Если попытаться найти в мире аналог российского рынка недвижимости, то одним из наиболее похожих регионов можно назвать Объединенные Арабские Эмираты. По сути, оба рынка начали активно развиваться примерно в одно и то же время, то, что происходит и в России, и в ОАЭ вполне можно назвать строительным бумом. Российские девелоперы в последние годы встали на путь укрупнения проектов, мега-проекты есть в портфеле практически у каждого крупного игрока рынка. Востребованы проекты комплексного освоения территорий и в Эмиратах. Об одном из них Urbanus.ru побеседовал с генеральным директором проекта Аджман Марина Абдуллой Аль Дехаимом.
Уже несколько месяцев любое интервью в СМИ начинается с вопросов об экономическом кризисе. Хотелось бы сделать исключение, но не получается. Расскажите, пожалуйста, как повлиял кризис на рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратах?
Объединенные Арабские Эмираты – один из самых динамично развивающихся регионов в мире. Множество инвесторов из различных стран выбирают строящуюся недвижимость в ОАЭ как основное средство увеличение своего капитала. Безусловно, кризис оказал какое-то влияние на рынок. Так на прошедшей недавно выставке Dubai Cityscape наблюдалось относительно небольшое снижение общих продаж на 10% по сравнению с предыдущей выставкой. Однако я считаю, что регион обладает огромным потенциалом и очень скоро рынок сможет отыграть все потери.
Можно ли сказать, что недвижимость в ОАЭ является инвестиционным инструментом со 100% гарантией?
100% гарантия – это мечта любого инвестора. Я бы не стал говорить о 100% гарантии, но то, что в ОАЭ перед инвесторами открывается множество уникальных, перспективных, высокодоходных возможностей, вне сомнений. Посмотрите, к примеру, на Dubai Cityscape, где, несмотря на мировой кризис, было очень многолюдно, и на прошедшею в Москве выставку Extravaganza – на ней было очень много компаний, включая и нашу, представляющих вниманию посетителей самые разные возможности для инвестиций в регион.
Как обстоит ситуация с продажами в условиях кризиса? Сократилось ли количество покупателей? Или наоборот, увеличилось?
Как я уже сказал выше, сейчас наблюдается небольшой спад. Однако, благодаря высокому потенциалу региона, мы прогнозирует, что рынок в ближайшем будущем отыграет падение и даже улучшит свои позиции. В конце концов инвесторам, выводящим деньги из бесконтрольно падающих акций, необходимо их куда-то вкладывать. И активно развивающийся сектор недвижимости в ОАЭ, предлагает им для этого идеальные условия.
Много ли граждан Российской Федерации среди клиентов Вашей компании?
Россия является одним из основных инвесторов в ОАЭ. Если говорить о нашем основном проекте Аджман Марина, то еще до того, как мы представили его на российской выставке Extravaganza, у нас уже были инвесторы из России. К сожалению, я не могу раскрыть какие-то конкретные имена и цифры, но, повторюсь, у российских инвесторов, компаний и частных лиц, очень большой интерес к региону. Я уверен, что наше присутствие на недавно прошедшей в Москве выставке Extravaganza позволит нам заложить прочную основу будущих взаимовыгодных отношений с российскими инвесторами, как с компаниями, так и с частными лицами.
Давайте посмотрим на кризис в России глазами иностранного инвестора. Если бы Вам предложили участвовать в строительных проектах в России, Вы бы согласились? Каким типом недвижимости Вам бы было интересно заниматься на территории нашей страны?
Россия – очень динамично развивающийся рынок, обладающий большим потенциалом. Любая международная компания, работающая на рынке инвестиций, в том числе и в недвижимость, должна обязательно серьезно рассматривать Россию как одну из самых перспективных для работы стран.
Наша специализация – luxury проекты, и, когда мы выйдем на рынок России, то сконцентрируемся именно в этом сегменте.
К сожалению, сейчас у нашей компании очень большое портфолио текущих проектов, и поэтому мы не сможем участвовать в реализуемых в России проектах минимум в течение 2-3 лет.
Вы являетесь заместителем генерального директора проекта Аджман Марина. В России подобные масштабные комплексы называют мега-проектами, и они пользуются большой популярностью, на сегодняшний день их заявлено уже несколько десятков. Не хотели бы Вы перенести свой опыт по возведению таких объектов на территорию нашей страны?
Возможно, но как я уже сказал выше, не раньше чем через 2-3 года.
Расскажите о проекте Аджман Марина. Что он будет из себя представлять? Чем привлечет покупателей?
Аджман Марина - это новый проект Tanmiyat Group общей стоимостью $3 млрд. Построить комплекс планируется в два этапа в течение пяти лет. Данный проект станет вершиной развития группы в эмиратах и неслучайно является одним из любимейших проектов Правителя страны. Комплекс будет включать в себя 21 тыс. новых резиденций, торговые и развлекательные территории займут более 278 тыс. кв. м, а площадь застройки составит более 130 га. Комплекс объединит стиль мегаполиса с очарованием морского побережья. Невысокие постройки на берегу моря будут соседствовать с высокими башнями со стороны города, а сохранение атмосферы морского курорта позволит инвесторам и собственникам жилья в комплексе получить максимальную отдачу от проекта.
К каким типам недвижимости покупатели проявляют наибольший интерес в Арабских Эмиратах?
На рынке ОАЭ интерес вызывают абсолютно все виды и типы недвижимости, в том числе и малоэтажные проекты – коттеджи, особняки виллы. Все зависит от интересов и планов покупателей, которые могут использовать здания как для инвестиций, так и в качестве собственного комфортного жилья.
Свежие обзоры о новостройках
