В 2019 году на порядок сократилось количество выданных разрешений на строительство

С некоторой натяжкой можно сказать, что по сравнению с 2018-м количество разрешений на строительство, полученных застройщиками, сократилось на порядок. Из 43 РНС только 22 относятся к новым площадкам. При этом крупными проектами (с объемом заявленного фонда свыше тысячи лотов) можно назвать лишь несколько из них – Homecity, Now, «Алхимово», «В стремлении к свету»,  «Ильменский 17», «Тринити».

В январе-июне спад был особенно заметным. Девелоперским компаниям было выдано всего 16 разрешений на строительство, то есть в 20 раз меньше, чем во время «строительной лихорадки» за год этого. Во втором полугодии показатели в целом соответствовали уровню, характерному для аналогичного периода 2018-го.

Распределение выданных РНС по административным округам

Самыми востребованными локациями стали Новомосковский и Южный административный округа.

В НАО активированы работы по возведению первых двух корпусов в ЖК «Алхимово» (вдоль Рязановского шоссе) и первого из четырех корпусов второй очереди ЖК «Остафьево». В проекте «Новые Ватутинки» появится новый микрорайон «Десна» — в конце января было выдано разрешение на строительство первой очереди в составе трех корпусов (14/1-14/3). И микрорайон «Центральный» пополнится новым большим (на 946 квартир) корпусом 2/3. В самом конце прошлого года на имя специализированного застройщика «Дельта Ком» было выписано разрешение на строительство жилого массива из пяти корпусов (более 1,5 тыс. квартир) в Румянцево поблизости от бизнес-парка. Комплекс должен получить название Homecity. ГК «А101» расширит территорию застройки проекта «Скандинавия» за счет двух новых корпусов. А ГК «ПИК» запустит еще один корпус апартаментов (39а) в ЖК «Солнцево парк». Кроме того, три малоэтажных дома (198 квартир в совокупности) будут построены в Лапшинке.

В «старой» Москве центр строительной активности явно сместится к югу. На «острове» ЗИЛ запущено два масштабных проекта — Now от Tekta Group и Nagatino I-Land от группы «Эталон». Помимо них в Даниловском районе откроются еще два новых адреса – «Новоданиловская 8» и «Композиция 24». Level Group получила разрешение на строительство апарт-комплекса в Донском районе. Развиваются и проекты, запущенные в 2017-2018 гг. Так, Мосгосстройнадзор согласовал строительство второй очереди ЖК LIFE-Варшавская (три «урбан-блока» на 1,3 тыс. квартир) и трех башен в ЖК «Ясеневая 14».

Север Москвы также остается весьма перспективной локацией для освоения новых площадок, особенно для крупных застройщиков. ГК «ПИК» получила документы на строительство нового жилого комплекса «Ильменский 17» и блока 1 в ЖК «Дмитровский парк». «РГ-Девелопмент» пополнила свою флотилию ЖК «Балтийский», ГК «Гранель» – ЖК «Тринити», ГК «МИЦ» – «Мята». Также на месте бывшей штаб-квартиры издательского дома «Коммерсантъ» структурами Алишера Усманова будет построен жилой комплекс на 32,7 тыс. кв. м (условное название – «Врубеля 4»).

ЮВАО, традиционно выступающий базой массовой застройки крупного и сверхкрупного масштаба, по итогам заявочной кампании 2019 года, получил лишь незначительные пополнения жилищного фонда. Самым существенным приращением для жилого фонда стал запуск второй очереди ЖК «Метрополия»  (в корпусах St.Petersburg и Venice уже начались продажи). 13-й квартал микрорайона «Некрасовка» увеличится благодаря 17-му корпусу. По одному новому адресу откроется в районах Нижегородский (ЖК «Нижегородская 74») и Лефортово (ЖК «Монодом на Золоторожском»).   

Всего на долю четырех перечисленных округов приходится две трети всех оформленных в 2019 году РНС. В остальных локациях зафиксировано от одного до трех РНС.

Всего порядка 30 компаний получили разрешения на строительство — треть от того пула застройщиков, который по состоянию на четвертый квартал прошлого года занимался реализацией жилья в московских новостройках.  Наиболее активно над оформлением документов работали ГК «ПИК» (семь РНС), «Самолет Девелопмент» (четыре РНС), ГК «МИЦ», Level Group, «Инвесттраст» (по РНС).

Застройщики, оформившие более одного РНС

Застройщик	Количество РНС, оформленных в 2019 году	Жилой комплекс	Административный округ
ГК ПИК	7	Солнцево парк	НАО
		Ильменский 17	САО
		Дмитровский парк	САО
		Просторная 7	ВАО
		Ясеневая 14	ЮАО
Самолет Девелопмент	4	Алхимово	НАО
		Остафьево	НАО
		Новоданиловская 8	ЮАО
ГК МИЦ	2	Мята	САО
		Вереск	СЗАО
Level Group	2	Level Донской	ЮАО
		Level Стрешнево	СЗАО
Инвесттраст	2	Новые Ватутинки	НАО

На основе данных по выданным документам можно выявить следующие тенденции:

-  Застройщики все еще не адаптировались в полной мере к схеме с проектным финансированием и пока не рискуют запускать крупные проекты

- Новая Москва по-прежнему сохраняет интерес для девелоперов

- Компании, интересы которых ранее были сосредоточены в Подмосковье и Новой Москве, в настоящее время пытаются закрепиться внутри МКАД. Так, ГК «Гранель» приступила к строительству ЖК «Тринити», «Самолет Девелопмент» пробует силы в бизнес-классе (ЖК «Новоданиловская 8»),  ГК «МИЦ» зарезервировала сразу две площадки – ЖК «Вереск» в Хорошево-Мневниках и апарт-комплекс «Мята» в Хорошевском районе.

- В Москву приходят петербургские застройщики.Seven Suns Development получила разрешение на строительство пяти корпусов в Лианозово (ЖК «В стремлении к свету»), Glorax Development займется реализацией проекта «Нижегородская 74» в Нижегородском районе

- В приоритет выходит развитие социальных объектов на территории старых жилых комплексов. Так, в течение года были выданы документы на строительство 9 школ и 17 детских садов. Среди самых крупных  элементов социальной инфраструктуры в Новой Москве следует указать школу на 1300 мест в ЖК «Испанские кварталы», школу на 1100 мест в ЖК «Новая звезда» школу «Самбо – 70» на 1125 мест в ЖК «Москвичка», два детских сада и школу на 30 классов в ЖК «Остафьево». В проектах на территории «старых» округов самым масштабным инфраструктурным кластером отличается ЖК «Город на реке Тушино – 2018». В рамках второй очереди там появятся сразу три детских сада и школа на 1100 мест. Таких же размеров школа и детский сад, рассчитанный на 250 воспитанников, строятся в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Инфраструктура ЖК «Ясеневая 14» будет дополнена школой на 825 мест и детским садом на 345 мест. Отметим также образовательные центры (школа на 350 мест и детский сад на 150 мест) в ЖК «Поколение» и ЖК «Савеловский Сити».

_________________________________________________________

В рамках данного исследования не учитывались разрешения, выданные жилищно-строительным кооперативам, муниципальным застройщикам, а также организациям, занимающимся расселением сносимых домов (в рамках программы реновации) и достройкой проблемных проектов.