Четверть столичного жилья продается в поселениях Сосенское и Московский

Район	Административный округ	Количество сделок	Совокупный оценочный бюджет сделок, млрд руб.	Жилые комплексы на территории района	Доля от общего количества жилья, реализованного за МКАД, %
Сосенское	НАО	11962	61,73	«Белые ночи», «Бунинские луга», «Испанские кварталы А101», «Москва А101», «Москвичка», «Новая Звезда», «Скандинавия», «Южное Бунино»	39,4
Московский	НАО	4922	27,56	«Первый Московский», «Позитив», «Румянцево-парк», «Татьянин Парк», «Филатов Луг», «Саларьево Парк»	16,2
Солнцево	ЗАО	2830	21,74	«Лучи», «Мещерский лес»	9,3
Десеновское	НАО	2348	9,87	«Андерсен», «Кленовые аллеи», «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный», «Цветочные поляны»	7,7
Некрасовка	ЮВАО	1324	7,11	«Некрасовка»	4,4
Крюково	ЗелАО	1123	6,39	«Зеленый Бор», «Жемчужина Зеленограда»	3,7
Внуковское	НАО	936	6,14	«Городские истории», «Рассказово», «Внуково 2017», «Переделкино Ближнее», «Солнцево парк»	3,1
Северное Бутово	ЮЗАО	869	7,26	«Гринада»	2,9
Рязановское	НАО	706	2,96	«Остафьево»	2,3
Митино	СЗАО	690	4,56	«Мир Митино»	2,3

Поселение Сосенское (Новомосковский административный округ) — крупнейший массив новой жилой застройки в современных границах Москвы. Здесь сосредоточены шесть из десяти самых продаваемых жилых комплексов столицы — «Москвичка», «Испанские кварталы А101», «Южное Бунино», «Скандинавия», «Бунинские луга» и «Белые ночи». 12 тыс. зарегистрированных ДДУ по местным адресам конвертированы в 61,7 млрд рублей выручки.

Второе место по уровню покупательской активности занимает поселение Саларьево Парк ». В общей сложности Московский и Сосенское обеспечивают четвертую часть спроса на первичном рынке Москвы.

Жилые комплексы «Лучи» и «Мещерский лес» вместе собрали кассу, объем которой оценивается в 21,7 млрд рублей, и вывели Солнцево в лидеры спроса за границами Новой Москвы.

Высокие позиции Десеновского также обусловлены тем, что на его территории находится строительный тяжеловес — «Новые Ватутинки». На его долю приходится около половины продаж в районе. Оставшуюся половину разделили жилые комплексы «Андерсен», «Кленовые аллеи» и «Цветочные поляны».

Некоторые проекты, в силу своих масштабов, способны единолично вывести свои районы в топ-10. Прежде всего, это жилой комплекс «Самолет Девелопмент» — ЖК «Остафьево» — привело к появлению Рязановского поселения в данном рейтинге.

В известном смысле «Остафьево» заместит собою ЖК «Внуково 2017» в поселении Внуковское, где уже в апреле завершились продажи. Там же, во Внуковском, продолжается реализация проектов «Рассказово» и «Переделкино Ближнее» (гигант с семилетней рыночной историей). В ноябре к ним присоединился ЖК «Городские истории» на Боровском шоссе.

Помимо Новой Москвы, Солнцево, Некрасовки, Митино и Северного Бутово важным центром строительной активности за МКАД является зеленоградский район ПИК» по количеству сделок.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.