Что такое апартаменты и кому в них хорошо?
Апартаменты обычно располагаются в новых жилых комплексах, гостиницах и отелях, бизнес-центрах, а также реконструированных зданиях бывших фабрик и заводов.
Справка:
По закону они относятся к коммерческой недвижимости, а в документах обычно фигурируют как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.
Для владельца апартаментов эта особенность в первую очередь означает, что он не сможет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. И для многих потенциальных покупателей, которые ищут жилье «для себя», именно отсутствие прописки является главным сдерживающим фактором в вопросе приобретения апартаментов.
Справка:
Без прописки родителям будет трудно устроить маленьких детей в детский сад, а пенсионерам – встать на учет в районную поликлинику.
В апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться на 5 лет – но только совершеннолетним.
Инвестиции
Апартаменты часто покупают в качестве вложения средств – и сдают студентам, сотрудникам офисов, начинающим предпринимателям, художникам и т.д. С точки зрения инвестиций апартаменты считаются достаточно выгодным вариантом – цены на них уверенно растут, а сам формат с каждым годом набирает популярность.
Апартаменты дешевле квартир в среднем на 20–25%, а сдавать их можно за те же деньги – при этом для арендаторов отсутствие прописки, как правило, не имеет значения.
ЖКХ и налоги
Однако платежи за ЖКУ в апартаментах обходятся, в среднем, на 10–30% дороже, чем в квартире, поскольку рассчитываются по тарифам для нежилых помещений. И сменить управляющую компанию общим решением жильцов здесь не получится.
Так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, владелец не получает права на оформление жилищных субсидий, льгот или налогового вычета. При этом он будет вносить более высокий налог на имущество, поскольку для апартаментов этот платеж составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости ежегодно (тогда как собственники квартир платят всего 0,1% в год). Впрочем, кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже, поэтому разница в налогах все-таки невелика.
Планировка и технические характеристики
Планировка у апартаментов, как правило, свободная, что позволяет организовать пространство по своему вкусу. Однако любые архитектурные изменения придется придётся согласовывать по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее.
Кроме того, при возведении апарт-комплексов могут не соблюдаться некоторые нормативы, обязательные для жилых объектов. Например, уровень звукоизоляции и освещения может не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью. И придраться тут не к чему – застройщик в своем праве.
Расположение
Сегодня на рынке недвижимости представлены апартаменты как эконом-, так и бизнес-класса. Но вне зависимости от уровня и цены они, как правило, удобно расположены – в центре города или непосредственной близости от крупных объектов инфраструктуры.
Справка:
Конкурентная цена и выгодное месторасположение — вот главные достоинства апартаментов, формирующие стойкий спрос на эту категорию недвижимости.
Инфраструктура
На первых этажах современных апарт-комплексов часто расположены фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. А вот с детскими садами, школами и поликлиниками обычно «все сложно». Это связано с тем, что застройщик не обязан обеспечивать сопутствующую инфраструктуру для нежилой недвижимости, к которой относятся апартаменты.
Справка:
Еще один серьезный минус апартаментов – в отличие от единственного жилья, они подлежат конфискации по суду. То есть если у владельца возникли проблемы, например, с выплатой кредита или алиментов – апартаменты могут взыскать в счет уплаты долга.
В целом, апартаменты не зря называют «жильем для пиджака». Это вполне подходящий вариант для молодых, активных и состоятельных людей, еще не обременных семьей – и пришел, переночевал, утром выпил кофе и пошел на работу, поздно вечером вернулся, лег спать. Юридический статус жилья при таком стиле жизни не имеет большого значения, размер счетов за ЖКУ тоже.
Свежие обзоры о новостройках
