Во всем мире апартаменты являются известным и востребованным форматом жилой недвижимости. На российский рынок первые проекты с апартаментами стали выходить только около 8 лет назад. Несмотря на явную «молодость» данного сегмента, уже сейчас апартаменты составляют большую конкуренцию традиционным квартирам – на их долю приходится порядка 20% всего рынка. При этом через три года доля апартаментов может увеличиться до 25–30%. Такой интерес закономерен: апартаменты гораздо привлекательнее квартир бизнес и элит-класса с точки зрения инвестиций, а их стоимость в среднем на 15% ниже.
В настоящее время на рынке первичных продаж представлено более 30 проектов с апартаментами. Основными девелоперами в данном сегменте являются компании KR Properties, Sminex, RED Development, « Галс-Девелопмент ». Большинство объектов в данном сегменте представлено в Центральном административном округе (ЦАО). При этом лидерами рынка, как по объему, так и по количеству представленных объектов являются Пресненский район (территория ММДЦ «Москва-Сити») и район Хамовники. Анализ цен показал, что наиболее высокая стоимость зафиксирована на объекты нового строительства, которые создаются как исключительно апартаментные комплексы.
Информационно-аналитический портал Urbanus.ru структурировал проекты столичного рынка недвижимости, в которых располагаются апартаменты:
- Многофункциональные комплексы (МФК)
- Реконструируемые здания
- Комплексы апартаментов (объекты нового строительства)
Многофункциональные комплексы (МФК)
Апартаменты в таких проектах, как правило, являются только составляющей частью общей концепции. Зачастую они располагаются на верхних этажах. Стоит также заметить, что большая часть таких объектов размещается на территории ММДЦ «Москва-Сити» и в силу своего месторасположения относится к элитному классу недвижимости.
Большая часть многофункциональных комплексов размещается в Центральном административном округе (ЦАО). Внутри ЦАО ситуация следующая: 3 объекта расположены в районе Пресненский, 1 — в районе Арбат. Стоимость апартаментов в МФК составляет: минимальная – 192,688 тыс. рублей за кв. м, максимальная – 328,926 тыс. рублей за кв. м, средняя 260,807 тыс. рублей за кв.м.
| Наименование Девелопер/Инвестор Месторасположение |
Начало строительства, сдача объекта |
Технические характеристики |
|---|---|---|
|
БИЗНЕС
|
||
| Штаб квартира на Мосфильмовской (Мортон, ГК) Москва, ЗАО, Раменки |
I кв. 2012 г. — I кв. 2015 г. | Общая площадь дома: 59 477 м2 Количество корпусов: 1 корпус Жилая площадь (площадь квартир): 29 950,14 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 375 (1,2,3) Количество этажей в корпусе: 29 |
| Парк Мира (Sminex) Москва, СВАО, Алексеевский |
I кв. 2012 г. — III кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 60 000 м2 Количество корпусов: 1 корпус апартаментов Жилая площадь (площадь квартир): 7 367,50 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 132 Количество этажей в корпусе: 6 + мансарда |
| 21 позиция (Мортон, ГК) Московская область, Балашиха , городской округ |
I кв. 2012 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 34 443,5 м2 Количество корпусов: 1 корпус 3 блока Жилая площадь (площадь квартир): 19 544,5 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 500 320 однокомнатных и 180 двухкомнатных апартаментов Количество этажей в корпусе: 13,21 |
| Флотилия (МФК ГРАС, ЗАО) Москва, САО, Ховрино |
IV кв. 2011 г. — I кв. 2016 г. | Общая площадь дома: 158 608,9 м2 Количество корпусов: 4 Жилая площадь (площадь квартир): Общая площадь квартир без учета летних помещений 109 278 м2, Жилая площадь 64 579 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): Количество квартир в корпусе: от 193 до 240 квартир Количество этажей в корпусе: 28 |
| Лотос МФК (MR Group /Флэт и Ко) Москва, ЮЗАО, Зюзино |
IV кв. 2011 г. — I кв. 2015 г. | Общая площадь дома: 151 958 м2 Количество корпусов: 3 Жилая площадь (площадь квартир): 29 468 м2 Количество этажей в корпусе: 21 |
|
ЭЛИТ
|
||
| Новый Арбат 32 МФК (БСК-Санкт-Петербург, ЗАО) Москва, ЦАО, Арбат |
н/д — II кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 114 800 м2 Количество корпусов: 1 Жилая площадь (площадь квартир): 17 500 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 153 Количество этажей в корпусе: от 8 до 13 |
