В «старой» Москве на треть выросли продажи крупногабаритных квартир

Квартиры и апартаменты, габариты которых превышают 100 кв. м, – далеко не редкость на столичном рынке. Только в пределах «старой» Москвы и только через схему с ДДУ их продажи велись по 108 адресам из 197, образующих актуальную экспозицию. За первые три месяца 2021 г. было продано 859 лотов – на 32,2% больше, чем годом ранее. При этом удельный вес почти не изменился (плюс 0,6 процентного пункта  – до 5,7%). Рынок крупногабаритного жилья стал больше – он пополнился десятками новых проектов. Спрос вырос вслед за предложением и в целом пропорционально ему. Достаточно сказать, что из десяти жилых комплексов, которые отличаются самыми высокими показателями реализации лотов площадью от 100 кв. м, шесть стартовали в 2021 г. или во второй половине 2020-го.

Традиционно указанный продукт считается атрибутом бизнес-класса или высокобюджетного сегмента. Действительно, соответствующие новостройки занимают 44,4% и 42,9% в структуре спроса на объекты с метражом 100+. Вместе с тем, и в масс-маркете количество выбывших лотов, принадлежащих к исследуемой метражной категории, перевалило за сотню. Самый востребованный адрес столичного комфорт-класса в этом отношении – ЖК LIFE-Варшавская. За три месяца здесь было продано 24 лота.

Топ-10 жилых комплексов «старой» Москвы по количеству реализованных лотов с метражом 100+

Лидером по продажам крупноформатного жилья среди девелоперов, работающих в «старой» Москве, выступает компания «Донстрой». На ее долю приходится 18,4% всех реализованных объектов в рамках выборки. Почти половину корпоративной статистики обеспечивает новейший ЖК «Остров». Вторую строчку занимает «Инград» – его проекты аккумулируют 8,1% спроса. Каждая шестая квартира, купленная в новостройках под брендом «Инград», имеет площадь свыше 100 кв. м. Для ЖК Foriver эта пропорция вдвое больше. Третье место принадлежит ГК «ПИК» (7,3% спроса). В пятерку самых активных продавцов крупноформатной недвижимости вошли также Ant Development (6,8% спроса) и MR Group (6,2% спроса).

Для некоторых застройщиков именно лоты с большим метражом выступают в качестве главных драйверов. У Ant Development и Capital Group вокруг них сейчас формируется более половины клиентской базы, у Vesper – без малого две трети. В структуре продаж таких крупных компаний, как «Интеко», «Инград», «Донстрой», «Кортрос» удельный вес квартир и апартаментов с метражом 100+ превышает 10%.

Отдельно остановимся на объектах, обозначающих максимальные габаритные значения по итогам первого квартала. Рекорд установлен в комплексе Fairmont Vesper Residences. В начале марта по этому адресу была зарегистрирована сделка по продаже трехкомнатного апартамента площадью 283,90 кв. м (бюджет объекта – 340,68 млн рублей). Второе и третье место разделили юниты в жилых комплексах Titul на Серебрянической (четырехкомнатная квартира 263,30 кв. м) и Turgenev (двухуровневая шестикомнатная квартира 263,19 кв. м). Всего за три месяца в 11 проектах разошлись 17 объектов площадью более 200 кв. м.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.