На каждые пять квартир в Москве покупается лишь одно машиноместо

Следует отметить, что спрос на паркинги распределен неравномерно — как в географическом, так и в сегментарном отношении. Больше всего — почти 1,1 тыс. — подобных сделок зарегистрировано в Западном административном округе. Также среди лидеров — Северо-Восточный (921 ДДУ) и Северный административные округа (846 ДДУ). В то же время на 10,8 тыс. операций с жилыми лотами в Новомосковском АО приходятся менее 0,5 тыс. продаж машиномест.

В массовом сегменте только каждый седьмой покупатель жилья готов вложить в средства в площади для своего автомобиля, в премиальном классе — каждый четвертый, в бизнес-классе — каждый третий. Даже на рынке элитного жилья продажи в паркинге составляют менее половины от сделок в жилых корпусах.

Топ-10 жилых комплексов по доле реализованных машиномест

Жилой комплекс	Застройщик	Коэффициент соотношения	Количество реализованных машиномест	Средняя площадь реализованного машиноместа, кв. м
«Дом Серебряный Бор»	«Кортрос»	1,324	49	12,25
«Реномэ»	Sminex	1,308	34	15,71
«Резиденции композиторов»	AFI Development	1,190	25	13,25
«1147»	«Шатер Девелопмент»	1,130	122	13,92
«Прайм Тайм»	«Атлантик»	1,103	86	14,28
«Пресня Сити»	Coalco, MR Group	1,062	222	13,70
«Вавилова 4»	ГК «ПИК»	1	39	13,25
«Зиларт»	Группа ЛСР	0,835	198	14,98
«Пикассо»	ГК «Мангазея»	0,814	57	13,25
«Искра-Парк»	«Галс-Девелопмент»	0,781	50	14,82

Вместе с тем, в экспозиции представлено небольшое количество проектов, выбивающихся из данной закономерности. При их ранжировании эксперты Urbanus.ru опирались на коэффициент соотношения между количеством ДДУ по машиноместам и количеством ДДУ по квартирам и апартаментам. Чтобы избежать статистических искажений, в рейтинге не учитывались жилые комплексы, в которых зафиксировано менее 20 сделок в каждой из указанных категорий.

В большинстве из представленных в топ-10 проектов паркинговая инфраструктура спроектирована с перевыполнением нормы «одна квартира — одно парковочное место».

Самый высокий коэффициент соотношения характерен для двух относительно небольших премиальных жилых комплексов — «Дом Серебряный Бор» и «Реномэ». В обоих проектах машиномест продано приблизительно на треть больше, чем квартир.

«Идеальный баланс» (коэффициент 1) достигнут в ЖК «Вавилова 4». Там было реализовано равно количество квартир и мест для хранения автомобилей — по 39.

Наибольший объем сделок с паркингами из участников рейтинга продемонстрировал многофункциональный комплекс «Пресня Сити» — 222 единицы. Это дало коэффициент соотношения 1,062.

Единственным представителем массового сегмента в топ-10 является ЖК «Пикассо». Его отличает высокий уровень обеспеченности жильцов машиноместами. Паркинг вмещает 356 автомобилей при объеме жилого фонда в 393 квартиры. Этот баланс в целом соблюдается и в структуре сделок.

В ЖК «Пикассо» предусмотрены и наиболее габаритные парковочные места — 15,71 кв. м. Сразу в трех комплексах показатель площади равен 13,25 кв. м. Это один из наиболее популярных форматов в московских паркингах. Он охватывает приблизительно четверть всех сделок.

Топ-10 жилых комплексов по количеству реализованных машиномест

Жилой комплекс	Застройщик	Количество реализованных машиномест	Коэффициент соотношения	Средняя площадь реализованного машиноместа, кв. м	Доля реализованных лотов от общего объема паркинга, %
«Лучи»	Группа ЛСР	291	0,444	13,52	12,54
«Мещерский лес»	ГК «ПИК»	271	0,401	14,84	25,09
LIFE-Ботанический Сад	ГК «Пионер»	233	0,602	13,25	11,30
«Пресня Сити»	Coalco, MR Group	222	1,062	13,70	17,55
«Зиларт»	Группа ЛСР	198	0,835	14,98	6,33
«Черняховского 19»	ГК «ПИК»	193	0,751	13,25	27,45
«Скандинавия»	ГК «А101»	178	0,175	16,61	13,10
«Город на реке Тушино – 2018»	«Стадион Спартак»	168	0,5045	11,57	4,49
«Лефортово Парк»	ГК «ПИК»	161	0,555	14,11	16,53
Level Амурская	Level Group	155	0,313	13,59	13,85

По валовому объему продаж лидирует ЖК «группа ЛСР — предоставляла кэшбэк тем своим клиентам, кто покупал квартиру вместе с машиноместом. Этими средствами можно было оплатить до половины стоимости последнего.

