Более четверти всех объектов недвижимости с чеком от 50 млн рублей покупаются в ипотеку

По итогам 11 месяцев текущего года в розницу было реализовано 810 квартир и апартаментов с бюджетом более 50 млн рублей. 229 из них, то есть 28,3% покупались на заемные средства. В отдельные месяцы эта пропорция достигала значительно более высоких значений. Например, в марте банки профинансировали 39,2% всех сделок в рамках исследуемой категории, в апреле – 40,0%. В июне был зафиксирован максимум – 50,0%. Наибольшие количество ипотечных кредитов на приобретение самых дорогих лотов элит- и премиум-класса было выдано в марте (29), сентябре (30) и октябре (35). Понижение ставок по кредиту, безусловно, повысило интерес к ипотеке среди состоятельных покупателей, но не стало драйвером продаж в высокобюджетном сегменте.

Самый дорогой лот, купленный на кредитные средства в 2020-м году, – пятикомнатная квартира в элитном ЖК «Бродский». Ее прайс равен 341,75 млн рублей. Средства на покупку выделил банк «Открытие». Корпоративный рекорд «Россельхозбанка» – трехкомнатная квартира стоимостью 314,82 млн рублей в новом ЖК Carré Blanc на «Золотой миле». Объекты в двух других хамовнических проектах  – ЖК White Khamovniki  и ЖК Savvin River Residence – обозначают верхнюю ценовую планку для «Газпромбанка» и ВТБ соответственно. Лоты стоимостью более 100 млн рублей представлены также в портфелях «Альфа-банка», «Росбанка», акционерного банка «Россия», Сбербанка и банка «Возрождение».

Топ-10 банков по максимальной стоимости кредитуемого жилья

Банк	Максимальная стоимость кредитуемого лота, млн рублей	Жилой комплекс	Район	Тип недвижимости	Площадь лота, кв. м
Открытие	341,75	Бродский	Хамовники	квартира (5к)	283,80
РСХБ	314,82	Carré Blanc	Хамовники	квартира (3к)	190,80
Газпромбанк	234,52	White Khamovniki	Хамовники	квартира (5к)	203,10
ВТБ	213,32	Savvin River Residence	Хамовники	квартира (5к)	257,80
Альфа-Банк	150,85	Capital Towers	Пресненский	квартира (5к)	212,46
Росбанк	142,56	Capital Towers	Пресненский	квартира (5к)	223,48
АБ «Россия»	134,98	Victory Park Residences	Дорогомилово	квартира (4к)	179,17
Сбербанк	134,88	Victory Park Residences	Дорогомилово	квартира (4к)	179,03
Возрождение	110,68	Садовые кварталы	Хамовники	квартира (4к)	157,91
Банк Дом.рф	91,02	Capital Towers	Пресненский	квартира (5к)	153,60

Покупатели эксклюзивной недвижимости, как правило, предпочитают обращаться за кредитами в ВТБ (27,1% договоров), Сбербанк (15,3% договоров), Газпромбанк (11,4% договоров), «Альфа-Банк» (7,9% договоров) и «Россельхозбанк» (3,5%).

По сравнению с январем-ноябрем 2019 г. количество ипотечных сделок в бюджетной категории 50+ млн рублей увеличилось на 76,2%. А их доля в структуре продаж расширилась с 26,9% до 28,3%.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.