Половина всех продаж в элитном сегменте приходится на Сити

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта.

При этом половина всех заключенных первичных сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в ЦАО г. Москвы с начала 2017 года приходится на ММДЦ «Москва-Сити». Среди бессменных лидеров в данном районе - по-прежнему знаковый проект Neva Towers. На него в структуре  сделок в Сити, заключенных за последние 2.5 года, приходится не менее 40%. И это несмотря на то, что проект вышел на рынок в лишь в 2016 году. Именно за счет Neva Towers по состоянию на конец полугодия объемы сделок на первичном рынке премиального жилья ЦАО в целом и в Сити (буквально в 3-4 проектах, которые находятся в продаже) будут равны друг другу. То есть, Сити сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального Округа в целом. Мы ожидаем, что по итогам полугодия в этом районе будет заключено более 220 сделок. Это столько же, как и совокупно во всех других районах ЦАО.

Тот факт, что проект Neva Towers оказался успешным, и в какой-то мере вдохнул в Сити новую жизнь, очевиден. Продуманная концепция, адекватное ценообразование, удобные условия оплаты сделали этот проект неоспоримым лидером продаж в данном районе.

Однако в целом секрет столь высокой популярности Сити среди покупателей можно объяснить несколькими факторами: 

• ММДЦ «Москва Сити» на 30% дешевле ЦАО

Достаточно существенно по сравнению с 2014-2015 гг. снизилась в Сити средняя рублевая цена предложения, и сегодня она составляет 502 тыс. руб./ кв.м. Это на 30% меньше, чем в среднем по ЦАО без учета Сити (749 тыс. руб. за кв.м). Заметим, что по этой цене апартаменты в Сити достаточно активно покупаются.

• Предложение в Сити в принципе ограничено

В отличие от Центрального округа, Сити, в силу своей площади, может вместить лишь ограниченное количество проектов. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключили сделки в конце 2016 – начале 2017 года практически наверняка будут в плюсе. 

• Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей

В целом, доля столь популярных и востребованных сегодня премиальных жилых объектов с отделкой растет на рынке ЦАО достаточно существенными темпами. На текущий момент она составляет 33% от общего объема предложения. В Сити же доля предлагаемых покупателям апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет и увеличиваться и дальше. Осознав реальные потребности покупателей, застройщики предлагают сегодня апартаменты оптимальных площадей, именно тех, которые пользуются спросом. 

• За Хамовниками следует расцвет Пресни 

Очень велик отрыв Сити как большого проекта от любого без исключения района Москвы, даже от признанного лидера последних лет – района Хамовники. По данным Savills, начиная со второй половины 2016 года, Пресненский район, который включает как Сити, так и проекты, расположенные по соседству, явно лидирует на рынке. 

Эксперты рынка уже давно говорили о том, что после Хамовников будет расцвет Пресни. И этот расцвет - всерьез и надолго. Здесь много интересных площадок, на рынок выводятся большие объемы жилья, поэтому по прогнозам Savills, доля этого района не будет опускаться ниже 40-50% от общего спроса на премиальное жилье.

«То, что сейчас лучший момент покупать Сити, подтверждает, прежде всего, тот факт, что первое полугодие 2017 года – абсолютный рекорд по количеству сделок, зафиксированных вообще за всю историю этого района. Я убежден, что Сити и в будущем останется «магнитом» для покупателей. И происходить это будет благодаря массе разнообразных причин, и особенно потому, что покупать в Сити стало модно. И действительно на рынке мы видим активность определенной группы клиентов, которая рассматривает Сити, как отдельную инвестиционную тему, отличную от всех остальных приобретений. И в успех таких вложений верит все больше и больше покупателей…» - Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России