Недвижимость с мебелью продается только в семи строящихся московских проектах

На первый взгляд, полностью отделанная квартира с мебелью — это оптимальный вариант для покупателя. Он получает возможность заселиться сразу же после передачи ключей, не тратя время и усилия на выбор обстановки. Кроме того, застройщик работает напрямую с поставщиками и дизайнерами. Это означает, что клиент может рассчитывать, что его гарнитур сформирован профессионалами, и размер чека будет ниже, чем при индивидуальном заказе. Однако указанный вариант заключает в себе большие риски для застройщика. Во-первых, аудитория такого продукта остается достаточно узкой. Большинство покупателей предпочитает самостоятельно выбирать мебель для своего жилья. Пусть это хлопоты, но это приятные хлопоты, которые помогают создать индивидуальный облик квартиры. Как правило, наличие мебели интересует тех, кто ищет недвижимость для инвестирования или кратковременного проживания. Во-вторых, приобретение мебели увеличивает издержки застройщика, и, как следствие, повышает стоимость продукта. То есть за счет неочевидного для большинства аудитории улучшения второстепенного параметра (появление мебели) ухудшается первостепенный (уровень цен). Эти факторы объясняют, почему меблированные квартиры и апартаменты являются такой редкостью на современном рынке.

Тем не менее, застройщики периодически предпринимают попытки запустить данную опцию. Иногда это происходит в массовом масштабе. Так, в марте 2019-го ГК «ПИК» вывел в продажу объекты с мебелью в своем самом популярном комплексе — «Саларьево Парк» (20 корпусов в актуальной экспозиции). Продукцией IKEA укомплектованы лишь  студии и малогабаритные квартиры (до 46 кв. м) — примеры того самого формата, о котором говорилось выше. ГК «А101» также решилась на этот эксперимент, но в более ограниченном объеме и с другой схемой. Площадкой выступил корпус  5.1 в другом новомосковском жилом массиве «Скандинавия Юг». Там будущим жильцам предлагаются сертификаты на покупку мебели в IKEA, которые станут доступны после подписания акта приема-передачи. Номинал сертификатов варьируется в зависимости от планировки квартиры. Для однокомнатных он определен в 270 тыс. рублей, для двухкомнатных — в 350 тыс. рублей, для трех- и четырехкомнатных — 450 тыс. рублей. При этом данные суммы уже включены в стоимость сделки.

Внутри МКАД жилье с мебелью реализуется в третьем и четвертом корпусах ЖК «Поколение» (район Отрадное). Предусмотрено три дизайнерских стиля для обстановки, каждый из которых представлен в двух цветовых решениях. Минимальная цена комплекта равняется 170 тыс. рублей — менее 2% от средней стоимости лота. Часть фонда в апарт-отелях YE’S Ботанический сад (район Ростокино) и YE’S Технопарк (Даниловский район) также выделена под юниты с меблировкой — и это опять же типичный инвестиционный продукт. Еще один адрес, где на продажу выставлены апартаменты с мебелью, — элитный комплекс «Резиденция Тверская» в 300 м от Садового кольца. В другом элитном проекте  «Большая Дмитровка IX» покупатель может заказать у застройщика мебель и текстиль.

Строящиеся комплексы с меблированными объектами

Комплекс	Застройщик	Район	Административный округ	Средняя стоимость реализованного лота (за январь-август 2019- г.), млн рублей
Саларьево Парк	ГК ПИК	Московский	НАО	6,66
Скандинавия (Скандинавия Юг)	ГК А101	Соседское	НАО	7,39
Поколение	ГК ФСК	Отрадное	СВАО	8,75
YE’S Ботанический сад	ГК Пионер	Ростокино	СВАО	6,05
YE’S Технопарк	ГК Пионер	Даниловский	ЮАО	11,37
Резиденция Тверская	Ковакс	Тверской	ЦАО	41,29
Большая Дмитровка IX	Ингеоцентр	Тверской	ЦАО	129,49

Также лоты с мебелью входят в экспозицию комплекса The Book на Новом Арбате, где недавно завершилась реконструкция, и апарт-отеля Vertical на Таганской, который находится на старте продаж.

В некоторых проектах применяется промежуточный вариант — установка мебели только на кухнях. Он, например, доступен в ЖК «Сердце Столицы», апарт-комплексе Chkalov или в клубном доме на Космодамианской.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.