| ОКО ( Capital Group ) Москва, ЦАО, Пресненский |
IV кв. 2010 г. — II кв. 2016 г. | Общая площадь дома: 300 000 м2, 122 493 м2 здание апартаментов Количество корпусов: Количество корпусов 2 (БЦ и отель+ жилые апартаменты) Жилая площадь (площадь квартир): 150 000 м2, 122 493 м2 здание апартаментов Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 400 апартаментов Количество этажей в корпусе: 3–45–87: — Количество этажей в корпусе бизнес-центр 49 этажей, жилые апартаменты+отель 85 этажей |
| СиТер в «Москва-Сити» (Галс-Девелопмент, ОАО) Москва, ЦАО, Пресненский |
I кв. 2012 г. — IV кв. 2012 г. (начало продаж апартаментов) | Общая площадь дома: 228 000 м2 (всего комплекса) Количество корпусов: 3 Жилая площадь (площадь квартир): 8 400 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 104 апартамента. В соответствии с проектом в Башне 3 расположены:
|
| Меркурий-Сити (Liedel Investments Limited) Москва, ЦАО, Пресненский |
2006 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 173 960 м2 Количество корпусов: 1 Жилая площадь (площадь квартир): 22 360 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): Апартаменты** (137 шт.+пентхаус) Количество этажей в корпусе: 75 |
Реконструируемые здания
Основную долю данных проектов составляют loft-проекты, которые представляют собой реконструкцию старых, не используемых по прямому назначению производственных зданий. Большая часть проектов также размещается в Центральном административном округе (ЦАО). Внутри ЦАО ситуация следующая: 3 объекта, расположены в районе Хамовники, 2 — в районе Басманный, остальные рассредоточены по другим районам. Стоимость апартаментов в реконструируемых зданиях составляет: минимальная – 226,352 тыс. рублей за кв. м, максимальная – 350,214 тыс. рублей за кв. м, средняя – 288,284 тыс. рублей за кв. м.
| Наименование Девелопер/Инвестор Месторасположение |
Начало строительства, сдача объекта |
Технические характеристики |
|---|---|---|
|
БИЗНЕС
|
||
| Manhattan House (KR Properties) Москва, САО, Савёловский |
I кв. 2010 г. — II кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 4 223 м2 Количество корпусов: 1 Жилая площадь (площадь квартир): 3 441 м2 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 87 Количество этажей в корпусе: 9 |
| Loft Post (RED Development) Москва, ЦАО, Басманный |
н/д — II кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 21 963 м2 Количество корпусов: 4 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 204 Количество этажей в корпусе: от 3 до 5 |
| Loft Garden (RED Development) Москва, ВАО, Сокольники |
н/д — III кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 12 579,9 м2 Количество корпусов: 1 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 187 Количество этажей в корпусе: 3 этажа и мансарда |
| THE LOFT (RED Development) Москва, ЮАО, Даниловский |
н/д — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: около 20 000 м2 Количество корпусов: 3 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 224 Количество этажей в корпусе: 3 |
| Loft Factory (Brick Group) Москва, ЦАО, Басманный |
н/д — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 3 600 м2 Количество корпусов: 1 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 38 Количество этажей в корпусе: 3 |
| BERZARINA 12 (Sminex) Москва, СЗАО, Щукино |
н/д — II кв. 2012 г. | Количество корпусов: 1 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 61 Количество этажей в корпусе: 6 |
| Soho (Brick Group) Москва, СВАО, Басманный |
н/д — IV кв. 2012 г. | Количество корпусов: 1 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 23 Количество этажей в корпусе: 4 |
| Николаевский дом (KR Properties) Москва, ЦАО, Хамовники |
IV кв. 2010 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 3 100 м2 Количество корпусов: 1 корпус Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 50 Количество этажей в корпусе: 5 + 2 уровневая мансарда |
| Petrovsky apart house (Imagine Estate) Москва, САО, Войковский |
IV кв. 2012 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 6 124 м2 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 65 |
|
ЭЛИТ
|
||
| Clerkenwell House (KR Properties) Москва, ЦАО, Хамовники |
