Каждая двенадцатая квартира в «старой» Москве продается по соседству с тюрьмами

По итогам 2019 года в новостройках, которые расположены в радиусе 1 км от московских тюрем, было реализовано 4,4 тыс. лотов. Эта цифра позволяет утверждать (с небольшой натяжкой), что каждый двенадцатый покупатель недвижимости в «старой» Москве живет или будет жить по соседству с заключенными. Однако ни застройщики, ни их клиенты не видят в этом проблемы. Достаточно сказать, что самый востребованный проект внутри МКАД «Люблинский парк» находится всего в 700 м от следственного изолятора №6. Вблизи СИЗО базируются и другие крупные жилые комплексы – например «Полярная 25» и «Лефортово парк», в каждом из которых за год было продано почти по 600 лотов.

Однако рядом с изоляторами строятся не только дома из масс-маркета. Так, на расстоянии 1 км от СИЗО №3 ведется реализация жилья сразу в трех проектах бизнес-класса – «Сердце Столицы», «Мята» и Freedom. Корпуса ЖК «Невский», который входит в топ-5 потребительского спроса по данному сегменту, отделяет 200-400 м от СИЗО №5. От клубного апарт-комплекса Soho+Noho примерно полкилометра до легендарной Бутырской тюрьмы, которая служила местом заключения большого количества знаменитостей – от Владимира Маяковского и Нестора Махно до Александра Кокорина и Павла Мамаева. Еще ближе к «Бутырке» премиальный комплекс «Реномэ». И это ничуть не препятствует его коммерческим успехам. За прошлый год он собрал кассу в 2,5 млрд рублей. На текущий момент стоимость жилья в «Реномэ» доходит до отметки в 139,9 млн рублей.

Пенитенциарное учреждение	Жилые комплексы в радиусе 1 км	Расстояние до СИЗО	Район базирования жилого комплекса	Стоимость лотов, млн рублей
ФКУ СИЗО-2  УФСИН России	Реномэ	0,38	Тверской	37,6-139,9
	Maison Rouge	0,30	Тверской	23,8-64,5
	Soho+Noho	0,52	Беговой	10,1-59,5
ФКУ СИЗО №2 ФСИН России	Лефортово парк	0,97	Лефортово	6,7-25,1
	Лефорт	0,68	Лефортово	9,1-27,4
ФКУ СИЗО №3 УФСИН России	Сердце Столицы	0,20	Хорошево-Мневники	9,8-37,8
	Мята	0,64	Хорошевский	5,3-9,6
	Freedom	1,00	Хорошево-Мневники	6,0-36,3
ФКУ СИЗО №4 УФСИН России	Полярная 25	0,25	Южное Медведково	4,5-17,2
ФКУ СИЗО №5 УФСИН России	Невский	0,36	Войковский	6,9-25,0
	Маяковский	0,25	Войковский	10,3-28,3
	Талисман на Водном	0,63	Головинский	6,8-20,2
ФКУ СИЗО №6 УФСИН России	Люблинский парк	0,69	Люблино	4,1-14,0

Таким образом, можно утверждать, что московские покупатели не испытывают предрассудков по отношении к жилью рядом с тюрьмами. Для массового сегмента данный фактор полностью нивелируется бюджетом недвижимости, а для бизнес- и премиум-класса  это просто инфраструктурная подробность, которая растворяется среди десятков других параметров проекта. И такой подход следует признать рациональным. Преступники за решеткой несопоставимо менее опасны, чем те, то остаются на свободе. Побеги из тюрем – исключительно редкое явление. В общероссийской статистике такие случаи единичны. Поэтому реальных причин для опасения действительно не существует.