Что такое договор долевого участия

Договор долевого строительства (ДДУ) фиксирует права обеих сторон. Он заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Преимущества ДДУ

Главный плюс ДДУ – существенная экономия относительно покупки готовой квартиры на вторичном рынке. Разницы может хватить на качественный ремонт будущей квартиры.

Но не стоит забывать и о таких рисках, как мошенничество и банкротство строительной компании. Основательно изучите застройщика, тщательно взвесьте все за и против, и только после этого принимайте решение: участвовать вам в ДДУ или нет. В противном случае на ожидание своего жилья могут уйти годы.

Что нужно проверить при заключении ДДУ:

1. Разрешительный акт на ведение строительных работ от местных органов самоуправления. В нем обязательно должно быть указано, что застройщик получил право возвести многоэтажный жилой дом, а не нулевой цикл (то есть фундамент). 

2. Право собственности на землю (или договор долгосрочной аренды) с указанием целевого использования данного участка Перепроверить этот документ можно с помощью выписки из ЕГРН. 

3. Проектную декларацию, данные о застройщике и его предыдущих объектах, проекте строительства. Все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.

4. Учредительную документацию застройщика и его финансовую отчетность.

По закону, все эти документы застройщик обязан предоставлять для ознакомления каждому потенциальному дольщику.

ДДУ должен содержать:

1. Подробное и точное описание будущей жилплощади дольщика (полный адрес, этажность, общая площадь квартиры, наличие балкона, отделки и тому подобное). Материалы отделки (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.) также прописываются в ДДУ.

2. Срок завершения строительства – точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику квартиру.

3. Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена 1 квадратного метра помещения обязательно фиксируется

4. Срок гарантии – не менее 5 лет.

Если в ДДУ нет хотя бы одного из этих пунктов, он считается недействительным, и не будет зарегистрирован.

Рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации объекта, а не после подписания в договоре. Это нужно хорошо запомнить – нечестные застройщики зарабатывают на неосведомленности дольщиков миллионы.

Особенности заключения ДДУ

Если у вас нет достаточного опыта, лучше пригласить профессионального юриста, который укажет на все сомнительные нюансы и обезопасит вас от ненужных рисков.