Февраль на столичном рынке новостроек: исторический рекорд ПИКа, новые апартаменты, рост предложения за МКАД

В течение февраля на столичном рынке открылись продажи в 38 корпусах, которые в сумме насчитывают 11,5 тыс. лотов. Из этой массы доля недвижимости под брендом ПИК составляет 42,6%. С начала месяца застройщик активировал 16 корпусов: четыре корпуса в новейшем ЖК «Зеленый Парк» (Зеленоград), по два корпуса в ЖК «Бунинские луга» (Сосенское), ЖК «Волжский парк» (Текстильщики), ЖК «Митинский лес» (Митино), корпус 3.1 в ЖК «Середневский лес», корпус 2.1 в ЖК «Полярная 25», а также авангард жилого массива «Открытый парк». Этот проект стал единственным февральским дебютантом на московском рынке в секторе классических жилых новостроек. Он занимает часть бывшей промышленной зоны в районе Метрогородок на границе парка Лосиный остров. ПИК обозначил интерес к этой локации еще осенью прошлого года, когда здесь началось развертывание ЖК «Лосиноостровский парк». Старт проекта «Открытый парк», безусловно, еще больше укрепит его позиции на востоке Москвы. Пока из 22 запланированных корпусов в экспозицию поступили только 4 (1,4 тыс. квартир). В инфраструктурный пакет входят три детских сада, школа, поликлиника и наземные паркинги.

«Открытый парк» – наглядная иллюстрация того, как изменилась ценовая реальность за последние полтора года. Теперь покупка студии в окраинном комплексе комфорт-класса на старте карьеры обойдется не менее чем в 6,67 млн рублей. Для однокомнатных квартир минимальный прайс по  этому адресу равен 9,32 млн рублей, для двухкомнатных  – 12,28 млн рублей.

Активная зимняя кампания позволила ГК «ПИК» расширить свою группировку в Москве до 179 корпусов. Это в полтора раза больше, чем год назад. Приходится констатировать, что влияние Сергея Гордеева и его партнеров на столичный рынок недвижимости сильнее, чем когда бы то ни было во всей корпоративной истории. В 2017-2018 гг. девелопер формировал 8-9% экспозиции, в 2019-2021 гг., – 12-14%, сейчас – почти 29%. Наиболее продуктивная фаза экспансии пришлась на 2021-й и начало 2022-го.

Жилые комплексы Москвы, стартовавшие в феврале 2022 г.

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Открытый парк	ГК «ПИК»	Метрогородок	266,35	1408
Лофт на Херсонской 41а	ИП Кравченко А. В (реализует «МСК Недвижимость»)	Черемушки	348,70	378

Продолжает развиваться и сегмент реконструированных апарт-комплексов. На текущий момент он включает 16 адресов с 1 тыс. юнитов, готовых к реализации. Для сравнения, в марте 2021 г. в столице базировались всего 8 представителей указанной категории. Объем недвижимости, поставляемой такими проектами на рынок, за год увеличился почти в пять раз. В последний месяц зимы стало известно о старте продаж в комплексе «Лофт на Херсонской 41А» (Черемушки, ЮЗАО). В прошлом это здание использовалось под офисы. По новому адресу можно найти как относительно просторные студии (31,0 кв. м, прайс 9,09 млн рублей), так и совсем крошечные объекты (9,3 кв. м, прайс 4,50 млн рублей).

Еще одна значимая тенденция последних месяцев – нарастание удельного веса локаций с внешней стороны МКАД. В феврале Новая Москва и районы-«протуберанцы» получили 24 новых корпуса с 7,5 тыс. юнитов. Внутри кольцевой автодороги пополнения сводятся к 14 корпусам с 4 тыс. квартир и апартаментов.

За год баланс между внешними и внутренними локациями в структуре предложения существенно изменился. Если в начале 2021 г. Новая Москва и вынесенные за МКАД районы «старой» вмещали пятую часть всех корпусов, то к весне 2022 г. их доля в общей статистике превысила четверть. В количественном отношении группировка корпусов внутри МКАД уменьшилась с 812 до 751. В тоже время на остальных территориях экспозиция расширилась на 51 корпус – до 263.