За последние полтора года на московском рынке резко увеличилось предложение по сверхкрупным лотам

За последние полтора года на московском рынке резко увеличилось предложение по сверхкрупным лотам

Лоты площадью свыше 300 кв. м – по-настоящему уникальное предложение на рынке, рассчитанное на предельно узкий круг покупателей. Даже тем, кто получает миллион рублей в месяц, пришлось бы копить на такую недвижимость четверть века. Тем не менее, с осени 2019 года объем экспозиции в этой категории увеличился в несколько раз. По подсчетам Urbanus.ru, в 16 жилых комплексах Москвы сосредоточено порядка 60 квартир и апартаментов крупнее 300 кв. м. 85% из них относятся к новым проектам.

Последние полтора года рынок высокобюджетной столичной недвижимости активно пополнялся сверхкрупными лотами. Самое значительное расширение экспозиции состоялось осенью 2019-го после открытия продаж в комплексе «Царев сад» на Балчуге. На сегодняшний день там свободны 20 апартаментов площадью более 300 кв. м. (две пятых актуального предложения по Москве). Крупнейший из них – трехуровневый пентхаус с семью спальнями – достигает 990,9 кв. м, из них 298,3 кв. м приходятся на террасу. Еще у трех объектов по этому адресу площадь превышает 700 кв. м. Примерно в это же время на рынок вышел высотный жилой комплекс «Поклонная, 9», занявший участок рядом с Кутузовским проспектом. В поясе 29-32 этажей там продаются 12 апартаментов площадью от 314,0 до 428,3 кв. м.

Всего с конца 2018 года появилось сразу 7 новых проектов, содержащих лоты с метражом 300+. Самый высокий прайс в рамках этого пула зафиксирован в ЖК «Дом с Атлантами»[1], который находится на Солянке в 1,5 км от Кремля – 472,8 млн рублей за пентхаусы площадью 309,0 или 378,0 кв. м. Общегородской рекорд стоимости и площади на первичном рынке принадлежит ЖК «Дом на Мосфильмовской» – 1,9 млрд рублей за пентхаус на 51-53 этажах площадью  1971,1 кв. м. Планировкой предусмотрено шесть спален, шесть санузлов, три балкона и три лоджии. Отметим также, что в базе Urbanus.ru содержится несколько объектов, габариты которых превосходят 1 тыс. кв. м. Такие квартиры есть, например, в Кунцево (ЖК «Рублевское шоссе», восьмикомнатный пентхаус с зимним садом, 350,0 млн рублей) и Замоскворечье (ЖК «Большая Татарская, 30», десятикомнатная квартира, 1,11 млрд рублей).

Жилые комплексы с объектами крупнее 300 кв. м

Жилой комплекс

Район

Стоимость лотов, млн рублей

Тип недвижимости

Площадь, кв. м

Сдача в эксплуатацию

Количество лотов в продаже

Царев сад

Якиманка

н/д

апартаменты

303,6-990,9

IV кв. 2020 г.

20

Поклонная, 9

Дорогомилово

196,5-385,5

апартаменты

314,0-428,3

IV кв. 2022 г.

12

The Residences Mandarin Orietal

Якиманка

н/д

квартиры

316,5-490,1

I кв. 2020 г.

5

Дом с Атлантами

Таганский

461,5-472,8

квартиры

300,0-378,0

III кв. 2020 г.

4

Дом на Хлебном

Арбат

562,2-643,6

квартиры

323,3-342,9

сдан

3

Река

Раменки

226,7-232,4

квартиры

346,2-355,9

IV кв. 2021 г.

2

Balchug Residence

Замоскворечье

221,6

апартаменты

374,8

сдан

1

Оливковый дом

Беговой

171,6

квартиры

345,0

сдан

1

RedSide

Пресненский

205,0

квартиры

350,2

сдан

1

Звезды Арбата

Арбат

693,4

апартаменты

415,8

сдан

1

Новая Звезда

Щукино

87,1

квартиры

409,7

сдан

1

Loft Studio 12

Марьина Роща

77,3

апартаменты

312,7

сдан

1

Дом на Мосфильмовской

Раменки

1900,0

квартиры

1971,1

сдан

1

Turandot Residences

Арбат

н/д

квартиры

451,2

сдан

1

Artisan

Арбат

284,5

квартиры

316,1

сдан

1

Lucky

Пресненский

259,3

квартиры

308,7

IV кв. 2021 г.

1

Наиболее доступные варианты предлагаются в сданных комплексах «Новая Звезда» (Щукино) и Loft Studio 12 (Марьина Роща). В новостройке на северо-западе покупка трехуровневого пентхауса площадью обойдется в 87,1 млн рублей. Двухуровневый апартаменты в Loft Studio 12 (312,7 кв. м) стоит 77,3 млн рублей. По данным Urbanus.ru, в Головинском районе (в доме по адресу ул. Флотская, 2) можно купить квартиру площадью 310,0 кв. м за 65,0 млн рублей. Также в ЖК Well House на Ленинском проспекте представлены два лота с одинаковой площадью в 440,0 кв. м. Их бюджеты заявлен в размере 79 и 82 млн рублей.

Добавим, что из 16 новостроек[2] со сверхкрупными лотами 6 базируются за пределами ЦАО.

 

 


[1] В комплексе The Residences Mandarin Orietal на Софийской набережной стоимость жилья должна быть еще выше, но эти данные остаются закрытыми.

[2] В этой цифре не учтен ЖК Lion Gate, который реализуется в закрытом режиме. Его экспозиция состоит из крупногабаритных квартир и двух пентхаусов площадью 457,0 и 780,0 кв. м.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов Москвы
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов Москвы

Почти половина всех проданных квартир в первом квартале текущего года пришлось на 15 основных жилых комплексов.

13:0615.04.2020
  • 0
  • 423
Чтобы поселиться в центре Москвы, нужно менее 5 млн рублей
Чтобы поселиться в центре Москвы, нужно менее 5 млн ...

Сколько стоит сегодня недвижимость в центре Москвы? Какова минимальная плата за вход на территорию самой статусной локации в стране? По данным Urbanus.ru, средний бюджет покупки первичной недвижимости в ЦАО составил 38 млн рублей в прошлом году. Но это вовсе не означает, что покупателям с ограниченным бюджетом в 5-10 млн рублей нечего делать на местном рынке. Наш портал составил выборку из десяти адресов в центре столицы, где экспонируются самые доступные лоты.

12:4509.04.2020
  • 0
  • 327
Самая дешевая пятикомнатная квартира в Москве стоит меньше 16 млн рублей
Самая дешевая пятикомнатная квартира в Москве стоит ...

Многокомнатные квартиры – избыточная роскошь в элит-классе и вынужденный выбор для многодетных семей в масс-маркете. В структуре сделок с недвижимостью они занимают мизерную долю – 0,2%. В силу малочисленности потенциальной аудитории далеко не все застройщики готовы включать их в свои проекты. Но те, кто решился на это, явно не пожалели. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, они заработали на продажах крупногабаритной недвижимости, по крайней мере, 12,5 млрд рублей.

11:0527.03.2020
  • 0
  • 330
У половины машиномест, проданных в московских новостройках, площадь превышает норматив
У половины машиномест, проданных в московских новост...

За прошлый год в московских новостройках было продано 15,8 тыс. машиномест – на 21,5% больше, чем в 2018. Согласно подсчетам Urbanus.ru, в столице представлено 40 жилых комплексов, паркинги которых преодолели отметку в 100 реализованных лотов. Активнее всего продажи велись на западе и северо-востоке Москвы.

23:0517.03.2020
  • 0
  • 462