ЦАО И СВАО продемонстрировали наибольшее снижение спроса на жилье в новостройках

За полгода в новостройках, расположенных с внутренней стороны МКАД, было выкуплено немногим более 18 тыс. квартир и апартаментов. В первом полугодии 2019-го строительная индустрия реализовала ровно 20 тыс. лотов. Снижение спроса исчисляется 9,4%. Однако динамика различных округов не образует единого тренда. В ЮВАО показатели остались на прежнем уровне. В СЗАО И ЮАО покупательская активность резко возросла – на 32,5% и 26,2% соответственно. В обоих случаях это объясняется расширением экспозиции. На северо-западе за год появились восемь новых проектов, которые в сумме дали 620 сделок (более четверти от общего массива сделок в округе). Прибавим к этому выход на рынок двух новых корпуса (включая восьмой, самый крупный в проекте) в составе ЖК «Сердце Столицы», обеспечившие приток более 500 покупателей. Это с лихвой покрыло снижение продаж в ЖК «Город на реке Тушино – 2018» и некоторых других комплексах. Юг Москвы также получил большие пополнения: семь жилых комплексов плюс новые корпуса в ЖК RiverSky, премьера которого состоялась в самом конце второго квартала прошлого года. В рамках обозначенного пула было зарегистрировано 945 сделок. Прибавим к этому успешное развертывание второй очереди ЖК LIFE-Варшавская. На этом фоне ослабление спроса на квартиры в ЖК «Зиларт» (чья экспозиция уменьшилась с 13 до 9 корпусов) прошло почти незамеченным.

Если в локациях ЗАО, расположенных за МКАД, объем продаж за год снизился на 17,4%, то внутренние территории, напротив, демонстрируют позитивную динамику. Интерес к местным новостройкам вырос на 10%. Главными драйверами выступили комплексы «Вестердам», «Огни», «Событие», КутузовGrad II и West Garden.

В свою очередь СВАО показал максимальный спад – минус 45,6%. Номинальное количество корпусов в экспозиции сократилось незначительно – с 75 до 69. Однако дало о себе знать истощение фондов в большинстве проектах-лидерах. Так, пул в составе жилых комплексов, включающий Green Park, «Римского-Корсакова 11», «Савеловский Сити», Jazz, «Поколение» и LIFE-Ботанический сад за первые шесть месяцев прошлого года привлек 1161 покупателя. В этом году результативность перечисленных новостроек упала в 2,8 раза до 411 сделок. Судебные разбирательства с Минприроды и администрацией национального парка «Лосиный остров» фактически парализовали продажи в ЖК «Сказочный лес». Год назад он входил в топ-10 самых популярных комплексов комфорт-класса «старой» Москвы с 434 сделками. Теперь же на его счету всего 30 продаж.

Статистика ЦАО во многом зависима от нескольких наиболее крупных проектов. Прежде всего, это City Park и Headliner. В первом полугодии 2019-го в них было продано без малого 400 квартир на двоих. Это 36,4% от общего спроса в границах округа. Но на 2020-й пришлись последний сезон City Park на первичном рынке и ротация корпусов в ЖК Headliner (три корпуса первой очереди выбыли из экспозиции, а первые два корпуса третьей очереди поступили в продажу только в самом конце марта). Это привело к тому, что их совместный результат оказался вдвое слабее, чем годом ранее – всего 200 сделок. Соответственно, резко ухудшились показатели всего округа. Сделок в ЦАО стало на 37,4% меньше, чем годом ранее. Очевидно, что округ уже никогда не вернется к прежнему уровню сделок, поскольку на его территории просто не осталось подходящих участков для строительства новых жилых комплексов, способных генерировать по 100-150 сделок за полугодие.

Негативный тренд ВАО объясняется исключительно завершением продаж в ЖК «Семеновский парк», а в САО (который, тем не менее, является самым востребованным округом внутри МКАД) – с уменьшением экспозиции в ЖК «Летний сад» и ЖК «Селигер Сити».

В ЮЗАО лишь небольшая часть нового фонда сосредоточена внутри МКАД, и спрос на нее исчисляется долями процента в масштабах общемосковского рынка.

Таким образом, покупательская активность росла в тех округах, где стартовали новые проекты, и снижалась там, где экспозиция не получала сколько-нибудь значительного пополнения. Иными словами, спрос на недвижимость в столице находится вне контекста экономического кризиса.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.