В начале 2007 года компания СТК провела масштабное полевое исследование рынка новостроек Москвы. Вашему вниманию предлагается краткий отчет исследования.
Москва является одним из лидеров среди регионов Российской Федерации по строительству жилой недвижимости. В 2006 году 5320,7 тыс. кв. м общей площади жилых домов были введены в действие строительными организациями Москвы. По сравнению с 2005 годом это составляет 101,8%. В январе – феврале 2007 года введено 1267,3 тыс. кв. м. Всего в 2007 году в Москве планируется строительство 4800 тыс. квадратных метров жилья.
В марте 2007 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы понизился на 4% и составил 316 объектов на начало 2007 года.
|
округа
|
Объем предложения
|
|
|
единиц
|
%
|
|
|
Москва
|
316
|
100
|
|
ЦАО
|
84
|
26
|
|
САО
|
23
|
7
|
|
СВАО
|
25
|
8
|
|
ВАО
|
37
|
12
|
|
ЮВАО
|
17
|
5
|
|
ЮАО
|
15
|
5
|
|
ЮЗАО
|
24
|
8
|
|
ЗАО
|
66
|
21
|
|
СЗАО
|
25
|
8
|
Большее количество новостроек Москвы , находящихся в открытом предложении, имеют монолитно-кирпичную конструкцию. Ее доля в общем объеме предложения составляет 51%. Объем предложения панельного жилья заметно сократился и на данный момент составляет 27%. Также на рынке представлены такие объекты, как: монолит (16%), и прочие (6%), например, кирпичные дома.
Вытеснение панельного домостроения из Москвы — устоявшаяся тенденция. Сегодня в сегменте коммерческого жилья доля панельных зданий неизменно сокращается, в то время как еще в 2002–2004 годах их возводили примерно столько же, сколько и монолитных.
После масштабного скачка цен на жилую недвижимость в 2006 году, рынок, вошел в стадию стабилизации. Стоимость на хорошие квартиры пока остается неизменной, а на элитное жилье - продолжает расти. Легкая коррекция цен на низкокачественное жилье не прекращается (в пределах 5-10%).
В целом, сейчас наблюдается тенденция расслоения рынка на две составляющих. Статистика показывает, что спрос по классам жилых домов и по типам квартир остается на стороне более качественного и дорогого жилья, по сравнению с менее престижными квартирами.
Самая высокая средняя цена предложения на первичном рынке жилья в Москве в марте 2007 года зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (13030 долларов США за кв. м).
Свежие обзоры о новостройках
