Какие квартиры покупают в ипотеку в Московском регионе?

В Московском регионе выдается порядка 20% всех ипотечных кредитов РФ, т.е. фактически пятая часть, причем данный показатель уверенно держится уже несколько лет. Аналитический Центр Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru оценили рынок ипотечных кредитов. Вся информация для обзора предоставлена Аналитическим центром компании Est-a-Tet.

Средний размер ипотечного кредита по итогам 2 квартала 2013 г. в Москве и Московской области по данным ЦБ РФ составляет 3,8 млн. руб. и 2,6 млн. руб. Т.е. в Москве в среднем на квартиру не хватает почти 4 млн. рублей, а в области – 2,6 млн. руб.

Средний размер ипотечного кредита, накопленным итогом с начала года, млн. руб

Исходя из накопленной статистики ипотечных сделок компании Est-a-Tet (по Московскому региону), в 51% случаев основными заемщиками по кредиту выступают мужчины, т.е. однозначно сказать, что мужчины чаще берут ипотеку, нельзя. Чаще всего в ипотеку приобретается 1-комнатная, либо 2-комнатная квартира – на них приходится более 80% проведенных ипотечных сделок компании. Жилье покупается как для себя, так и для инвестиционных целей – сдачу в аренду, либо последующей перепродажи.

В соответствии с ожиданиями, в основном ипотеку берут на недорогие квартиры: общая стоимость «ипотечной» квартиры в более чем 78% случаев не превышает 5 млн. рублей, причем основной вес в данном диапазоне приходится на квартиры и апартаменты стоимостью от 3,1 до 5 млн. рублей – 46%.

В среднем, процент первоначального взноса составляет 25-30% от стоимости приобретаемого помещения.

Структура бюджетов покупки объектов, приобретенных с помощью ипотеки

«Результаты исследования по нашим клиентам весьма точно совпали со статистикой Центрального банка России. Наиболее популярные квартиры при покупке в ипотеку стоят до 5 млн. рублей – это тот бюджет покупки, ипотечные выплаты при котором может позволить себе большая часть покупателей (от 20 000 до 50 000 руб/мес). Поскольку большинство таких квартир расположено за МКАД, то и покупательский спрос на эконом-класс и стандарт-класс смещается в область и “новую” Москву, что подчеркивает и наша статистика по географии покупателей – более 50% покупателей квартир за МКАД – москвичи», – заявил Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet.

«К сожалению, большинство москвичей, даже беря ипотеку, не могут сегодня приобрести квартиру в пределах МКАД. Не смотря на колоссальный объем строящегося жилья, жители города постепенно вытесняются за пределы “старой” Москвы. Москвичами же все чаще становятся приезжие из других городов. В итоге Москва стремительно меняет свое лицо», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.