На 271 сократилось количество свободных мест в четырех паркингах ЖК «Мещерский лес». В совокупности эти два проекта обеспечили более половины сделок с машиноместами в ЗАО, предопределив его лидерство среди прочих административных округов.

Предсказуемо вошли в рейтинг обладатели едва ли не самой развитой паркинговой инфраструктуры в границах «старой Москвы» — ЖК «Зиларт» (более 3,1 тыс. лотов) и «Город на реке Тушино – 2018» (более 3,7 тыс. лотов). На их счету 198 и 168 зарегистрированных ДДУ соответственно.

Максимальный объем выбывания фонда машиномест отмечен в комплексе «Черняховского 19». Из общего количества в 703 единицы за первое полугодие 2018-го было реализовано 193 (27,45%).

Топ-10 застройщиков по доле реализованных машиномест

Застройщик	Жилые комплексы, в которых шла реализация машиномест	Коэффициент соотношения	Количество реализованных машиномест
«Атлантик»	«Прайм Тайм»	1,103	86
Sminex	Jazz, «Реномэ», «Малая Ордынка 19»	0,768	96
AFI Development	Silver, «Резиденции Композиторов», «Резиденции Архитекторов»	0,732	139
«Шатер Девелопмент»	«1147»	0,685	122
«Кортрос»	«Дом Серебряный Бор», «Дом 128», «Люблинский»	0,619	91
Группа ЛСР	«Лучи», «Зиларт»	0,547	489
«Галс-Девелопмент»	«Искра-Парк», «Наследие»	0,519	94
«Стадион Спартак»	«Город на реке Тушино – 2018»	0,5045	168
MR Group	«Пресня Сити» (совместно с Coalco) , «Савеловский Сити», «Селигер Сити», «Фили Сити», «Царская площадь» (совместно с Coalco), «Цвет 32», «Ясный», PerovSky	0,467	653
ГК «Пионер»	LIFE-Ботанический Сад, LIFE-Кутузовский	0,451	349

Единственный проект — «Атлантик» с показателем в 1,103. Места для автомобилей там распродаются быстрее квартир. Если за шесть месяцев из жилого корпуса выбыло 11,6% лотов, то из паркинга — 22,3%.

Среди застройщиков, в актуальном портфеле которых более одного проекта, верхние позиции занимают компании Sminex и AFI Development. Первая специализируется на элитной и премиальной недвижимости, вторая ориентирована на бизнес-класс. Приблизительно три четверти сделок с жильем в их структуре продаж сопровождаются приобретением машиноместа.

Из числа девелоперов, работающих с большими объемами реализации, в рейтинг вошли группа ЛСР (шестое место, коэффициент 0,547), тандем MR Group и Coalco (девятое место, коэффициент 0,467) и ГК «Пионер» (десятое место, коэффициент 0,451).

Застройщик	Жилые комплексы, в которых шла реализация машиномест	Количество реализованных машиномест	Коэффициент соотношения
ГК «ПИК»	«Мещерский лес», Green Park, «Вавилова 4», «Лефортово Парк», «Столичные поляны», «Ясеневая, 14», Vander Park, «Бунинские луга», «Влюблино», «Пресненский вал 21», «Саларьево Парк», «Черняховского, 19», микрорайон «Северный»	1394	0,179
MR Group	«Пресня Сити», «Савеловский Сити», «Селигер Сити», «Фили Сити», «Царская площадь», «Цвет 32», «Ясный», PerovSky	653	0,467
Группа ЛСР	«Лучи», «Зиларт»	489	0,547
ГК «Пионер»	LIFE-Ботанический Сад, LIFE-Кутузовский	349	0,451
ГК «А101»	«Скандинавия», «Испанские кварталы А101»	259	0,087
«Инград»	Vavilove, «Новочеремушкинская, 17», «Петра Алексеева», «Серебряный парк»	214	0,152
«Эталон-Инвест»	«Летний сад», «Нормандия», «Серебряный фонтан»	211	0,389
«Стадион Спартак»	«Город на реке Тушино – 2018»	168	0,5045
Level Group	Level Амурская, Level  Павелецкая	160	0,307
Группа ПСН	Микрорайон «Домашний», «Полянка/44», Sreda	146	0,098

Рейтинг лидеров по продажам мест в паркингах включает крупнейших столичных застройщиков и компанию  «Стадион Спартак» — оператора масштабного проекта  «ГК «ПИК»: в 13 жилых комплексах им было реализовано почти 1,4 тыс. лотов (около четверти об общемосковского фонда). На второй строчке находится MR Group, контролирующая совместно с Coalco 11% рынка, благодаря сделкам в 8 проектах. Флагманы группы ЛСР — «Лучи» и «Зиларт» — гарантировали ей третье место в рейтинге.

Данное исследование показало, что показатели востребованности паркингов сильно отстают  от спроса на жилье, грамотные маркетинговые стратегии вполне могут изменить ситуацию. Даже в массовом сегменте появились проекты с достаточно высоким соотношением в продажах машиномест и квартир.