Март 2022 г.: столичные застройщики более чем вдвое увеличили метраж нового жилья

В течение марта 2021 г. столичные застройщики инициировали строительство 33 новых корпусов. Их совокупная площадь оценивается в 641,696 тыс. кв. м. Это намного лучше результатов прошлогоднего марта, когда на московском рынке стартовали 18 корпусов с 252,01 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Несколько застройщиков смогли серьезно укрепить свои позиции на рынке. В первую очередь, это относится к Группе «Самолет», деятельность которой традиционно тяготеет к МКАД. На этот раз девелопер решил задействовать свои земельные владения в Молжаниновском районе (САО). Новый проект обещает стать настоящим блокбастером. Площадь застройки в 143 га обеспечивает ему место в десятке крупнейших жилых массивов на московском рынке. К проекту за кольцевой автодорогой добавился еще один комплекс с апартаментами бизнес-класса – «Верейская 41», ранее известный под названием «Рябиновый парк». Строительство четырех урбан-блоков с сопуствующей инфраструктурой обойдется Группе «Самолет» в 11,4 млрд рублей. Выход двух новых проектов, а также корпуса 2.1 в комплексе «Тропарево парк» позволил ей довести долю в валовом объеме предложения до 5,1%, что дает плюс 1,8 процентного пункта к прошлогодним показателям.

Жилые комплексы Москвы, стартовавшие в марте

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Молжаниново	Группа «Самолет»	Молжаниновский	198,19	2630
Nametkin Tower	ГК «Основа»	Черемушки	322,21	2314
River Park Towers	AEON Development	Дорогомилово	570,76	2012
Верейская 41	Группа «Самолет»	Можайский	331,02	1298
MyPriority Dubrovka	ГК «Гранель»	Южнопортовый	331,43	931
Преображенская площадь	РегионДевелопмент	Преображенское	368,73	603
Champine	Touch	Южнопортовый	402,91	244
Twice	Торос/                 Управление делами президента Российской Федерации	Кунцево	463,48	68
Vernissage	Ziggurat	Замоскворечье	583,89	26

«Гранель» открыла на Дубровке еще один адрес в своей новейшей линейке MyPriority. У застройщика уже есть в этой локации действующий (и весьма успешный) проект HighWay. Эта премьера может сделать «Гранель» крупнейшим поставщиком жилой недвижимости в границах ТТК. В целом по Москве ее удельный вес измеряется 2,7% – в 3,5 раза больше, чем годом ранее.

Территория на берегу Москвы-реки со стороны Дорогомиловского моста всегда считалась исчключительно привлекательным активом, но до сих пор она оставалась не задействованной в девелоперском обороте. Еще Сергей Полонский собирался вложить в ее освоение 1 млрд долларов и на выходе получить более 300 тыс. кв. м премиальной недвижимости (Paradise Living). В дальнейшем этот актив перешел к Aeon Corporation. Но приступить к его развитию компания смогла лишь спустя семь лет после первого анонса планов по застройке. Бюро ADM разработало для застройщика проект из пяти небоскребов River Park Towers, которые в перспективе образуют единый высотный ансамбль с ММДЦ «Москва-Сити» и ЖК Headliner.

Наиболее впечатляющего прогресса с марта 2021 г. добилась ГК «Основа». Ее представительство на рынке выросло в 7,5 раза – с 0,2% до 1,5%. Этому способствовал, среди прочего, и дебют МФК Nametkin Tower. На его строительство Сбербанк выделил 23,5 млрд рублей. К реализации назначено 2,3 тыс. апартаментов совокупной площадью 180 тыс. кв. м.

ГК «МИЦ» также усилила свое влияние на рынке, но это произошло за счет развертывания уже действующей новостройки: ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве увеличился за счет двух новых корпусов – третьего и шестого. Вместе с ними представительство МИЦ в общемосковской экспозиции достигло 3,5%.