Последние полтора года рынок высокобюджетной столичной недвижимости активно пополнялся сверхкрупными лотами. Самое значительное расширение экспозиции состоялось осенью 2019-го после открытия продаж в комплексе «Царев сад» на Балчуге. На сегодняшний день там свободны 20 апартаментов площадью более 300 кв. м. (две пятых актуального предложения по Москве). Крупнейший из них – трехуровневый пентхаус с семью спальнями – достигает 990,9 кв. м, из них 298,3 кв. м приходятся на террасу. Еще у трех объектов по этому адресу площадь превышает 700 кв. м. Примерно в это же время на рынок вышел высотный жилой комплекс «Поклонная, 9», занявший участок рядом с Кутузовским проспектом. В поясе 29-32 этажей там продаются 12 апартаментов площадью от 314,0 до 428,3 кв. м.
Всего с конца 2018 года появилось сразу 7 новых проектов, содержащих лоты с метражом 300+. Самый высокий прайс в рамках этого пула зафиксирован в ЖК «Дом с Атлантами»[1], который находится на Солянке в 1,5 км от Кремля – 472,8 млн рублей за пентхаусы площадью 309,0 или 378,0 кв. м. Общегородской рекорд стоимости и площади на первичном рынке принадлежит ЖК «Дом на Мосфильмовской» – 1,9 млрд рублей за пентхаус на 51-53 этажах площадью 1971,1 кв. м. Планировкой предусмотрено шесть спален, шесть санузлов, три балкона и три лоджии. Отметим также, что в базе Urbanus.ru содержится несколько объектов, габариты которых превосходят 1 тыс. кв. м. Такие квартиры есть, например, в Кунцево (ЖК «Рублевское шоссе», восьмикомнатный пентхаус с зимним садом, 350,0 млн рублей) и Замоскворечье (ЖК «Большая Татарская, 30», десятикомнатная квартира, 1,11 млрд рублей).
Жилые комплексы с объектами крупнее 300 кв. м
|
Жилой комплекс |
Район |
Стоимость лотов, млн рублей |
Тип недвижимости |
Площадь, кв. м |
Сдача в эксплуатацию |
Количество лотов в продаже |
|
н/д |
апартаменты |
303,6-990,9 |
IV кв. 2020 г. |
20 |
||
|
196,5-385,5 |
апартаменты |
314,0-428,3 |
IV кв. 2022 г. |
12 |
||
|
н/д |
квартиры |
316,5-490,1 |
I кв. 2020 г. |
5 |
||
|
461,5-472,8 |
квартиры |
300,0-378,0 |
III кв. 2020 г. |
4 |
||
|
562,2-643,6 |
квартиры |
323,3-342,9 |
сдан |
3 |
||
|
226,7-232,4 |
квартиры |
346,2-355,9 |
IV кв. 2021 г. |
2 |
||
|
221,6 |
апартаменты |
374,8 |
сдан |
1 |
||
|
171,6 |
квартиры |
345,0 |
сдан |
1 |
||
|
205,0 |
квартиры |
350,2 |
сдан |
1 |
||
|
693,4 |
апартаменты |
415,8 |
сдан |
1 |
||
|
87,1 |
квартиры |
409,7 |
сдан |
1 |
||
|
Loft Studio 12 |
77,3 |
апартаменты |
312,7 |
сдан |
1 |
|
|
1900,0 |
квартиры |
1971,1 |
сдан |
1 |
||
|
н/д |
квартиры |
451,2 |
сдан |
1 |
||
|
284,5 |
квартиры |
316,1 |
сдан |
1 |
||
|
259,3 |
квартиры |
308,7 |
IV кв. 2021 г. |
1 |
Наиболее доступные варианты предлагаются в сданных комплексах «Новая Звезда» (Щукино) и Loft Studio 12 (Марьина Роща). В новостройке на северо-западе покупка трехуровневого пентхауса площадью обойдется в 87,1 млн рублей. Двухуровневый апартаменты в Loft Studio 12 (312,7 кв. м) стоит 77,3 млн рублей. По данным Urbanus.ru, в Головинском районе (в доме по адресу ул. Флотская, 2) можно купить квартиру площадью 310,0 кв. м за 65,0 млн рублей. Также в ЖК Well House на Ленинском проспекте представлены два лота с одинаковой площадью в 440,0 кв. м. Их бюджеты заявлен в размере 79 и 82 млн рублей.
Добавим, что из 16 новостроек[2] со сверхкрупными лотами 6 базируются за пределами ЦАО.
[1] В комплексе The Residences Mandarin Orietal на Софийской набережной стоимость жилья должна быть еще выше, но эти данные остаются закрытыми.
[2] В этой цифре не учтен ЖК Lion Gate, который реализуется в закрытом режиме. Его экспозиция состоит из крупногабаритных квартир и двух пентхаусов площадью 457,0 и 780,0 кв. м.
Свежие обзоры о новостройках
