Совокупная стоимость квартир в московских новостройках достигла 1,4 трлн рублей

К середине октября на московской витрине собрались 62,6 тыс. квартир и апартаментов. Сейчас стоимость этой массы оценивается в 1,4 трлн рублей. 17,6% от названной величины приходится на проекты в границах ЦАО. Чуть меньше удельный вес у новостроек Запада – 16,7%. В округах «Большого Севера» (САО, СВАО, СЗАО) сосредоточено 27,1% всех активов. Финансовый потенциал южной части столичного рынка (ЮАО, ЮВАО, ЮЗАО) ощутимо слабее – 21,5% от общего показателя. Вклад жилых комплексов, расположенных в границах Восточного административного округа, почти незаметен в общей структуре – 45,9 млрд рублей, или 3,3%. Оставшиеся 13,8% относятся к Новой Москве и Зеленограду.

Самым дорогим проектом в городе, если исходить из суммарного бюджета квартир, следует признать ЖК «Лаврушинский», который строится в шаговой доступности от Кремля, между Третьяковской галереей и Марфо-Мариинской обителью. На сегодняшний день по этому адресу экспонируются 124 лота с прайсом от 136,99 млн до 2,10 млрд рублей. Все вместе они могут принести девелоперу – компании Sminex – 59,3 млрд рублей. Это в 3,5 раза больше целевого кредита, выданного «Московским кредитным банком» на реализацию проекта. «Лаврушинский» – не единственный комплекс c особо крупным «призовым фондом» в распоряжении Sminex. В доме «Достижение» у Останкинской телебашни скопилось юнитов на 15,9 млрд рублей, а в клубном доме «Чистые пруды» – на 10,9 млрд рублей.

Еще одна точка сверхвысокой концентрации денежной массы – площадка премиального жилого массива «Остров» в Мневниковской пойме. В 27 его корпусах экспонируется более 850 квартир на 38,9 млрд рублей. Отметим, что вдоль береговой линии Москвы-реки разместились еще несколько новостроек, где в экспозиции аккумулировано жилья более чем 10 млрд рублей – ЖК City Bay в Покровском-Стрешнево (12,5 млрд рублей), ЖК Sydney City в Хорошево-Мневниках (12,9 млрд рублей), ЖК «Береговой» в районе Филевский Парк (18,4 млрд рублей), ЖК «Бадаевский» в Дорогомилово (13,6 млрд рублей) и ЖК «Зиларт» в Даниловском районе (20,0 млрд рублей).

Компания «Донстрой» сформировала группировку недвижимости численностью в 2,4 тыс. лотов. Их совокупный бюджет – 92,9 млрд рублей. Помимо ЖК «Остров», большой вклад в эту сумму делают раменский ЖК «Событие» (23,6 млрд рублей) и лефортовский ЖК «Символ» (17,6 млрд рублей).

Топ-10 новостроек Москвы по совокупной стоимости лотов в продаже

Третье место по размеру активов принадлежит жилому комплексу «Прокшино» близ одноименной станции метро (поселение Сосенское, НАО). Этот проект занимает первое место на рынке по количеству квартир в продаже – 2,9 тыс. единиц. На текущий момент их ценность измеряется 38,3 млрд рублей. Другой новомосковский гигант ЖК «Скандинавия» все же уступает «Прокшино» по объему экспозицию (2,3 тыс. лотов), и по их коммерческому весу (28,9 млрд рублей), но прочно закрепился на четвертой строчке. Развертывание микрорайона «Заречный» увеличило потенциал массива «Новые Ватутинки» до 14,6 млрд рублей. За МКАД есть еще одна новостройка с общим объемом активов 10+ млрд рублей – бутовский ЖК «Южные Сады» (14,9 млрд рублей). Как и «Скандинавия» с «Прокшино» он ходит в состав флотилии ГК «А101».

На севере Москвы лидерство принадлежит комплексу бизнес-класса Symphony 34 (Савеловский район). Пока что это главная «сокровищница» MR Group. Стоимость ее запасов оценивается в 19,5 млрд рублей – на 5,5 млрд больше, чем у ЖК «Метрополия», строящегося в Южнопортовом районе.

Отдельно нужно сказать о камерном ЖК Woods в Раменках. Он обозначает вершину премиум-класса. Средняя стоимость лота здесь превышает полмиллиарда рублей, а суммарный чек – 17,6 млрд рублей. 32 местных юнита стоят столько же, как и 770 квартир из фонда ЖК «Лефорт» . К слову, именно Раменки насчитывают наибольшее количество проектов с совокупным бюджетом в 10+ млрд рублей. Кроме ЖК «Событие» и ЖК Woods, это ЖК Will Towers (13,3 млрд рублей) и ЖК Legacy (12,3 млрд рублей).

Всего на столичном рынке выявлено 23 новостройки с актуальными запасами недвижимости более чем на 10 млрд рублей. К упомянутым в этом исследовании проектам необходимо добавить жилой комплекс бизнес-класса ILove в СВАО (13,1 млрд рублей), премиальный комплекс Lucky в Пресненском районе (10,2 млрд рублей) и клубный дом элит-класса «Большая Дмитровка IX» (10,4 млрд рублей).