Жилье рядом с крупнейшими вузами стоит в полтора раза дороже, чем в среднем по Москве

По итогам исследования эксперты Urbanus.ru подготовили таблицу, в которой отражены ближайшие к вузам жилые комплексы (с указанием расстояния до центральных корпусов), общее количество сделок в них за первую половину текущего года, а также средние бюджеты реализованных лотов. Отдельно вынесены данные по спросу на студии, которые традиционно считаются «студенческой» недвижимостью.

Поскольку таблица получилась масштабной и содержит практически весь необходимый корпус информации, нет необходимости дополнять ее подробным комментарием. Остановимся только на ключевых тезисах и кратких пояснениях.

Большие известные университеты служат «точками интереса» для многих покупателей и одновременно удобным маркетинговым подспорьем для застройщиков. При этом они задействуются не только в соответствии со своим основным функционалом — как элементы образовательной инфраструктуры — но и как статусные маркеры. Вузы, подобные МГИМО или МГТУ, — это узнаваемые бренды, которые могут активно работать на престиж прилегающей локации и расположенных там проектов. В отношении центральных районов этот эффект проявляется не столь заметно, поскольку их статус задается другими факторами. Но для территорий за Третьим транспортным кольцом наличие в радиусе 2-4 км брендового университета является ценным бонусом. Средний жилой лот в окрестностях пяти ведущих вузов оценивается в 17,63 млн рублей — это в полтора раза больше среднемосковского показателя (без учета ТиНАО). Совокупная выручка от реализации недвижимости в данных районах превысила 60 млрд рублей (19% от валовых поступлений в «старых» округах).

Жилые комплексы вблизи крупнейших вузов Москвы

ВУЗ	Жилой комплекс	Район	Расстояние, км	Общее количество лотов, реализованных в первом полугодии 2019 года	Средний оценочный бюджет лотов, реализованных в первом полугодии 2019 года, млн рублей	Общее количество студий, реализованных в первом полугодии 2019 года	Средний оценочный бюджет студий, реализованных в первом полугодии 2019 года, млн рублей
МГУ	Vavilove	Ломоносовский	2,8	4	13,97	-	-
	Вавилов Дом	Академический	2,6	54	18,76	-	-
	Новочеремушкинская, 17	Академический	4,0	95	21,66	-	-
	Ленинский 38	Гагаринский	2,5	6	26,14	-	-
	Spires	Очаково-Матвеевское	3,7	46	22,75	-	-
	Вишневый сад	Раменки	1,7	34	70,14	-	-
	Снегири Эко	Раменки	2,1	3	172,65	-	-
	Кутузовский XII	Дорогомилово	5,2	13	97,54	-	-
	Bunin	Хамовники	5,1	2	192,35	-	-
	High Garden	Хамовники	5,1	1	44,29	-	-
	Magnum Opus	Хамовники	3,8	3	42,19	-	-
	Roza Rossa	Хамовники	5,0	7	24,39	7	24,39
	White Khamovniki	Хамовники	4,5	15	107,47	-	-
	Бродский	Хамовники	4,5	13	168,99	-	-
	Жизнь на Плющихе	Хамовники	4,4	18	94,87	-	-
	Пироговская, 14	Хамовники	3,6	4	75,81	-	-
	Садовые кварталы	Хамовники	3,6	47	62,04	-	-
МГИМО	Небо	Раменки	2,7	328	19,30	19	8,12
	Крылья	Раменки	2,9	223	12,63	-	-
	Огни	Раменки	2,8	199	11,30	32	6,29
	Событие	Раменки	2,8	155	16,36	-	-
	Река	Раменки	2,2	3	57,57	-	-
	Вестердам	Очаково-Матвеевское	3,3	1	7,53	-	-
	Квартал 38А	Обручевский	1,9	21	24,78	-	-
РАНХиГС	Дом 128	Теплый Стан	4,5	6	6,33	6	6,33
	Citimix	Тропарево-Никулино	1,6	145	4,19	-	-
	Квартал на Никулинской	Тропарево-Никулино	0,8	81	12,60	-	-
	Пикассо	Тропарево-Никулино	1,9	10	14,12	-	-
	Счастье в Олимпийской деревне	Тропарево-Никулино	1,1	6	18,09	-	-
	Счастье на Ленинском	Тропарево-Никулино	1,3	11	20,46	-	-
	Мещерский лес	Солнцево	4,0	404	8,72	33	4,91
	Татьянин Парк	Московский	3,4	27	7,98	2	3,70
МГТУ им. Баумана	Bauman Hause	Басманный	1,2	98	15,07	7	7,41
	Tatlin Apartments	Басманный	0,9	11	19,15	1	н/д
	Резиденции архитекторов	Басманный	1,7	98	18,30	-	-
	Monodom	Таганский	2,2	31	26,46	5	8,56
	The Mostman	Таганский	2,6	6	48,30	-	-
	Дом на Душинской улице	Лефортово	2,6	30	17,05	-	-
	Золоторожский	Лефортово	1,5	7	7,04	5	5,68
	Лефорт	Лефортово	1,3	47	10,54	-	-
	Лефортово парк	Лефортово	2,1	251	12,28	10	6,10
	Символ	Лефортово	1,7	329	15,09	12	7,98
	Семеновский парк	Соколиная Гора	2,9	498	8,24	21	4,48
	Наследие	Преображенское	4,1	3	24,63	-	-
ВШЭ	Вавилова 4	Донской	1,7	12	32,76	-	-
	Медный 3.14	Якиманка	0,3	42	36,50	-	-
	Cloud Nine	Якиманка	0,6	2	165,57	-	-
	Полянка/44	Якиманка	0,7	10	109,26	-	-
	Малая Ордынка 19	Замоскворечье	0,1	4	107,47	-	-
	Ordynka	Замоскворечье	0,3	21	97,92	-	-
	NV/9	Таганский	0,3	8	40,22	-	-
	Chkalov	Басманный	0,8	17	17,99	-	-
	Резиденция на Покровском бульваре	Басманный	0,3	2	55,0	-	-
	Волга	Красносельский	1,5	5	14,33	-	-
	Red7	Красносельский	1,2	16	16,46	8	11,95
	Кузнецкий мост 12	Мещанский	0,8	8	66,98	-	-
	Цвет 32	Мещанский	1,4	7	58,01	-	-
	Fairmont & Vesper Residences	Тверской	2,6	14	134,29	-	-
	Большая Дмитровка IX	Тверской	1,2	5	129,49	-	-
	Долгоруковская, 25	Тверской	2,5	8	53,94	-	-
	Резиденция Тверская	Тверской	2,8	5	43,91	-	-
	Реномэ	Тверской	3,2	20	54,57	-	-

