В четырех проектах бизнес-класса доля ипотеки превысила 70%
Опубликовано: 21 мая 2019 г.
Топ-10 новостроек бизнес-класса с наибольшей долей ипотечных сделок *
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Средняя оценочная стоимость квадратного метра, тыс. рублей |
Количество ипотечных сделок |
Доля, ипотечных сделок, % |
Основные банки-операторы ипотеки и количество оформленных договоров |
|
211,9 |
33 |
97,06 |
Сбербанк (7) |
||
|
224,9 |
53 |
82,81 |
ВТБ (6) |
||
|
225,8 |
17 |
77,27 |
ВТБ (9) |
||
|
209,3 |
17 |
70,83 |
ФК «Открытие» (5), ВТБ (4), Сбербанк (4) |
||
|
192,5 |
47 |
68,12 |
ВТБ (22), Сбербанк (9) |
||
|
233,2 |
33 |
66,00 |
«Московский Кредитный банк» (15), Сбербанк (8) |
||
|
194,3 |
19 |
61,29 |
Сбербанк (7), ВТБ (6) |
||
|
265,0 |
11 |
61,11 |
ВТБ (11) |
||
|
191,9 |
74 |
59,68 |
ВТБ (25), ФК «Открытие» (19), Сбербанк (8) |
||
|
215,0 |
28 |
58,33 |
ВТБ (11), Сбербанк (8) |
*В статистике не учитывались жилые комплексы, где было зарегистрировано менее десяти сделок
Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, в 23 столичных новостройках бизнес-класса (около трети от всей экспозиции) доля объектов, реализованных в ипотеку, начинается от 50%. Чтобы устранить искажения, связанные с эффектом малой выборки, в подсчет не были включены жилые комплексы, в которых зарегистрировано менее десяти ДДУ.
Примечательно, что в топ-10 проектов с наибольшей долей ипотечных сделок нет ни одного из лидеров продаж. В свою очередь, только в пяти из десяти самых востребованных комплексов сегмента уровень ипотечной активности превосходит средний показатель. Это «Символ» (57,89%), «Метрополия» (54,89%), LIFE-Ботанический сад (51,75%), «Фестиваль парк» (51,35%) и Freedom (50,00%). В ЖК «Зиларт», возглавляющем рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса, и ЖК «Небо», который в этом рейтинге занимает третью строчку, доля кредитных сделок ниже 40%. В ЖК «Серебряный фонтан» (пятая строчка рейтинга) данный показатель и вовсе составляет 26,57%.
«Вопреки распространенному стереотипу, ипотека сама по себе не делает статистики, она — увеличивает потенциальную аудиторию проекта. В реалиях бизнес-класса ипотека является значимым, но все же не решающим фактором коммерческого успеха», — комментирует результаты исследования Ольга Хасанова.
За проектами, которые показали себя наиболее эффективными в плане привлечения заемных финансов, как правило, стоят специальные соглашения между банками и застройщиками. Так, МФК Match Point фактически управляется структурами группы ВТБ, которая на правах эксклюзивного оператора ипотеки выдает кредиты по ставке от 6,9% годовых. Также у нее длительный опыт сотрудничества с компаниями AFI Development и Tekta Group. Последняя активно взаимодействует и со Сбербанком. ФК «Открытие» даже после ноябрьского повышения ставок сохранила льготные условия для покупателей в ЖК «Хорошевский»: в первый год для них действует ставка в 5%, в последующие — от 8,9%. Особым случаем является партнерство между «Московским Кредитным банком» и аффилированной с ним компанией «Инград». Именно клиенты «Инграда» образуют большинство среди ипотечников МКБ, а финансовая поддержка МКБ имеет первостепенное значение для кредитования ипотечных сделок в новостройках «Инграда». Это положение подкреплено вводом особых льгот: ставка от 5,9% в течение первого года и от 8,99% в дальнейшем.
Особняком стоит концерн «Крост». I квартал 2019-го и девелопер, и его жилые комплексы завершили в статусе рекордсменов. В ЖК «Невский» доля кредитного жилья достигла 97,06%, в ЖК Wellton Towers — 82,81%. Отчасти это объясняется наличием поддержки со стороны Сбербанка (ставка от 6% годовых в ЖК «Невский») и ВТБ (ставка от 8% годовых в ЖК Wellton Towers). Однако основной массив лотов реализуется через механизм рассрочки, которая юридически оформляется как ипотека. Рассрочка предоставляет на период до полутора лет при минимальном размере первого взноса в 20% (в «Невском») или 30% (Wellton Towers) от общей суммы.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.