Как бы покупатели недвижимости не интересовались статусом дома, качеством строительства, инфраструктурной составляющей и архитектурным обликом, главным требованием при выборе квартиры остается цена. Портал Urbanus.ru определил 10-ку районов Московской области с наиболее низкой стоимостью квартир в новостройках .
В ходе исследования были проанализированы данные 48 административно-территориальных образований Московской области. В результате, лидером рейтинга наиболее доступных подмосковных районов стал Талдомский район (73-130 км от МКАД), где средняя стоимость квартир в новостройках составляет 37,445 тыс. рублей. На втором месте по наиболее низкой стоимости жилья находится Воскресенский район (46-90 км от МКАД), где стоимость квартир в объектах нового строительства составляет 37,5 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров самых доступных районов Московской области Егорьевский район (84-145 км от МКАД) со стоимостью «квадрата» в 38,15 тыс. рублей.
По данным аналитиков, на сложившийся уровень цен в подмосковных районах повлияло множество факторов, в том числе развитие транспортной инфраструктуры (метро, электрички, федеральные трассы, маршрутные такси и т.д.), наличие социальной и торговой инфраструктуры, а также близость к МКАД.
Наиболее удаленными районами, попавшими в ТОП-10 доступных районов Подмосковья, являются Каширский (от 89 км), Егорьевский (от 84 км) и Талдомский (от 73 км). Самые ближние к МКАД микрорайоны данных муниципальных образований располагаются на расстоянии более 70 км. По некоторым районам цены оказались низкими, благодаря протяженности данных муниципальных образований. К ним можно отнести Ногинский район (47,96 тыс. рублей за кв. м), который расположен в 15 км от МКАД, однако самая удаленная точка располагается уже в 60 км от МКАД.
Городской округ Электросталь (47,14 тыс. рублей за кв. м), также вошедший в рейтинг, расположен достаточно близко от МКАД, при этом цены оказались низкими. Аналитики связывают данную ситуацию с тем, что здесь нет готовых к сдаче объектов, все жилые комплексы находятся на начальных и средних этапах строительства.
Примечательно, что наиболее дорогим районом Подмосковья традиционно является городской округ Реутов, где стоимость жилья в новостройках составляет 95,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница между наиболее доступным и дорогим районами Подмосковья составляет более 57 тыс. рублей за один «квадрат».
Уровень развития транспортной инфраструктуры в конечном итоге сводится к наличию общественного транспорта. В анализируемых районах ситуация следующая:
| Название | Стоимость | Как добраться |
|---|---|---|
| Талдомский район | 37 445 тыс. руб/м2 | Электричка с Савеловского вокзала Проезд от Москвы по Дмитровскому шоссе, затем трасса А 104 «Москва-Дубна», Р112 «Дмитров—Талдом» |
| Воскресенский район | 37 500 тыс. руб/м2 | Электричка с Казанского вокзала Проезд от Москвы по Егорьевскому шоссе (Р 105), Новорязанскому шоссе (М 5), а также МБК (А 108) |
| Егорьевский район | 38 150 тыс. руб/м2 | Электричка с Казанского вокзала Проезд от Москвы по Егорьевскому шоссе (Р 105) |
| Каширский район | 39 615 тыс. руб/м2 | Электричка с Павелецкого вокзала Проезд от Москвы по трассе М-4 «Дон» |
| Электрогорск, городской округ | 42 375 тыс. руб/м2 | Электричка с Курского вокзала Проезд от Москвы по трассе М-7 «Волга» |
| Павлово-Посадский район | 43 000 тыс. руб/м2 | Электричка с Курского вокзала Проезд от Москвы по трассе М-7 «Волга», Носовихинское шоссе |
| Серпуховский район | 46 266 тыс. руб/м2 | Электричка с Курского вокзала Проезд от Москвы по трассе М-2 Симферопольское шоссе |
| Электросталь, городской округ | 47 140 тыс. руб/м2 | Электричка с Курского вокзала Проезд от Москвы по трассе М-7 «Волга», Носовихинское шоссе |
| Ступинский район | 47 829 тыс. руб/м2 | Электричка с Павелецкого вокзала Проезд от Москвы по трассе М-4 «Дон» |
| Ногинский район | 47 860 тыс. руб/м2 | Электричка с Курского вокзала Проезд от Москвы по Щелковскому шоссе, шоссе Энтузиастов/трасса М-7 «Горьковское шоссе», Носовихинское шоссе |
Время поездки до работы, по данным портала Яндекс.Пробки, в лучшем случае из доступных районов Подмосковья составляет 54 минут – до городского округа Электросталь. Чуть больше придется добираться до Ногинского района – 58 минут. Больше часа предстоит ехать на личном транспорте жителям городского округа Электрогорск (1 час 11 минут), Павло-Посадского района (1час 14 минут), Ступинского района (1 час 21 минута), а также Каширского и Серпуховского района (1 час 43 минуты). Порядка 2,5 часов займет время в пути от Талдомского и Егорьевского района.
