Больше всего высотных квартир и апартаментов реализуется в ЦАО

Несмотря на исключительные видовые характеристики, жилье на верхних этажах московских небоскребов пользуется ограниченным спросом. За первую половину 2018 года подобных сделок зафиксировано немногим более 1 тыс. Самым востребованным остается пояс 5-10-го этажей — его выбрали 10,4 тыс. покупателей.

Свыше четверти всех ДДУ, относящихся к апартаментам и квартирам на 25-м этаже и выше, зарегистрировано в новостройках Центрального административного округа. Рубеж в 100 сделок по указанной категории лотов преодолен в СЗАО, ВАО (в основном, за счет продаж в ЖК Level Амурская), ЮВАО и САО.

В статистике проектов бизнес-класса и премиум-класса высотные объекты занимают небольшую долю в 5,9% и 5,6%, соответственно — что, впрочем, превосходит среднерыночные показатели. В массовом сегменте их удельный вес минимален. В то же время, в элитном классе высоко расположенная недвижимость собирает свыше половины (52%) спроса.

Топ-10 жилых комплексов с наибольшим количеством реализованных высотных лотов

Жилой комплекс	Застройщик	Этажи	Количество реализованных высотных лотов	Доля высотных лотов в структуре сделок, %	Совокупная оценочная стоимость реализованных высотных лотов, млн рублей	Доля высотных лотов от совокупной выручки, %	Средняя площадь реализованных высотных лотов, кв. м
Neva Towers	«СТ Тауэрс»	25, 26, 28-31, 33-43, 45-58, 61, 63, 65, 70	155	78,7	4909,4	76,4	72,37
Level Амурская	Level Group	25-39	122	24,6	1031,1	27,7	54,75
«Сердце Столицы»	«Донстрой»	25-37	82	21,35	1322,0	18,4	62,34
«Пресня Сити»	Group Group и Coalco	25-34, 36-44	74	35,4	1174,6	36,7	65,27
Микрорайон «Домашний»	Группа ПСН	25-32	72	13,7	437,5	13,6	43,77
Wellton Towers	Концерн «Крост»	25-37, 39-42, 44, 48, 49	66	74,2	991,8	77,7	57,77
«Столичные поляны»	ГК «ПИК»	25-33	65	15,55	439,3	14,4	56,50
«Савеловский Сити»	MR Group	25-35, 37-39, 41-46	49	34,75	523,5	41,6	51,02
«Фестиваль Парк»	«Центр Инвест»	25-29, 31, 33	37	12,9	521,8	15,1	76,44
«Небо»	Capital Group	26-31, 33, 37-40, 44, 45, 47-49	36	35,3	785,6	36,6	108,46

 

Безусловном лидером по продажам лотов исследуемой категории являются небоскребы Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». Это самая высотная новостройка из тех, где недвижимость реализуется через механизм ДДУ. За шесть месяцев там состоялось 155 сделок. Их совокупный бюджет оценивается в 4,9 млрд рублей. При этом апартаменты покупались, в том числе, на 61-м, 63-м, 65-м и 70-м этажах.

Аналогичную значимость высотные лоты имеют для проекта Wellton Towers. Почти 78% финансовых поступлений (почти 1 млрд рублей по ориентировочным подсчетам) там приходится на сделки в поясе 25-49 этажей.

Примерно каждый третий ДДУ, зарегистрированный в таких комплексах, как «Пресня Сити», «Савеловский Сити» и «Небо», также связан с высотными лотами.

Главной звездой высотной недвижимости массового сегмента остается Level Амурская на востоке Москвы. С января по июнь 2018 года там было продано 122 квартиры в поясе 25-39 этажей. Однако по причине относительно доступного прайса общий объем оказался лишь немногим более 1 млрд рублей.

Самое просторное жилье реализуется на верхних этажах ЖК «Небо» — средняя площадь квартиры там равняется 108,46 кв. м. Самое дешевое — в микрорайоне «Домашний». Чтобы изучать окружающую марьинскую застройку с высоты 27-го или 30-го этажа, достаточно располагать бюджетом чуть больше 6 млн рублей.

Топ-10 застройщиков с наибольшим количеством реализованных высотных лотов

Застройщик	Жилой комплекс	Количество реализованных высотных лотов	Доля высотных лотов в структуре сделок, %	Совокупная оценочная стоимость реализованных высотных лотов, млн рублей	Доля высотных лотов от совокупной выручки, %
MR Group	«Пресня Сити» (совместно с Coalco), «Водный», «Савеловский Сити», «Селигер Сити», «Фили Сити»	159	11,4	2124,0	13,5
«СТ Тауэрс»	Neva Towers	155	78,7	4909,4	76,4
ГК «ПИК»	«Мещерский лес», «Академика Павлова», «Полярная, 25», «Столичные поляны», «Ясеневая, 14», «Аннино Парк», «Римского-Корсакова 11», «Саларьево Парк»	144	1,8	1006,3	1,7
Level Group	Level Амурская	122	23,4	1031,1	25,8
Группа ПСН	Микрорайон «Домашний, Sreda	97	6,5	683,0	5,7
«Донстрой»	«Сердце Столицы», «Символ», Fresh	88	10,2	1403,1	8,7
Концерн «Крост»	Wellton Park, квартал Union park	69	8,5	1044,7	15,5
Capital Group	«Небо», Capital Towers	62	10,6	2392,0	26,45
«Центр Инвест»	«Фестиваль Парк»	37	12,9	521,8	15,1
Optima Development	«Прайм парк»	16	8,4	540,4	15,9

 

Возглавляет рейтинг девелоперов, специализирующихся на продажах в небоскребах, компания MR Group. Она продала 159 объектов в пяти жилых комплексах на общую сумму в 2,1 млрд рублей. Однако максимальной выручки удалось добиться Capital Group. Сделки с высотной недвижимостью в проектах  «ГК «ПИК» реализовала 144 лота в указанной категории — почти незаметная цифра при ее масштабах деятельности, хотя и обеспечивавшая третье место в рейтинге после MR Group и «СТ Тауэрс». По финансовым показателям ПИК уступает здесь Level Group, концерну «Крост» и компании «Донстрой».

В целом высотные квартиры и апартаменты на сегодняшний день являются нишевым продуктом, который тем не менее, довольно ярко проявляется у отдельных застройщиков и в отдельных проектах.