Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные документы, необходимые для заключения сделки. Второй — те документы, которые лучше запросить, чтобы по максимуму обезопасить себя. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Обязательные документы

Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Проверять их нужно очень тщательно. С крайней осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше.

Единый жилищный документ или архивная выписка из домовой книги. На основании этих документов  можно получить полную информацию о квартире и прописанных в ней. Получить их можно в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, чтобы удостовериться в подлинности документов.

Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться в собственнике и отсутствии обременений на квартиру. А в выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН можно увидеть всех собственников, которые когда-либо владели жильем.

Справка о дееспособности продавца подтверждает, что собственник не стоит на учёте в нарко- и психдиспансере.

Доверенность. Если квартиру продают по доверенности, по возможности, от сделки лучше отказаться. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. Это дает широкие возможности для мошенничества. В худшем случае покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Дополнительные документы

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира была куплена продавцом в браке, а брачного договора нет).

Соглашение о разделе брачного имущества (если продавец в разводе) — бывшие имеют право требовать свою долю, если докажут, что «вторая половина» скрыла покупку квартиры в браке.

Согласие на сделку органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние или владелец квартиры — несовершеннолетний).

Технический паспорт помещения – поможет удостовериться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон.

В заключение отметим, что работу по проверке документов лучше всего поручить профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Что такое договор долевого участия
Что такое договор долевого участия

Договор долевого участия – это письменное соглашение между застройщиком и будущим владельцем квартиры в новом доме. Застройщик хочет возвести жилой объект и привлекает для этого денежные средства частных лиц. Дольщики вкладывают деньги в объект, а взамен после сдачи дома в эксплуатацию получают квартиры. Это называется долевое строительство.

18:5802.09.2019
  • 0
  • 93
Плюсы и минусы квартир в новостройках
Плюсы и минусы квартир в новостройках

Главный редактор портала жилой городской недвижимости Urbanus рассказывает о плюсах и минусах квартир в новостройках.

16:0926.08.2019
  • 0
  • 167
Как не платить налог с продажи квартиры
Как не платить налог с продажи квартиры

Главный редактор портала жилой городской недвижимости Urbanus Анастасия Кременчук рассказывает как не платить налог с продажи квартиры.

15:2919.08.2019
  • 0
  • 189
Почему Ручьёв принял решение продать «Мортон» Гордееву?
Почему Ручьёв принял решение продать «Мортон» Гордее...

В качестве первого спикера обновленного журнала "Лица" выступил Александр Ручьев — президент группы компаний «Основа». Рассказывать о его корпоративной биографии (которая может служить энциклопедией московского строительного рынка) нет нужды рассказывать подробно, а вот на его интервью, безусловно, стоит обратить внимание.

11:0116.08.2019
  • 0
  • 113