Состояние Вторичного рынка жилья Москвы за июль

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга « МИЭЛЬ », в июле 2007 г. на вторичном рынке жилья Москвы впервые за последние полгода зафиксировано увеличение цены продажи столичных квартир и рекордное уменьшение количества объема предложения.

Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам месяца увеличилась на 1,1% и составила 4799 $/ кв. м ±0,4%. Относительно декабря 2006 г. уровень средних цен ниже на 0,6%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении снизились на 9,9 и 7,9% соответственно и достигли уровня начала года. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, практически не изменилась и занимает 24% общего объема.

Среди квартир различного размера положительный прирост (+1,5%) зафиксирован на трехкомнатные квартиры , в сегменте двухкомнатных увеличение составило 1,3%. В территориальном разрезе коррекция цены в сторону снижения продолжается только в ЗелАО (-1,9%), наибольший ценовой прирост пришелся на ЦАО (+2,1%). В отчетном месяце в разрезе жилья по качеству наблюдается увеличение цен на квартиры в домах «бизнес» класса и панельных с маленькой кухней.

Таким образом, в июле на вторичном рынке жилья столицы продолжается сезонное сокращение объема предложения, при этом доля нового предложения сохраняется на уровне ¼ выставленных на продажу квартир - в ожидании оживления рынка продавцы не спешат выставлять свои квартиры на продажу. В то же время уровень спроса по оценкам экспертов постепенно увеличивается, что отразилось в повышении цены за месяц на 1,1%. Незначительная корректировка в сторону снижения отмечена только в тех сегментах и округах, где квартиры в период активного роста цен были несколько переоценены. В общем же ситуация на рынке такова, что  столичное жилье с каждой неделей прибавляет в цене, и осенью с повышением спроса следует ожидать возобновления роста цен во всех классах и округах.