«Россия», которую мы потеряли: еще один банк остановил кредитование жилья

В последний день зимы пресс-служба банка «Россия» распространила релиз, в котором сообщалось, что заявки от физлиц на получение кредитов временно не принимаются. В качестве причины этого решения указана новая – сверхвысокая – ключевая ставка, установленная регулятором.

Эксперты Urbanus.ru уверены, что свертывание активности со стороны банка «Россия» останется незамеченным для рынка. Это подтверждается прошлогодней статистикой. В целом по Москве организация выдала кредиты на покупку 99 объектов жилой недвижимости, что составляет всего лишь 0,17% от общегородского показателя. В структуре ипотечных сделок отдельных строительных корпораций удельный вес «России» чуть больше, но все равно мизерный – например, 0,61% у ГК «Гранель» и 0,85% у ГК «А101». Совокупная стоимость лотов, реализованных при помощи банка, оценивается в 1,42 млрд рублей. Более 30% от этой суммы приходится на три сверхдорогих юнита в новостройках на ближнем западе Москвы – двухкомнатный апартамент (315,20 кв. м) в АК «Поклонная 9», пятикомнатная квартира (198,70 кв. м) в ЖК West Garden и четырехкомнатная (134,78 кв. м) – в ЖК Victory Park Residences.

На петербургском рынке наблюдается схожая ситуация. В среднем по городу банк «Россия» обеспечивает кредитами только 0,23% реализуемых квартир и апартаментов. У некоторых крупных игроков эта пропорция несколько выше. В частности, банком обслуживаются 0,58% новых клиентов компании «Главстрой» и 0,52% «ипотечников», купивших жилье в проектах Группы «ЛСР» («Цветной город», «Цивилизация», «Заповедный парк», «Ручьи», «Морская набережная»). По итогам сезона-2021 суммарная стоимость жилья в петербургских новостройках (95 лотов), пополнившего портфель ипотечных сделок банка «Россия», достигает 0,7 млрд рублей.

Сам по себе уход «России» из сферы кредитных  услуг не окажет сколько-нибудь серьезного влияния на девелопмент. Однако от этого сценария не застрахованы другие операторы ипотеки (включая системообразующие институты). 28 февраля в социальных сетях появилась информация, что примеру «России» и «Совкомбанка» могут последовать «Альфа-банк», «Дом.РФ», «Открытие», РСХБ, МКБ, «Санкт-Петербург», Райффайзенбанк, «Уралсиб», «Абсолют Банк», МТС-банк и «СПМ Банк». В совокупности эта десятка контролирует 28,6% рынка заемного жилья в Москве и 35,2% – в Санкт-Петербурге. Если бы подобный сценарий подтвердился в реальности, это нанесло бы крайне болезненный удар по большинству участников рынка. Но представители перечисленных структур поспешили сделать обнадеживающие заявления, хотя и признали, что находятся в процессе пересмотра своей кредитной политики.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.