Ровно через год стоимость квартир в России в целом, и в Москве в частности, упадет на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном. Такой прогноз, для кого-то неутешительный, а кому-то наоборот, позитивный, сделали специалисты центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ в обзоре «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», размещенном на сайте банка. По их мнению, существует 2 сценария развития ситуации на рынке недвижимости – базовый и стрессовый. Основными показателями, на которые опирались эксперты банка, были темпы роста ВВП, доходов населения, инфляции и курса доллара.
Расчет базового сценария был сделан исходя из роста ВВП в размере 2,5-3,5%, уровня инфляции 11% и курса доллара 30 рублей. В этом случае, снижение долларовых цен на столичном рынке первичного жилья к концу будущего года составит 46,6% (34,3% в рублях). На вторичном рынке темпы падения будут не такими стремительными – 23,1% в рублях и 37,4% в долларах.
Стрессовый сценарий предполагает падение цены на первичном рынке на 59,6% в долларах и 38,1% в рублях, на вторичке – 50,6% и 25,1% соответственно. Столь существенный обвал может произойти в том случае, если ВВП снизится до 2,5%, темпы инфляции будут более 11%, а девальвация национальной валюты по отношению к доллару превысит 30 рублей.
В то же время, в исследовании отмечается, что если правительству России удастся удержать инфляцию на заявленном на 2009 год уровне в 8,5%, то снижение цен в рублях и в долларах будет не столь значительным.
Эксперты центра макроэкономических исследований Сбербанка также провели аналогию между текущей нестабильностью и кризисом 1998 года. Тогда снижение цен с IV квартала 1998 года по IV квартал 1999 года составило порядка 26,2%. В исследовании делается упор на то, что прошлый кризис начался в III квартале, и падение цен было заметно уже в IV квартале 1998 года. Сейчас же мы имеем небольшой временной сдвиг – обострение мирового финансового кризиса в России пришлось на осень, значит, снижение цен мы сможем наблюдать в начале 2009 года, продолжится оно как минимум в течение всего года.
Падение цен не обойдет стороной и регионы России, хотя коснется их в меньшей степени, потому что «ценовой пузырь» не был там раздут так, как в столице. Эксперты Сбербанка не стали просчитывать прогноз для каждого отдельного региона, а сделали его для всего российского рынка жилой недвижимости в целом. По базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном - 7,6% в рублях и 24,9% в долларах. Стрессовый сценарий предполагает снижение на 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.
Впрочем, вероятность того, что именно так будут вести себя цены, довольно небольшая. Хотя бы потому, что при расчетах прогноза Сбербанка использовались показатели роста ВВП, инфляции и курса доллара. А предугадать их поведение в условиях кризиса весьма непросто. Тем более, что многие аналитики рынка недвижимости прогнозируют картину, диаметрально противоположную расчетам Сбербанка – рост цен на фоне проблем с финансированием у девелоперов и сокращением ввода нового жилья, т.е. дефицит предложения вызовет очередной рост стоимости квадратных метров. Чья точка зрения более правильная, или ошибаются и те, и другие, сказать сейчас нельзя. Так что нам остается ждать и смотреть, как будет развиваться ситуация с ценами на жилье в режиме реального времени.
Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru
Свежие обзоры о новостройках