III кв. 2011 г. — III кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 5 300 м2 Количество корпусов: 1 Жилая площадь (площадь квартир): 5 300 м2 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 53 Количество этажей в корпусе: 5 + 2 уровневая мансарда |
| Арт Хаус (State Development) Москва, ЦАО, Таганский |
III кв. 2010 г. — II кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 12 740 м2 Количество корпусов: 2 Жилая площадь (площадь квартир): 6 460 м2 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 30 квартир — 12 в корпусе «А» и 18 в корпусе «Б» Количество этажей в корпусе: 5–6 эт. |
| Wine House (Галс-Девелопмент, ОАО) Месторасположение Москва, ЦАО, Замоскворечье |
I кв. 2012 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 59 620 м2 Количество корпусов: 2 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 39 апартаментов в реконструируемом, 176 квартир в новом |
| ул. Поварская, д. 8 (Галс-Девелопмент, ОАО) Москва, ЦАО, Арбат |
IV кв. 2012 г. — I кв. 2016 г. | Общая площадь дома: 48 311 м2 / 42 000 м2 Количество корпусов: 1 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 129 Количество этажей в корпусе: 5 |
| Дом Гельриха (VESPER) Москва, ЦАО, Хамовники |
н/д — II кв. 2012 г. | Количество корпусов: 1 Общее число квартир/ апартаментов (комплекс, корпус): 11 |
Комплексы апартаментов (объекты нового строительства)
Центральный административный округ также лидирует по объему предложения новых проектов с апартаментами. Внутри ЦАО ситуация следующая: в 4-х районах представлено по одному объекту. Стоимость апартаментов в проектах нового строительства составляет: минимальная – 257,744 тыс. рублей за кв. м, максимальная – 360,699 тыс. рублей за кв. м, средняя – 314,777 тыс. рублей за кв. м.
| Наименование Девелопер/Инвестор Месторасположение |
Начало строительства, сдача объекта |
Технические характеристики |
|---|---|---|
|
ЭКОНОМ/КОМФОРТ
|
||
| Яхонтовый лес (Авантель-Инвест, ООО) Московская область, Ногинский район |
I кв. 2012 г. — н/д | Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): более 90 Количество этажей в корпусе: 9 |
| Борисовский дом (БЕСТ-Новострой) Москва, ЮАО, Зябликово |
III кв. 2012 г. — I кв. 2015 г. | Количество корпусов: 1 корпус Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 491 |
| мкр. Царицыно-2 (Московский комбинат хлебопродуктов, ОАО) Москва, ЮАО, Восточное Бирюлево |
IV кв. 2012 г. — н/д | Количество корпусов: апарт-комплекс — 1 корпус (35 корпус по генплану) Жилая площадь (площадь квартир): 275 000 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 750 Количество этажей в корпусе6 н/д |
|
БИЗНЕС
|
||
| Tivoli (Sminex) Москва, ВАО, Сокольники |
2011 г. — III кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 8 000 м2 Количество корпусов: 1 корпус Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 54 |
| Sky Parks (СТР групп) Москва, СВАО, Лосиноостровский |
IV кв. 2012 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 9 431,5 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 72 Количество этажей в корпусе: 10 + 1 подземный. |
|
ЭЛИТ
|
||
| Karetny Plaza (ПромстройИнвест М, ООО) Москва, ЦАО, Тверской |
III кв. 2010 г. — IV кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 9 667 м2 Количество корпусов: 1 Жилая площадь (площадь квартир): 5 773 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 26 Количество этажей в корпусе: 9 |
| SMOLENSKY De Luxe (ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ, ЗАО) Москва, ЦАО, Хамовники |
IV кв. 2011 г. — III кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 33 992 м2 (35 900 м2) Количество корпусов: 1 Жилая площадь (площадь квартир): 13 396,3 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 90 Количество этажей в корпусе: 8 |
| Палашевский (ОАО «Палашевский Хаус») Москва, ЦАО, Пресненский |
н/д — IV кв. 2011 г. | Количество корпусов: 4-подъездный комплекс Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 43/49 Количество этажей в корпусе: 6,7,8 |
| BERNIKOV (Интеко, ЗАО) Москва, ЦАО, Таганский |
н/д — II кв. 2012 г. | Общая площадь дома: 14 441 м2 Количество корпусов: 1 корпус Жилая площадь (площадь квартир): 8 450 м2 Общее число квартир/апартаментов (комплекс, корпус): 52 Количество этажей в корпусе: от 4 до 10 |
Свежие обзоры о новостройках
