Группа «Самолет» в четыре раза нарастила свою долю в структуре предложения на подмосковном рынке жилья

К весне 2021 г. 45,1% экспозиции на областном рынке новостроек формировалось группой из восьми крупных застройщиков. В нее входят Группа «Самолет», ГК «ПИК», ГК «Гранель», «Главстрой», ГК «ФСК», «Тройка РЭД», «Сити-XXI век», «Инград». На тот момент лидерские позиция занимал ПИК с долей в 11,5%. За ним следовали Группа «Самолет», ГК «Гранель», «Главстрой» и ГК «ФСК». Каждый из перечисленных застройщиков работал в рамках ниши размером 6-7% от общего объема рынка. Спустя год показатели большинства участников топ-8 почти не изменились. Удельный вес ГК «ПИК», ГК «Гранель», ГК «ФСК», компаний «Инград» и «Тройка РЭД» претерпел корректировку в пределах 0,5 процентного пункта. Значительно сузилось представительство «Главстроя» (в 2,8 раза) и «Сити-XXI век» (в 1,8 раза). А Группа «Самолет», напротив, резко нарастила объем предложения, став настоящим «суперхищником». Сегодня каждая третья квартира на подмосковной витрине связана с новостройками под ее брендом.  

В отдельных локациях влияние Группы «Самолет» сказывается еще сильнее. Так, в Люберцах и Домодедово она замыкает на себя больше половины предложения, в Мытищах и Ленинском городском округе – две пятых. В Красногорске, Солнечногорске и Одинцовском городском округе доля жилья, поставляемого «Самолетом», варьируется от 25% до 30%.

За этим результатом стоит колоссальная работа по насыщению рынка новыми массивами жилья. В течение прошлого сезона «Самолет» активировал 60 корпусов (то есть по пять корпусов ежемесячно) – в два раза больше, чем ПИК, в четыре раза больше, чем «Гранель», в шесть раз больше, чем «Инград» или ФСК. Совокупная площадь лотов, которые заложены в продуктовые линейки этих корпусов, оценивается в 1,2 млн кв. м. С началом сезона-2022 «маховик» не остановился. Из 30 корпусов, поступивших в экспозицию после новогодних и рождественских каникул, 10 вывел «Самолет» (норма в пять корпусов по-прежнему соблюдается).

Застройщик	Пополнения 2021 г.		Пополнения 2022 г.
	Количество корпусов	Совокупная площадь жилья в вышедших корпусах, тыс. кв. м	Количество корпусов	Совокупная площадь жилья в вышедших корпусах, тыс. кв. м
Группа «Самолет»	60	1178,07	10	213,33
ГК «ПИК»	33	582,94	3	45,65
ГК «Гранель»	14	372,44	5	79,05
ГК «ФСК»	10	378,15	1	48,89
Инград	10	122,55	5	71,43
Тройка РЭД	7	116,83	-	-
Главстрой	5	75,15	1	13,61
Сити-XXI век	5	52,90	-	-
Другие застройщики	105	939,05	5	31,80

Единственная февральская премьера на подмосковном рынке также состоялось под флагом «Самолета». На Пятницком шоссе – в 7 км от северо-западных границ Москвы – основан очередной сверхгигант ЖК «Пятницкие луга». Только в первых двух его корпусах сконцентрировано без малого 1,9 тыс. лотов стоимостью от 4,53 млн (студия 21,63 кв. м) до 10,47 млн рублей (трехкомнатная квартира 80,42 кв. м). Всего на пространстве в 57,7 га предполагается построить дома для 17 тыс. человек. Их социальные потребности должны быть закрыты при помощи четырех детских садов (1200 мест), двух школ (2450 мест), двух игровых комплексов, поликлиники и офисного кластера на 8 тыс. рабочих мест. Также новые корпуса появились и в двух других областных проектах Группы «Самолет» – АК «Спутник» и ЖК «Томилино Парк».  

Жилые комплексы Московской области, стартовавшие в феврале 2022 г.

Жилой комплекс	Застройщик	Городской округ	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Пятницкие луга	Группа «Самолет»	Солнечногорск	157,08	1852

В феврале наполнение областной экспозиции целиком перешло в руки крупных застройщиков. Помимо Группы «Самолет» о старте продаж в новых корпусах домах объявили «Инград» (три корпуса в квартале «Семейный» из состава ЖК «Одинград»), ФСК (корпус 5.1 в ЖК «1-й Лермонтовский»), ГК «Гранель» (корпус 2 в ЖК «Живописный»), ГК «ПИК» (корпус 9–10.5 в ЖК «Бутово Парк 2»).