За первые пять месяцев 2023 г. в московских новостройках выбыло 31,3 тыс. квартир и апартаментов. Это на 9,3% меньше, чем годом ранее. Из десяти «старых» округов только в двух – центральном и северо-восточном – зафиксирован рост потребительской активности. Этот процесс стимулировался обильным выходом свежего предложения. Так, на территории ЦАО в конце 2022 - начале 2023 гг. дебютировали пять проектов – «Интеллигент», Level Бауманская, Luzhniki Collection, Republic и Sole Hills. Они суммарно дали почти 300 ДДУ. Кроме того, вдвое выросли продажи в ЖК MyPriority Basmanny. В итоге, общий показатель по округу поднялся на 6,3% относительно значений января-мая 2022 г. За тот же период на северо-востоке произошло кардинальное обновление экспозиции. Она пополнилась сразу 11 жилыми комплексами (к ним нужно прибавить корпуса 11 и 13 в ЖК «Римского-Корсакова 11»). Появление такого количества новых точек продаж резко усилило приток потребительской аудитории – плюс 24,5% в годовом выражении.
В ЮАО, ЗАО, САО, ВАО и Зеленограде фактически сохранился прежний порядок цифр. Недобор в спросе сводится к нескольким процентам или даже долям процента. При этом на юго-западе, северо-западе, юго-востоке и в ТиНАО аналитики Urbanus.ru зафиксировали куда более существенный спад продаж. Важно отметить, что его природа различается в зависимости от локации. Рынки СЗАО и ЮЗАО лишились примерно одной пятой части своей аудитории (22,6% и 20,9% соответственно). Это обусловлено, прежде всего, застоем в структуре экспозиции. С весны 2022 г. в обоих округах состоялось лишь по одной[1] премьере – ЖК Moments на Волоколамском шоссе и ЖК Level Академическая у одноименной станции метро. И тот, и другой проекты отличаются довольно скромными масштабами – их фонды насчитывают всего по несколько сотен лотов. Рынок Новой Москвы получил несколько крупных пополнений, но аудитория жилищного масс-маркета не смогла восстановить докризисный уровень платежеспособности. На рынке стало меньше покупателей с относительно небольшими бюджетами, которые могут себе позволить покупку недвижимости и обслуживание взятых на нее кредитов. Как следствие, спрос в ТиНАО упал на 21,8%. Аналогичная ситуация, правда, в более мягком варианте, сложилась и на юго-востоке Москвы. Здесь показатели просели (в силу более разнообразного контента) на 10,5%.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
[1] В качестве отдельного комплекса иногда рассматривается блок из четырех корпусов Sydney Prime в составе жилого массива
Свежие обзоры о новостройках
