обеспечен ни одной станцией метро. Однако в 2020 году в 100 м от комплекса запланировано открытие станции «Улица 800-летия Москвы». Кроме того, жители смогут добраться до центра по Дмитровскому шоссе, по которому проходят около 20 маршрутов общественного транспорта. Недалеко от комплекса присутствует природная зона «Ангарские пруды». Вместе с тем, экология местности омрачается наличием крупного энергетического предприятия — ТЭЦ-21, которая считается одной из наиболее крупных тепловых станций Европы. Благодаря ТЭЦ-21 теплом обеспечивается примерно пятая часть населения Москвы.

Седьмое место оказалось за ГК «Гранель». Суммарный объем продаж строительной фирмы в прошлом году составил 1 663 лота. Все сделки года пришлись на единственный московский объект — ЖК «Москвичка». Комплекс расположен в Новой Москве в сравнительной близости от Калужского шоссе. Ближайшей станцией метро на сегодняшний день является «Бунинская Аллея». Впрочем, в 2019 году планируется открытие станций «Ольховская» и «Столбово», которые расположатся значительно ближе к жилому комплексу. В состав ЖК входят пять жилых домов переменной этажности (от 9 до 15 этажей), а также объекты социальной инфраструктуры. Минимальная стоимость студии начинается от 1 916 352 рублей, однокомнатной квартиры —  3 012 124 рублей. За «двушку» придется отдать не менее 4 463 167 рублей, за трехкомнатную квартиру — как минимум 5 373 090 рублей.

Далее в рейтинге идет компания «Символ», в котором были проданы 1 039 единиц жилой недвижимости. В отличие от остальных лидирующих ЖК, основная часть которых находится за МКАД, комплекс расположился фактически на границе Центрального административного округа (а если точнее, его восточной части). В пешей доступности находятся сразу три станции метро: «Площадь Ильича», «Римская», «Авиамоторная». Компания предоставляет покупателю рассрочку на пять лет по десятипроцентной ставке при условии первоначального взноса в 30%. ЖК находится на стыке престижного центра и менее престижного Востока Москвы. Успех в продажах говорит о важности хорошей транспортной доступности для покупателей.

Предпоследнее место в рейтинге занимает концерн «Крост», реализовавший в Москве 1 490 лотов. Лидером продаж стал ЖК «Новая Звезда», в котором были заключены 739 сделок. Комплекс расположен в Новой Москве, в районе Сосенское (поселок Газопровод). По проектной документации количество квартир и апартаментов составляет 2 378. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2019 года. Комплекс включает несколько корпусов переменной этажности. Есть подземный паркинг на 475 машино-мест. В целях стимулирования продаж компания предлагает покупателям беспроцентную рассрочку до 21 месяца при первоначальном взносе от 20%.

Замыкает десятку лидеров «Лучи». Комплекс расположен в районе Солнцево, который относится к Западному административному округу и находится за чертой МКАД в непосредственной близости от Новой Москвы.  Комплекс включает восемь корпусов комфорт- и бизнес-классов с переменной этажностью. Проект будет оборудован подземными парковками. На его территории застройщик возведет две школы, каждая из которых рассчитана на 825 мест, а также четыре детских сада.

Анализ наиболее «ходовых» новостроек Москвы показывает смещение покупательского спроса за пределы МКАД. Семь новостроек из десяти расположились именно в «замкадье». Причем пять из них — на территории Новой Москвы. Другая тенденция — повышение привлекательности юго-восточного и южных направлений в связи с активным развитием транспортной инфраструктуры и реорганизацией промышленных предприятий.

*В рейтинге учтены квартиры и апартаменты по ДДУ без учета переуступок и коммерческих площадей, но c учетом оптовых сделок.

Источник: Urbanus.ru