Как уменьшить налог с продажи квартиры

Кто может продать квартиру без налога

При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Но некоторые собственники могут не платить этот налог. Станете вы таким счастливчиком или нет, зависит от того, когда жилье оказалось у вас в собственности. Ключевая дата здесь – 1 января 2016 года. С этого дня вступили в силу поправки в Налоговый Кодекс. Предположим, что вы стали владельцем квартиры после 1 января 2016 года. В этом случае, чтобы продать ее без уплаты налога, вы должны быть владельцем не менее 5 лет. Но есть и исключения. Если квартира получена в наследство либо по договору пожизненного содержания с иждивением, куплена у члена семьи или близкого родственника или приватизирована, этот срок снижается до 3 лет.

Те, кто оформил квартиру до 1 января 2016 года, получают освобождение от налогов тоже через 3 года. Причем это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

При «продаже» новостройки по ДДУ налог 13% от дохода платится в любом случае (конечно, если квартира с момента покупки подорожала).

Как уменьшить сумму налога – 1 вариант

Сумму налога можно уменьшить. Есть два варианта. Первый – использовать имущественный вычет. Для этого из стоимости квартиры вычитается 1 млн рублей. Налог рассчитывается от получившейся цифры. Причем продавец может использовать вычет, даже если он не сам покупал квартиру, а, например, получил в подарок.

Вычет можно применять несколько раз в жизни, но не чаще 1 раза в год. Если собственник продаёт несколько квартир в течение года, вычет распределяется между ними или используется полностью только для одной из сделок.

Как уменьшить сумму налога – 2 вариант

Второй вариант снизить налог – отнять от стоимости квартиры расходы на её приобретение (в том числе первый взнос, сумму кредита и проценты, если брали ипотеку). И уже от получившейся суммы рассчитывать сумму налога. Этот способ выгоднее применять, если на покупку жилья потрачено больше 1 млн. рублей.

Использовать можно только один из вариантов – либо имущественный вычет, либо вычет расходов на покупку квартиры. Естественно, что если в итоге получается 0 или отрицательная сумма, то налог платить не надо.