Как взять ипотеку без официальной работы?

Подавляющее большинство ипотечных программ рассчитано на граждан, имеющих официальное трудоустройство. Причем на последнем месте нужно отработать как минимум несколько месяцев и представить справку о доходах – иначе банк в выдаче кредита может отказать. Что же делать тем, кто работает неофициально и не имеет подтвержденного дохода? Могут ли безработные рассчитывать на получение ипотеки? Об этом расскажем в сегодняшнем ролике.

Ипотека без 2-НДФЛ

Доход (и стаж на последнем месте работы) подтверждает справка 2-НДФЛ. По этому документу банк судит о платежеспособности клиента, пытаясь таким образом подстраховаться от рисков, связанных с неуплатой по кредиту.

Однако в банках тоже работают люди, которые прекрасно знают, что далеко не все   потенциальные заёмщики в силу разных причин могут эту справку предоставить. Одни работают «на заказ», по договору подряда без зачисления в штат компании и записи в трудовой книжке. Другие имеют источники пассивного дохода от сдачи жилья или выгодных инвестиций. В большинстве своем банки готовы пойти навстречу таким клиентам и выдать ипотеку без справки 2-НДФЛ.

Условия по ипотеке без 2-НДФЛ

Но при одном немаловажном условии – первоначальный взнос в этом случае будет больше. В отдельных случаях он может достигать 50%. Некоторые банки готовы дать ипотеку с первоначальным взносом 20-30%, но в этом случае кредитная ставка будет существенно увеличена.

Справка:

Если у вас есть средства на первоначальный взнос свыше 50% от общей суммы кредита, банк, скорее всего, одобрит ипотеку даже без справки 2-НДФЛ. Имеет значение и сумма займа – чем она меньше, тем больше вероятности, что банк выдаст кредит.

Еще один вариант склонить чашу весов в свою пользу – залог в виде ценного имущества. Это может быть другая недвижимость (частный дом или дача, квартира, гараж, коммерческий объект), автомобиль, ценные бумаги, драгоценные металлы и ювелирные украшения, предметы искусства и т.д.

Справка:

Потенциальный заемщик, который не в силах представить справку с работы, но при этом не испытывает материальных затруднений, может подтвердить свою благонадежность другими документами. Это могут быть распискии о получении средств от клиентов, выписка с лицевых банковских счетов с активными поступлениями, договоры аренды (если вы сдаете жилье или другое имущество), справки о получении социальных пособий, декларации о доходах за предыдущие годы.

Конкретные условия могут зависеть от типа жилья, которое заемщик хочет приобрести в кредит – как правило, ипотеку на новостройки выдают под меньший процент, чем займы на приобретение квартир и домов на вторичном рынке. При этом на покупку жилья у аккредитованных банков застройщиков могут действовать специальные условия.

Кроме того, надежность заемщика, не имеющего официальной работы, могут подтвердить поручители, которые документально докажут свою платежеспособность и/или готовы представить собственное имущество в качестве обеспечения займа. При этом требования к поручителям будут такими же, как и к самому заемщику – безупречное прошлое (отсутствие судимостей), стабильное материальное положение, постоянная регистрация на территории проживания заемщика, наличие официального места работы с подтверждением уровня доходов.

Наличие положительной кредитной истории также может стать дополнительным аргументом в диалоге между потенциальным заемщиком и банком. Если вы уже брали в кредит большую сумму и вовремя вносили платежи, банк может посчитать вас достаточно благонадежным для получения ипотеки без официального трудоустройства. У потенциальных заемщиков с «чистой» кредитной историей шансов на получение ипотеки без справки о доходах намного меньше.

Ипотека для студентов и пенсионеров

Студенты (если они являются гражданами РФ, достигшими 21-летнего возраста) могут взять ипотеку с отсрочкой платежа на время обучения. При этом банк, скорее всего, потребует, чтобы поручителями по кредиту выступили родители заемщика или другие лица, готовые подтвердить свою платежеспособность.

Пенсионеры до75 лет также могут взять ипотеку. Однако размер пенсии должен быть достаточным для погашения платежей – либо придется подтвердить дополнительные доходы. Поручителями в таких случаях чаще всего выступают совершеннолетние дети заемщика.

Ипотека для самозанятых

Специальных ипотечных программ для самозанятых граждан ведущими банками страны пока не разработано. Но так как список регионов, в которых введен налог на профессиональный доход, с 1 января 2020 года существенно расширен, такие кредитные продукты могут появиться на рынке уже в ближайшее время. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные новости – мы оперативно рассказываем обо всех главных событиях и трендах в сфере недвижимости!


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Денис Заседателев о жилой недвижимости Ленобласти и влиянии подсознания на комфортную городскую среду
Денис Заседателев о жилой недвижимости Ленобласти и ...

На этот раз наш главный редактор, Анастасия Кременчук, побывала в ГК Ленстройтрест и взяла интервью у генерального директора, Дениса Заседателева.

18:3003.02.2020
  • 0
  • 76
Плюсы и Минусы Апартаментов
Плюсы и Минусы Апартаментов

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилые помещения. И все-таки люди в них обитают, и покупают, в основном, именно для проживания. Популярность этой категории недвижимости во многом объясняется тем, что стоят апартаменты зачастую на 15-25% дешевле квартир. Но что стоит за этой экономией? Чем апартаменты все-таки отличаются от традиционного жилья, и стоит ли их покупать?.. Об этом рассказываем в сегодняшнем ролике.

18:0031.01.2020
  • 0
  • 71
Чем отличаются шведский и российский подходы к проектированию?
Чем отличаются шведский и российский подходы к проек...

В этом выпуске Анастасия Кременчук побывала на праздновании юбилея шведского архитектурного бюро Semrén & Månsson вместе с Филиппом Третьяковым, где им удалось поговорить с руководителями компании на насущные темы.

19:4029.01.2020
  • 0
  • 93
Выбираем риелтора правильно
Выбираем риелтора правильно

Самостоятельно покупать, продавать, сдавать в аренду и снимать недвижимость сегодня готовы немногие. Слишком это хлопотно, ответственно и рискованно. Поэтому большинство сделок с жилыми и нежилыми объектами совершается через профессиональных посредников. Как быстро и просто найти риелтора, о встрече с которым вы не пожалеете, рассказываем в сегодняшнем ролике.

18:0022.01.2020
  • 0
  • 79