Московский государственный университет. Локация вокруг МГУ объединяет один из самых дорогих районов центра — Хамовники — и самые дорогие локации за пределами центра — Дорогомилово и западные Раменки. Эта территория заполнена новостройками, которые принадлежат к элит-классу, премиум-классу и верхней фракции бизнес-класса. Бюджет каждой десятой сделки превышает 100 млн рублей. Самое доступное предложение связано с ЖК Vavilove (Ломоносовский район), где квартиры в среднем продавались за 13,97 млн рублей.

Высшая школа экономики. Основная часть инфраструктуры ВШЭ сгруппирована в пять кластеров — «Басманная», «Мясницкая», «Покровка», «Ордынка», «Шаболовка». Дома, прилегающие к ним — основа высокобюджетного фонда Москвы. Студии для него являются «неформатом», а потому практически не встречаются. Единственное исключение в рамках данной локации — комплекс апартаментов Red7, где данный тип недвижимости продается немногим дешевле 12 млн рублей.

Российская академия народного хозяйства и государственной службы. В пятикилометровой зоне от РАНХГиС размещено предложение, которое принято называть «демократичным» — комплексы  Citimix (Тропарево-Никулино), «Мещерский лес» (Солнцево), «Татьянин Парк» (Новая Москва). В каждом из них средний прайс ниже 10 млн рублей. И в случае с академией, расположенной на юго-западной окраине Москвы, как раз действует описанный выше сценарий: она выступает «статусообразующим» объектом, повышающим престиж окружающей локации.

Московский государственный институт международных отношений. Локация МГИМО — узкая полоса между «зоной МГУ» и «зоной РАНХГиС». Она охватывает небольшую часть района Очаково-Матвеевское, восточные Раменки, Обручевский район и район Проспект Вернадского. Но данная территория насыщена динамичными проектами — в первую очередь, это кластер «Донстроя» («Огни», «Событие», «Река»), «Небо» и «Крылья». Хорошими перспективами обладает недавно вышедший на рынок ЖК «Вестердам». С января по июнь пул проектов в окрестностях МГИМО привлек 930 покупателей.

Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана. Самая востребованная из «университетских» локаций формировалась вокруг МГТУ. Она состоит из восточных частей Басманного и Таганского районов, Лефортово, Преображенского и района Соколиная Гора. За полгода в местных новостройках было куплено порядка 1,4 тыс. квартир и апартаментов. Здесь достаточно много доступного предложения. В семи из двенадцати комплексов представлены студии. Их бюджет варьируется от 4,48 (ЖК «Семеновский парк») до 8,56 млн рублей (ЖК Monodom).

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.