Рекламные буклеты всех современных жилых комплексов пестрят громкими заявлениями о том, что их инфраструктура включает в себя абсолютно все, необходимое для жизни, а иногда даже и немного больше. И если раньше девелоперы задумывались об инфраструктурных объектах и дополнительных услугах для жильцов только в сегментах элит и бизнес, то сегодня даже ЖК эконом-класса могут похвастаться школами, детскими садами, фитнес-центрами и другими жизненно важными объектами. А уж о таких вещах, как цифровая телефония и интернет, речи вообще не идет. Это must have для новостройки любого класса.
Необходимый минимум
Сегодня новостройки перестали быть просто домами. «В условиях современной городской жизни, жилой комплекс, помимо квартирного вопроса, должен предложить решения еще ряда других проблем: обучение детей в школьных и дошкольных учреждениях, размещение личного автомобиля и удобное приобретение товаров первой необходимости. Как тенденцию можно отметить повышенный интерес покупателей к уровню безопасности в новых жилых комплексах. Поэтому в проектах ТЕКТА GROUP в состав инфраструктурных объектов обязательно входят детские сады, школы, автостоянки, системы комплексной безопасности, магазины шаговой доступности, аптеки и многое другое», - говорит Ксения Юрьева, руководитель отдела маркетинга, рекламы и PR компании TEKTA GROUP, Официального спонсора премии Urban Awards 2010.
Приятный бонус
Помимо основного набора инфраструктуры и услуг, который покупатели хотят видеть в своем новом доме, многие клиенты признаются, что есть вещи, которые хотелось бы иметь в новостройках, но сегодня их предлагают единичные девелоперы. «Есть, к примеру, такие инфраструктурные предложения, как кладовые помещения, колясочные – они пользуется большим успехом, и многие наши покупатели с радостью приобретали бы места для хранения, подобно тому, как покупают машиноместа. Очень популярная, но малопредлагаемая инфраструктурная услуга – меховой холодильник для шуб. У всех людей есть какое-то количество вещей, необходимых, но нечасто используемых, и есть потребность в дополнительных помещениях для хранения», - говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, спонсора номинации «Лучший ЖК Элит-класса».
Лишний максимум
Кроме того, есть ряд объектов инфраструктуры, которые жителям, по сути, не нужны. Так, в клубном элитном доме абсолютно лишним будет ресторан или фитнес-клуб, с открытым доступом людей «с улицы». Такие объекты предполагают высокий уровень приватности, и инфраструктура, к которой имеют доступ посторонние – это скорее минус. Более того, лишняя инфраструктура – это дополнительные траты. «К примеру, бассейн – это уже инфраструктурное излишество. Как показывает практика, жители не так уж часто им пользуются, а вот платить за его обслуживание приходится регулярно. Сейчас люди очень внимательно относятся к коммунальным платежам, и если им не нужно что-то, то они не хотят за это платить», - говорит Ирина Могилатова.
Такой же точки зрения придерживается и Ксения Юрьева: «В целом, сегодняшний покупатель не готов переплачивать за инфраструктуру и поэтому ее наличие - это важное конкурентное преимущество, которое может служить весомым основанием для принятия положительного решения о покупке квартиры в том или ином комплексе». И если квадратный метр в жилом комплексе с инфраструктурой будет существенно дороже, чем метр в ЖК без таковой, при прочих равных характеристиках, покупатель вряд ли выберет ту новостройку, где за жилье придется больше заплатить.
Must have
Но есть во всем широком выборе инфраструктурных услуг одна, без которой сегодня представить жилье абсолютно нереально. Можно даже говорить о том, что в современных новостройках она уже давно приравнена к таким вещам, как отопление, электричество и канализация. Если кто-то еще не догадался, то речь идет о телекоммуникационных услугах. Сегодня это уже далеко не только телефония, это еще и интернет, цифровое телевидение и т.д. Одним из лидеров на рынке телекоммуникаций сегодня является компания новостроек "Роснет" предлагает комплекс традиционных услуг связи, без которых уже немыслим современный дом: телефония, с предоставлением московских номеров в коде 495 и 499, доступ в Интернет и IP-телевидение. Преимуществом "Роснет" перед другими операторами связи являются скорость предоставления услуг и реакции на обращения, гарантии качества связи и бережное отношение к своим клиентам. Кроме того, мы уверены, что сеть "Роснет" станет надежной инфраструктурной основой для развития новых "интеллектуальных" сервисов для жильцов новостроек», - говорит Алексей Быков, генеральный директор компании «Роснет».
Urban Summit - деловой завтрак для руководителей компаний в сфере жилой городской недвижимости, который состоится 25 ноября в гостинице The Ritz-Carlton в Москве. Это мероприятие будет предшествовать церемонии награждения премии Urban Awards 2010, которая в торжественной обстановке пройдет вечером того же дня.
Свежие обзоры о новостройках