Также стоит отметить, что среди районов с наиболее доступными ценами не оказалось не одного, относящегося к западной части Московской области, наибольшая часть представленных районов, расположена на юге: Серпуховский, Каширский и Ступинский районы.
Талдомский район
Именно здесь находится крупнейший в Центральной России заказник «Журавлиная родина», где собираются перед перелетом на юг серые журавли.
Знаменит Толдомский район и музеем-усадьбой Салтыкова-Щедрина, родившегося здесь в селе Спас-Угол – своем родовом имении. Именно его впечатления от деревенской жизни там легли в основу знаменитой книги «Пошехонская старина».
До революции Толдом – цент обувного производства. В начале XX века местные мастера изготавливали до 10 миллионов пар обуви в год.
Воскресенский район
Воскресенский район славится своими реками и озерами – общая площадь водного зеркала составляет 3,4 кв. км. Самые крупные и красивые озера – Лебединое, Белое, Круглое и Срамное.
На территории района находятся две знаменитых усадьбы: Кривякино и Спасское. Известно, что в последней летом 1851 года жил Гоголь, работая над вторым томом «Мертвых душ».
Егорьевский район
Егорьевский район – легкие Подмосковья. Более 60% площади здесь занимают леса, рядом – знаменитая на всю Россию Мещёра, воспетая Паустовским. Здесь обитают лоси, кабаны, зайцы, лисицы, белки, еноты, куницы, из птиц – глухари, тетерева, рябчики. Особая гордость района – орлан-белохвост и скопа, занесенные в Красную книгу.
Знаменита на весь район зона отдыха «Любляна», расположенная неподалеку от Егорьевска на берегу небольшого водохранилища. Здесь есть и свой собственный аквапарк под открытым небом.
Каширский район
Через Каширский район протекает река Ока, на которой расположена знаменитая каширская ГРЭС – на момент ее ввода в эксплуатацию была второй по величине электростанцией в Европе.
В Кашире расположено старшее Каширское городище — одно из наиболее древних городищ дьяковской культуры (7 – 4 век до н.э.). На территории сохранились круглые жилища-землянки.
Электрогорск городской округ
Электрогорск – тихий живописный город с красивым озером и живописными окрестностями. В городе расположена первая в стране электространция, работающая на торфе. Примечательна и электрогорская торфяная долина.
В Электрогорске можно увидеть памятник полевой артиллерийской снаряжательной мастерской (ПАСМ-22), поставлявшей фронту боеприпасы во время Великой отечественной войны.
Павлово-посадский район
Весь район – настоящий озерный край. Озера здесь в сосновых борах, с чистейшей проточной водой: Матвеевское, Орлево, Светлое… В окрестностях много родников с ключевой водой. Недалеко от деревни Заозерье есть и очень глубокое озеро Данилище. Много в Павлово-посадском районе и рек, крупнейшая из которых – Клязьма.
Серпуховской район
Главная достопримечательность района – Приокско-Террасный биосферный заповедник, включенного в 1979 году в список биосферных резерватов ЮНЕСКО. На территории 49 км² обитают 56 видов млекопитающих, 139 видов птиц, 5 видов пресмыкающихся, 10 видов земноводных и 8 видов рыб. Особого внимания заслуживает и зубровый питомник. На территории района расположен аэродром «Дракино», на котором проводится чемпионат мира по планерному спорту, а также чемпионат России по вертолетному спорту.
Электросталь городской округ
На западе и востоке город фактически переходит в лес, что очень радует грибников. Начиная с 2006 года, каждое лето в Электростали проходит фестиваль «Цветы Подмосковья», на котором можно увидеть лучшие примеры ландшафтного дизайна и цветоводства. В городе есть свой историко-художественный музей, выставочный зал, 6 центров культуры, а также три многозальных кинотеатра.
Ступинский район
В Ступинском районе на левом берегу Оки при впадении в нее речки Кремеченки находится Троицкий Белопесоцкий женский монастырь, основанный еще в XV веке. На территории района также множество церквей. Основные реки Ступинского района – Ока, Северка, Каширка, Городенка и Лопасня На территории Ступинского района находилась дальняя дача Сталина.
Ногинский район
Здесь на реке Воря расположена одна из самых красивых в Подмосковье пустыней – Николо-Берлюковская, история которой начинается с XVII века. Интересен и административный центр района, город Ногинск. В нем можно перейти Клязьму по пешеходному мосту, рядом с которым расположен величественный Богоявленский собор. Кстати, именно в Ногинске появился первый в мире памятник Ленину, открытый 22 января 1924 года – на следующий день после его смерти.
Свежие обзоры о новостройках
