Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок проектов реконструкции в столице и выделили те, где в продаже представлено более 5 лотов.
Выбранные проекты относятся к классам бизнес и премиум, средняя цена в бизнесе составляет 289,5 тыс. руб./ кв. м, в премиуме - 489,7 руб./ кв. м, практически все проекты относятся к сегменту апартаментов. При этом минимальный бюджет предложения составляет 5,1 млн рублей при площади 21,5 кв. м в апартаментах «Loftec». Самый большой объем предложения зафиксирован в проекте «Klein House» – в реализации представлено 11,2 тыс. кв. м.
«Проекты реконструкции представляют собой уникальные здания с особенной концепцией, не рассчитанные на массовый сегмент рынка, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. - Потенциал развития подобных проектов несомненно присутствует на рынке недвижимости, однако в связи со спецификой предложения существенная доля потенциальных покупателей предпочитает выбирать более классические с точки зрения строительства варианты, поэтому в большинстве случаев лоты в таких проектах обладают длительным сроком экспозиции».
Из них в пределах Садового кольца расположены проекты «Современник», «Полянка 44», «DEPRE LOFT» и клубный дом «il Ricco». Минимальный бюджет предложения в данной локации составляет 19,6 млн рублей - лот площадью 37,3 кв. м можно купить в проекте «Современник».
В границах ТТК расположены «Loftec», «Klein house», «Большевик», «Tribeca Apartaments», «ArtResidence», «Mostman», «Loft Factory», «РАССВЕТ Loft*Studio» и «Bunin». Остальные проекты находятся за ТТК. Стоит отметить тот факт, что наибольшее количество проектов реконструкции расположены в ЦАО, преимущественно в Басманном районе.
Таблица: расположение по возрастанию бюджета
|
Название ЖК |
Округ |
Район |
Класс |
Тип |
Объем предл-я, тыс. кв. м. |
Средневзв. цена в проекте, тыс. руб./кв. м |
Площадь предл-я с мин., кв. м. |
Мин. бюджет предл-я, млн руб. |
|
Loftec |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
6,3 |
242,5 |
21,5 |
5,1 |
|
|
Klein House |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
11,2 |
297,1 |
18,7 |
6,7 |
|
Loft River |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
бизнес |
апартаменты |
1,9 |
222,7 |
43,0 |
8,5 |
|
Studio#12 |
СВАО |
Марьина роща |
бизнес |
апартаменты |
5,7 |
165,3 |
58,1 |
9,2 |
|
Большевик |
САО |
Беговой |
премиум |
апартаменты |
7,6 |
345,4 |
35,3 |
10,2 |
|
Park Plaza |
САО |
Головинский |
бизнес |
апартаменты |
0,6 |
228,6 |
43,8 |
10,4 |
|
Парк Мира (вторая очередь) |
СВАО |
Алексеевский |
бизнес |
апартаменты |
3,3 |
229,0 |
46,8 |
10,6 |
|
Tribeca Apartaments |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
6,4 |
296,2 |
39,2 |
13,6 |
|
Art Residence |
САО |
Беговой |
бизнес |
апартаменты |
10,2 |
405,2 |
42,0 |
13,7 |
|
Mostman |
ЦАО |
Таганский |
премиум |
квартиры |
8,2 |
339,2 |
61,7 |
16,7 |
|
Loft Factory |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
1,0 |
270,7 |
61,1 |
18,3 |
|
Современник |
ЦАО |
Басманный |
премиум |
апартаменты |
2,0 |
555,7 |
37,3 |
19,6 |
|
РАССВЕТ Loft*Studio |
ЦАО |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
2,7 |
335,8 |
79,0 |
25,3 |
|
Полянка/44 |
ЦАО |
Якиманка |
премиум |
квартиры |
2,0 |
783,1 |
48,5 |
34,9 |
|
DEPRE LOFT |
ЦАО |
Тверской |
премиум |
апартаменты |
2,7 |
596,6 |
82,5 |
37,7 |
|
il Ricco |
ЦАО |
Басманный |
премиум |
апартаменты |
0,9 |
522,6 |
75,9 |
49,3 |
|
Bunin |
ЦАО |
Хамовники |
премиум |
апартаменты |
1,8 |
833,6 |
64,4 |
65,7 |
Дополнительная информация для прессы:
Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88, доб.789
+7 903 700 47 44,
Анастасия Морозова, специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88, доб.143
+7 916 868 47 29,
Свежие обзоры о новостройках
