Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Мосвы, январь 2008

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга « МИЭЛЬ » в январе 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на -3,4% по сравнению с декабрем и составил 315 объектов.

Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 77,5% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в январе 2008 г. Всего 15,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 7%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в январе 2008 г. составила 6274 $/кв. м ±9,6% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно декабря +3,1% находится в пределах погрешности. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в январе 2008 г. составила 5245 $/ кв. м ±6,7%. Доля элитных объектов в общей выборке сократилась до 10,2% от числа домов и 7,8% от суммарной площади квартир.

Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -1,2% до +7,7%. Минимальный прирост средневзвешенной цены отмечен в СЗАО (-1,2% к декабрю), а максимальный – в ЗАО (+7,7%). Самое низкое значение средневзвешенной цены отмечено в ВАО – 4005 $/кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО –16603 $/кв. м.

Средняя удельная цена предложения в домах-новостройках различных категорий изменилась следующим образом: дома категории «панель» выросли на 8% (3644 $/ кв. м); в категории «монолит» повышение цены составило +2,2%, а средняя удельная цена – 6597 $/ кв. м; средняя удельная цена домов, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, в январе составила 15273 $/ кв. м; коттеджи и таун-хаусы снизились в цене до уровня 3432 $/ кв. м (-2% к декабрю).

Относительно декабря 2007 г. выросла средняя удельная цена на жилье всех классов новостроек. Бизнес-класс подорожал за месяц +6,1%, средний класс прибавил +2,3%, средняя удельная цена на жилье эконом-класса в январе 2008 г. составила 3642 $/ кв. м (+6,3%).

Январь 2008 г. подтверждает тенденцию постепенного продолжения роста цен на рынке московских новостроек, начавшуюся в середине 2007 года. Месячный прирост средневзвешенной цены в январе зафиксирован на отметке +3,1%. По нашей оценке, в ближайшие месяцы в столице сохранится тенденция плавного роста цен предложения домов-новостроек.

Луцков В.М., директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

Мозжорина А.А., специалист отдела мониторинга сегментов рынка.

т. (495) 777-33-03