Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости за 01-07 октября 2007 г.

Общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил постепенно сокращаться (-1,3% за неделю). В Московской области объем предложения также сократился, но менее значительно, чем в Москве.
Средние цены на квартиры в г. Москве за прошедшую неделю продолжили постепенно расти. В настоящее время средняя цена редложения по Москве составляет около $ 5,4 тыс. за кв.м; в Подмосковье - $ 2,5 тыс. за кв.м.

Предложение

За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил постепенно сокращаться (-1,3% по отношению к периоду 24-30 сентября) и составил 29,9 тыс. объектов ( ис. 1). В Московской области общий объем предложения снизился на -0,6% и составил 15,9 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В разрезе административных округов г. Москвы практически во всех округах наблюдалось снижение объемов предложения, за исключением СЗАО (+0,6%). Наибольшее снижение отмечено в СВАО (-2,5%) и ЮАО (-2,2%).

 В разрезе видов домостроений в наибольшей степени за прошедшую неделю объемы предложения выросли в сегменте элитного жилья (+1,7%). Кроме того, зафиксирован рост объемов предложения в сегменте монолитных домов (+1,4%). Все остальные типы жилья показали отрицательный прирост. Наибольшее снижение произошло в сегменте кирпичных пятиэтажек (-4,1%), а так же современных панельных домов (-2,6%). При этом в Московской области объемы предложения последнего типа домостроений, напротив, выросли (+2,1%). Наибольшее снижение в Подмосковье отмечено по сегменту монолитных домов (-2,2%).

Цены

В период 01-07 октября отмечен рост средних цен предложения квартир в г. Москве на +2,2% или примерно на +$117. В настоящее время средняя цена предложения составляет $ 5 416 за кв.м (рис. 2). В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю, так же как и в Москве, выросла, однако рост был менее значительный (+1,0%). В настоящее время средняя цена предложения по Московской области составляет $ 2 488 за кв. м. Таким образом, общая динамика средней цены сохраняет положительнуюнаправленность.

 Рис. 2. Средние цены на квартиры

В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен во всех без исключения округах. Наиболее значительный прирост отмечен в ЮЗАО (+3,4%), ЮАО (+3,1%) и ЗАО (+3,0%).

В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю цены предложения выросли во всех сегментах, за исключением элитных (-1,4%). Наиболее значительный рост средней цены отмечен в сегментах: современного панельного жилья (+2,2%) и типовых панельных домов (+2,1%). В Московской области наиболее существенный рост зафиксирован в сегментах: монолитных домов (+1,4%) и  панельных « рущевок» (+1,3%). При этом снижение цен здесь произошло в сегменте сталинских домов (-0,7%). Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за рассматриваемый период несущественно снизилась (а -0,6% или  примерно на $25 за кв.) и составила примерно $ 4 027 за кв.м.

 3. Выводы и прогнозы

Общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил постепенно сокращаться (-1,3% за неделю). В Московской области объем предложения также сократился, но менее значительно, чем в Москве.

Практически все показатели спроса в первую неделю октября показывали отрицательную динамику. Вместе с тем, говорить о развороте повышательного тренда пока преждевременно. В первую неделю месяца показатели спроса традиционно находятся на относительно невысоком уровне.

Средние цены на квартиры в г. Москве за прошедшую неделю продолжили постепенно расти. В настоящее время средняя цена предложения по Москве составляет около $ 5,4 тыс. за кв.м; в Подмосковье - $ 2,5 тыс. за кв.м.

На сегодняшний день оснований для корректировки прогнозов на осень нет.