По оценкам экспертов « БЕСТ-Новострой », отличительной особенностью присоединенных территорий является высокая доля малоэтажного жилья, которое на данном этапе занимает более половины всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.
Согласно исследованиям Департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», в структуре рынка Новой Москвы по объему корпусов в разрезе этажности основную долю занимает малоэтажная застройка (до 4 этажей) – 56% от общего объема корпусов. Данная ситуация является следствием политики властей, направленной на создание комфортной среды проживания с небольшой плотностью населения.
Второе место от общего объема корпусов в распределении по этажности занимает многоэтажная застройка (9 этажей и выше) – 40%. Меньше всего в Новой Москве домов средней этажности (5-8 этажей) – всего лишь 4% общего объема корпусов.
В рейтинге предложения самых недорогих квартир первое место занимает ЖК «Борисоглебское», в котором можно приобрести квартиру от 1,9 млн. руб. Минимальная цена 1 кв. м в этом проекте по итогам осени составила 50 000 руб. Самым дорогим объектом на присоединенных территориях является ЖК бизнес-класса « Дубровка », где максимальный бюджет покупки достигает 30,9 млн. руб.
В «золотой середине» такие объекты как ЖК « Марьино Град » вблизи поселка Марьино и квартал «Южный» в Новых Ватутинках.
В ЖК «Марьино Град» минимальная стоимость квартиры начинается от 2,2 млн. руб. Комплекс включает 22 четырехэтажных 4-5 этажных монолитно-кирпичных дома, выполненных в едином архитектурном стиле по европейским стандартам, при этом во всех корпусах предусмотрены лифты. По уровню инфраструктуры ЖК «Марьино Град» значительно превосходит большинство новостроек Новой Москвы. Так, в рамках проекта будут построены школа на 550, детсад на 180 мест, гостиница на 70 мест и два 5-этажных гаража на 700 машиномест. В шаговой доступности имеются медико-восстановительный центр, аптека, банк, библиотека, магазины и социально-бытовые службы.
Массой преимуществ обладает и квартал малоэтажных жилых домов «Южный» («Новые Ватутинки»), который представляет собой принципиально новый формат жилой недвижимости. Концепция проекта удачно сочетает доступность эконом-класса, комфорт бизнес-класса и качество строительства и отделки недвижимости класса премиум. При этом все квартиры в комплексе сдаются с полноценной внутренней отделкой, которая уже включена в стоимость. Кроме того, на территории квартала для самых маленьких жителей будет открыт детский сад на 240 мест, а торгово-административный комплекс позволит жителям «Южного» приобрести все необходимое и получить качественный сервис в непосредственной близости от дома.
По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», распределение средней стоимости квадратного метра в разрезе этажности свидетельствует о том, что квартиры в малоэтажных домах являются наиболее привлекательными для покупателей по ценовому параметру, поскольку стоимость 1 кв. м в них – самая низкая в сравнении со среднеэтажной и многоэтажной застройкой (для всех квартир, кроме студий) и варьируется в диапазоне от 64 500 руб. до 93 562 руб. за кв. м. Что же касается студий, то их ценообразование в разрезе этажности отличается от квартир большей комнатности, так как предложение студий ограничено в связи с низким спросом на недвижимость данного типа в Новой Москве и представлено только в малоэтажной застройке.
Специалисты компании также отмечают достаточно стабильную ценовую конъюнктуру на рынке Новой Москвы, которая объясняется двумя основными факторами: редким появлением новых проектов в данной локации и высоким уровнем конкуренции уже существующих проектов, который сдерживает девелоперов, не позволяя им существенно поднимать уровень цен.
Широкий выбор проектов и ценовая стабильность на рынке Новой Москвы является дополнительным преимуществом данной локации в глазах потенциальных покупателей. Традиционно большинство покупателей (63% от общего числа) приобретают недвижимость в Новой Москве для собственного проживания или улучшения жилищных условий. При этом немалое число (порядка 25-30%) выбирают новомосковское жилье в инвестиционных целях.
«Кстати, нестабильная ситуация в экономике стала своего рода катализатором активности инвесторов – по итогам III квартала 2014 года доля покупок с целью вложения средств выросла на 5% по сравнению со вторым кварталом и составила 34%. При этом в распределении спроса в зависимости от комнатности наибольшую долю составляют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – 43% и 36% от общего числа заявок соответственно», – прокомментировала Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга БЕСТ-Новострой.
Свежие обзоры о новостройках
