Андрей Колочинский: «Полезно работать в разных сегментах»

Андрей, в «Кварталах 21/19» стартовало строительство последней очереди. Судя по темпам работ, процесс идет с опережением графика. Когда планируете завершить этот проект?

Монолитные корпуса в проекте похожи, у нас сложился необходимый опыт взаимодействия с проектировщиками, подрядчиками, поставщиками материалов, который мы используем при строительстве последующих очередей, что влияет на скорость строительства. Кроме того, спрос также подстегивает темпы строительства: квартиры хорошо продаются, ассортимент быстро вымывается, поэтому нам приходится регулярно выводить новые объемы предложения. С учетом сказанного мы планируем завершить пятую очередь в конце 2021 — начале 2022 гг.

Вы неоднократно говорили, что Вам близка реализация камерных проектов в ЦАО. Чем планируете заняться после реализации «Кварталов»?

Так сложилось, что ранее мы всегда работали в центре, формат высокобюджетного жилья нам близок. Реализация больших инфраструктурных проектов в массовом сегменте является новым опытом. Мы накопили достаточную компетенцию в этом направлении, и, возможно, в будущем не будем отказываться от этого вида деятельности. Но хочется добавить в наш портфель небольшой проект внутри Садового кольца. На мой взгляд, полезно работать в разных сегментах. Диверсификация помогает обогатить опыт, есть много решений, которые можно заимствовать из классов «элит» или «премиум» и применять в комфорт-классе, повышая качественные характеристики проекта. Так мы и делаем в «Кварталах 21/19», предлагая практически штучный продукт в нашем сегменте.

Если Вы найдете несколько перспективных площадок в Москве, готовы ли входить одновременно в несколько проектов или будете придерживаться стратегии one by one?

Мы не планируем масштабировать нашу деятельность до размера системообразующих застройщиков, но с учетом наработанной компетенции, имеющихся ресурсов и штата сотрудников, сможем одновременно развивать два-три проекта.

Сейчас очень модно говорить про комфортную городскую среду. Расскажите, что для Вас значит это понятие, и как это отражено в Вашем проекте?

Требования к благоустройству, набору инфраструктуры и другим вещам, которые составляют комфортную среду, пока что законодательно не регламентированы. Сегодня вектор развития в этом направлении задает рынок. Столичные власти далеко продвинулись в формировании комфортной городской среды. Есть общепринятые устоявшиеся параметры: дворы, закрытые для проезда автотранспорта, озеленение крупномерными деревьями, наличие рекреационных зон, спортивных и детских площадок, грамотное наполнение коммерческих площадей. Все эти слагаемые представлены в нашем проекте. Но в отличие от других жилых комплексов, в «Кварталах 21/19» перечисленные вещи реализованы с детальной проработкой. Проблема заключается в том, что на дистанции от разработки идеи до ее реализации многое может измениться, и конечный продукт не всегда соответствует изначальной картинке. В нашем случае все наоборот — например, в процессе строительства бульвара мы несколько раз совершенствовали концепцию и увеличивали объем финансирования.

Что будет с ценами на недвижимость в ближайшей перспективе?

По итогам 2019 года средняя стоимость квадратного метра в столичном комфорт-классе ежемесячно росла в среднем на 1%. В 2020 году рост цен продолжится, он будет обусловлен инфляцией и переходом на эскроу-счета новых проектов. Доступная ипотека частично смягчит увеличение стоимости. Причин для падения цен я не вижу. Возможно, рынок сузится, некоторые застройщики не смогут адаптироваться к новым правилам и уйдут, будет продаваться меньше жилья, но цены не опустятся, так как застройщики не могут работать себе в убыток.