Отношение банков к кредитованию жилья в новостройках всегда было настороженным. В кризис ипотеку на подобную недвижимость получить было практически нереально, но даже и сегодня не все банки готовы работать с покупателями новых квартир. Однако получить выгодный ипотечный кредит на покупку первичной недвижимости все-таки возможно.
На рынок возвращаются совместные программы кредитных организаций и строительных компаний. По информации аналитиков 100Кредитов.ru, в последние полгода банкиры существенно смягчили требования, как к заемщикам, так и строительным компаниям. Застройщики, в свою очередь, заинтересованы в сотрудничестве с банками. Присутствие кредитной организации делает конкретный проект более солидным в глазах заемщиков. Если банк предоставляет ипотечные кредиты на покупку жилья в этом доме, значит, строительная компания имеет всю необходимую документацию, а строительство ведется в соответствии с планом. В противном случае, банк не станет вкладывать средства в сомнительный проект.
Создание партнерских программ с крупными кредитными организациями позволяет строительным компаниям существенно увеличить объемы продаж, ведь будущие владельцы жилья могут рассчитывать на упрощенную процедуру кредитования, сниженный размер первоначального платежа и ставки по ипотечному кредиту. Так что сотрудничество строителей и банкиров выгодно всем: девелоперы продают больше жилья, банк увеличивает число ипотечных заемщиков, а покупатели могут кредитоваться на выгодных условиях.
Более того, если застройщик сотрудничает с несколькими кредитными организациями одновременно, то количество проданных квартир может существенно увеличиться.
Так, большинство застройщиков стремятся наладить отношения с крупными ипотечными кредиторами: Сбербанком, ВТБ 24, Газпромбанком, Райффайзенбанком. Например, Сбербанк не только предоставляет ипотечные кредиты на выгодных условиях, но и является гарантом качества жилья, которое кредитует. Ведь именно здесь к строительной документации девелоперов предъявляются самые жесткие требования.
В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на покупку жилья, степень готовности которого составляет хотя бы 50%. Таким образом, заемщики могут купить недвижимость по очень выгодным ценам, оплатив первоначальный взнос в 15% от цены квартиры.
Однако процедура оформления ипотечного кредита на покупку первичной недвижимости по-прежнему остается достаточно сложно. Более того, на время строительства пользоваться заемными средствами клиенту приходится на условиях повышенных ставок, а в качестве обеспечения предоставлять другое жилье с уже оформленным правом собственности. Без дополнительного обеспечения банкиры готовы кредитовать жилье только в тех проектах, в которые инвестировал средства сам.
Проблемой является и отсутствие кредитования недвижимости на ранних стадиях строительства. Заемщикам крайне редко удается получить средства на покупку недвижимости в домах со степенью готовности 50-70%. Более того, многие банки, например, ВТБ 24, предоставляют ипотеку только на покупку полностью достроенного жилья.
Тем не менее, в рамках совместных ипотечных программ заемщик имеет все шансы приобрести жилье на выгодных условиях. Ипотеку на квартиры от строителей, участвующих в программе Сбербанка «Ипотечный Плюс», можно получить под 9,5-10,4% годовых при минимальном авансовом взносе. Жилье от концерна ЮИТ возможно приобрести на условиях двойных скидок: покупатель получает и дисконт на стоимость квартиры, и снижение ставок по ипотечным кредитам. Клиентам Kaskad Family обещают рассмотреть заявку на кредитование в кратчайшие сроки. Другие компании предлагают своим клиентам уменьшение ставки по ипотеке, пересмотр величины комиссий банков, отмену моратория на досрочное погашение долга, возможность оплаты части займа средствами материнского капитала, а также индивидуальный подход банков к каждому заемщику.
Источник: 100кредитов.ru
Свежие обзоры о новостройках
