По вашим наблюдениям и испытаниям, в последнее время изменилось ли качество тестируемых материалов?
По опыту нашей работы могу сказать, что всегда есть продукция, которая не проходит испытания. Но пока мы не наблюдаем глобального скачка вниз. Даже наоборот, можем сказать, что сейчас, к примеру, в 99% качество бетона подтверждается, в отличие от ситуации 10-15-летней давности, когда строители добавляли в бетон формальдегиды и прочие примеси.
Сколько у вас центров, и какую продукцию вы тестируете и сертифицируете?
В группе компаний «Серконс» более 20 лабораторий в России, в которых испытываются: электрооборудование; средства обеспечения пожарной безопасности; отделочные и строительные материалы; оборудование, работающее под избыточным давлением; взрывозащищенное оборудование и многое другое, что есть на промышленных предприятиях и окружает нас в быту.
А если брать строительные материалы?
По строительной продукции, это: бетоны, бетонные смеси, плиты, кирпич, стальные трубы, линолеум, паркетные изделия, стеклопакеты, рубероид и так далее. В наших пожарных лабораториях мы испытываем перегородки, двери, строительные конструкции, пожарную автоматику на огнестойкость и токсичность.
Какие из этих позиций наиболее уязвимы и чаще не проходят испытания?
Как и прежде, наиболее уязвимы бетоны и изделия из них по показателю «морозостойкость». Кроме того, кабельная продукция не всегда соответствуют заявленным требованиям.
Для многих девелоперов стало испытанием закрытие границ и отсутствие доступа к привычной рабочей силе из ближнего зарубежья. Далеко не все оставшиеся строители могут похвастаться высокими темпами и качеством выполнения работ. Ваша компания может подтверждать квалификацию рабочих на стройках?
Да, мы сертифицируем специалистов, работающих на строительных площадках. Кроме того, мы повышаем их квалификацию и даже обучаем по таким профессиям, как монтажник-высотник, электрик, сварщик. Также мы можем помочь с аттестацией специалистов в Ростехнадзоре.
А как обстоят дела с экспертизой проектной документации, девелоперы в последнее время активизировались?
Действительно, по экспертизе проектной документации количество обращений в 2021 году увеличилось примерно на 30%.
С чем вы это связываете?
Это связано с тем, что все чаще застройщики выбирают негосударственную экспертизу. На данный момент уже порядка 85% застройщиков прибегают именно к коммерческой экспертизе, потому что она дешевле и по срокам делается в разы оперативнее. Кроме того, в отличие от государственной экспертизы, мы помогаем компаниям рекомендациями, как изменить проект, чтобы он в итоге был утвержден. Ну и конечно, мы связываем такое увеличение обращений с нашим расширением - как экспертную организацию нас начинают узнавать еще больше, ведь мы является лидером по количеству выполненных работ в 2021 году.
А есть такие девелоперы, для которых все-таки важна государственная экспертиза?
Конечно, например, столичные девелоперы, которые реализуют жилые проекты с государственным финансированием. Для подстраховки такие застройщики получают заключения в Мосгосэкспертизе.
Как вы оцениваете вашу роль в строительном цикле девелоперских проектов?
С точки зрения экспертизы проектной документации мы отвечаем за качество проектной документации исходного объекта, ведь без экспертизы невозможно получить разрешение на строительство. Поэтому наша роль - наиважнейшая. А с точки зрения сертификации – мы проверяем строительные и отделочные материалы на безопасность. Ведь для обеспечения долговечности зданий просто необходимо, чтобы приступая к строительству, застройщик использовал сертифицированную продукцию, которая реально проходила все испытания.
Сколько заключений вы выдали девелоперам в прошлом году?
С точки зрения экспертизы проектов – в 2020 году мы выдали 785 заключений на планируемые к постройке объекты.
Сколько всего на рынке компаний, предлагающих девелоперам услуги, аналогичные вашим?
По негосударственной экспертизе проектов всего на рынке представлено около 700 компаний, из них только 30 регулярно загружают заключения в реестр ЕГРЗ, то есть работают на полную мощность. По сертификации – рынок большой, сложно сказать точную цифру. К тому же, органы по сертификации постоянно приостанавливают или проверяют работу тех или иных организаций и отзывают лицензии. При этом немногие компании на рынке обладают своими собственными лабораториями, и тем более, широким перечнем оборудования, а некоторые вообще являются лишь посредниками. Мы же, в свою очередь, самостоятельно сертифицируем продукцию по 32–м техническим регламентам Таможенного союза. По объемам и возможностям на данный момент в России не существует аналогов нашему испытательному центру «ПромМаш Тест», расположенному в Чехове.
Обращаются ли к вам физические лица с целью получения доказательной базы о некачественных строительных материалах, используемых застройщиками?
Обращаются, но нечасто. В основном, строительно-техническую экспертизу заказывают покупатели квартир в домах бизнес- и элитного класса. В массовом сегменте не все готовы платить специалистам за работу 3-5 тысяч рублей за квадратный метр, так как для таких покупателей эти суммы довольно существенны.
Поделитесь планами компании на ближайшую перспективу.
Касаемо строительной отрасли – мы постоянно работаем над тем, чтобы нормы проектирования и строительства становились все более объективными и прозрачными. Это одна из глобальных задач. Также для отрасли очень важен переход на «цифру» и анализ BIM-моделей. Внедрение BIM позволит автоматизировать процесс экспертизы и проектирования, и уменьшить срок проектирования с 6 месяцев до двух недель. Сейчас наши эксперты проходят обучение. Но пока в России есть только одна компания, которая проектирует жилой дом за месяц. Кроме того, мы продолжаем открывать лаборатории в России. Так, в 2022 году запланированы открытия в нескольких региональных городах, чтобы изготовители смогли оптимизировать затраты на логистику, не транспортируя свои образцы в отдаленные лаборатории.
Свежие обзоры о новостройках
