Аукцион как способ продажи жилья в условиях кризиса

Мировой финансовый кризис продолжает набирать обороты, в том числе и на рынке недвижимости России. Прогнозов относительно того, упадут или вырастут цены на жилье, высказывалось великое множество. Но пока обвала не произошло, да и взлетов также не наблюдается. Единственное, о чем можно говорить со 100%-ой уверенностью – это о том, что спрос на квартиры упал, потенциальные покупатели заняли выжидающую позицию. На фоне этого задачей каждого девелопера и риэлтора стала стимуляция активности клиентов. Одним из способов стало проведение квартирных аукционов. Первопроходцем в Москве решила выступить компания MIRAX GROUP , объявив о том, что 17 декабря с аукциона будут проданы 20 квартир в жилых комплексах «Кутузовская Ривьера» и «Веллаухс на Дубровке». «Мы вводим новый подход к реализации недвижимости. Только теперь участники аукциона сами определят стоимость квадратного метра. Так что стартовая и финальная стоимость будут озвучены именно участниками данного аукциона. Я уверен, что мы не рискуем, потому что жилые комплексы Корпорации MIRAX GROUP - лучшие на рынке», - пишет президент корпорации Сергей Полонский в своем блоге на Livejournal.com. 

Там же он добавляет, что MIRAX всегда славилась новаторским подходом к любому делу. Спорить с этим действительно сложно, но вот с аукционами Сергей Юрьевич немного опоздал. Буквально на месяц. Об аукционе MIRAX GROUP было объявлено 2 декабря, а 8 ноября в том же Livejournal.com, в сообществе square_meter, посвященном рынку недвижимости, появилась запись с предложением создать аукционный дом по продаже квартир. «Ликвидность квартир сейчас если и не нулевая, то очень к этому стремится. Покупатели ждут дна, продавцы по той же причине ни фига не могут продать, даже если жаба их не душит, и они готовы скинуть сколько надо. Сроки экспонирования уходят в бесконечность, а риэлтерский бизнес начинает загибаться. Так вот, в принципе, можно воспользоваться этой ситуацией и сделать неплохие бабки», - пишет автор (орфография и пунктуация сохранены). По его задумке, стартовая цена будет процентов на 30 ниже среднерыночной, а дальше «как получится». Устроители аукциона получают 2% от стоимости сделки. «С десятка квартир это будет тысяч сто (долларов – прим. редакции), зато с сотни - уже миллион», - заключает член сообщества square_meter. Как видно, идеи весьма близки. Учитывая то, что Сергей Полонский весьма трепетно относится к Livejournal.com и почти каждый день публикует там свои мысли, вполне возможно, что идею эту он почерпнул именно из Живого Журнала. Но даже если так, то в плагиате его объявлять было бы неправильно. Хотя бы потому, что конечная цель проведения аукциона MIRAX GROUP – не только получение наживы, но и благотворительность. Часть вырученных средств корпорация обещает направить в фонд Чулпан Хаматовой «Подари жизнь», под опекой которого находятся дети, больные раком и гематологическими заболеваниями.

И все же, как ни странно это прозвучит, в организации квартирных аукционов Москва не станет пионером. Всего на пять дней ее опередит Пермь. 12 декабря там пройдут торги, организованные корпорацией «Перспектива». Аукцион будет представлен в двух форматах: традиционном, где объект недвижимости выставляется на аукционную площадку с описанием стартовой цены и механизма реализации для ознакомления потенциальным покупателям, а торги проходят в определенное время и в определенном месте, и электронном, который будет удобен для тех, кому необходимо срочно продать недвижимость, участвуя в интернет-торгах. «Сейчас средний срок экспозиции объекта на рынке составляет несколько месяцев, а в кризисных условиях становится еще длиннее. Для тех, кому необходимо реализовать объект менее чем за четыре недели, электронный аукцион может стать оптимальным вариантом решения вопроса», - заявляют представители компании.

Давно известно, что гениальные мысли витают в воздухе и могут одновременно приходить в голову разным людям, в разных концах света. Идею проведения аукционов по продаже квартир пока еще рано называть гениальной, нужно дождаться итогов первых торгов. Но все же, можно быть уверенным, что такой способ реализации жилья придется по душе и покупателям, и продавцам. Первым потому, что можно попытаться купить квартиру ниже среднерыночной цены, вдобавок получив дозу адреналина, вторым – реализовать квартиры, которые при других условиях продажи могли долгие месяцы висеть «мертвым грузом». И если опыт окажется успешным и будет перенят другими игроками, то весь рынок недвижимости от этого только выиграет. 

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru