Проблема обманутых дольщиков в современной России возникла практически одновременно с появлением первых коммерческих новостроек . Первая волна «обманов» соинвесторов строительства жилья пришлась на 2003-2005 года. С тех пор эта тема регулярно всплывает в СМИ. Буквально на днях дольщики опять привлекли к себе внимание, правда, на этот раз без помощи традиционной прессы. В качестве способа распространения информации был выбран Livejournal.com, где сразу несколько топ-блогеров написали о дольщиках ЗАО «ЭСКМ».
Столичные власти уже давно пытаются взять ситуацию с обманутыми дольщиками под свой контроль. В середине первого десятилетия XXI века, когда т.н. «девелоперы» обманывали покупателей жилья тысячами, московское правительство взяло на себя обязательства по достройке «проблемных» домов, поручив это крупнейшим строительным компаниям города. В мае 2009 года бывший мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что в столице больше нет ни одного обманутого дольщика. Но, как оказалось впоследствии, Юрий Михайлович ошибался. В период активной фазы экономического кризиса 2008-2009 годов большое количество строек оказалось замороженными. Буквально спустя 2 месяца после заявления Лужкова было обнародовано общее количество замороженных строек в Москве – 148 площадок. Примерное количество квартир в этих домах превысило 10 тыс., т.е. все их покупатели также перешли в состояние «обманутых дольщиков».
Для того, чтобы раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков, осенью 2009 года Государственная Дума РФ приняла поправки в Федеральный закон № 214 от 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки подготовлены в рамках рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. В частности, они предусматривают, что все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья будут заключаться по договору долевого участия, исключая другие варианты.
Стоит отметить, что все эти события происходили в последние два года. История же, которая попала в топы Livejournal.com (ЖЖ), берет свое начало в далеком 2003 году. Речь идет о строительстве микрорайона 11 в Южном Тушино. Заказчиками проекта, как ни странно, являлось правительство Москвы. В качестве застройщика была привлечена компания « ГлавМосСтрой », которая в свою очередь в соинвесторы выбрала компанию «Энергостройкомлект-М» (ЭСКМ). Директор ЭСКМ Андрей Кручинин, по «случайному» совпадению работал ранее в ГлавМосСтрое вице-президентом. Оформив всю документацию на проект, компания ЭСКМ начала продажу квартир по договорам соинвестирования. Всего было продано 1,5 тыс. квартир, выручка компании от частных инвесторов составила 10,6 млрд. рублей. К 4 кварталу 2005 года строительство должно было закончиться. Но к настоящему времени из запланированных 9 домов, школы и 2 детских садов построена всего одна панельная многоэтажка, и та без коммуникаций. Еще два дома находятся в стадии строительства. Тут нужно вспомнить слова Юрия Лужкова о том, что все проблемы дольщиков к маю 2009 года были решены. В данном конкретном случае попытка решить проблемы обманутых дольщиков имела место: на достройку проекта были выделены деньги из бюджета города. Но, как нередко бывает, до конечной цели бюджетные средства не дошли. 3 млрд. рублей «потерялись» где-то по дороге.
Итак, на дворе 2011 год. Уже почти 8 лет 5 тыс. москвичей, отдавших деньги ЗАО «ЭСКМ», ждут свое жилье. Как это обычно бывает в историях про обманутых дольщиков, многие продали старые квартиры в надежде переехать в новое более просторное жилье и в результате остались вообще без крыши над головой. Многочисленные обращения в различные инстанции видимых результатов не дали. После подачи письма президенту Медведеву, на которое должной реакции так и не последовало, люди перешли к более активным действиям. 10 февраля была перекрыта улица Свободы, 16 февраля был проведен митинг обманутых дольщиков Москвы, 24 февраля дольщики ЭСКМ приковали себя наручниками к зданию Правительства Москвы.
В итоге директора ЗАО «ЭСКМ» Андрея Кручинина все-таки арестовали. Сейчас он содержится в одном из московских СИЗО. Правда, дольщикам от этого не легче, ведь жилья своего они все равно пока не получили. Но зато они привлекли к себе внимание топовых блогеров ЖЖ. А такое внимание в последнее время способно, как говорится, творить чудеса. Многие «темные» истории, которые раньше прошли бы незамеченными, благодаря ЖЖ становились достоянием общественности, на них обращала внимание Генпрокуратура, Следственный комитет, да и сам Президент России Дмитрий Медведев. Будем надеяться, что ситуация с «тушинскими дольщиками» не будет исключением, и справедливость рано или поздно восторжествует. Причем не в отчетах чиновников, а в реальной жизни.
Автор: Иван Кузнецов
Свежие обзоры о новостройках
