Насколько велика дистанция между столичным рынком и крупнейшими из региональных? Чтобы ответить на этот вопрос, специалисты портала Urbanus.ru установили, за какую сумму в том или ином городе-«миллионнике» продается самый популярный тип квартир. В большинстве случаев это объекты площадью 50-55 кв. м. На волгоградском, воронежском и челябинском рынках они стоят[1] 3,5-5,5 млн рублей, в Красноярске, Омске и Самаре – 4,0-6,5 млн рублей, в Нижнем-Новгороде – 5,5-7,5 млн рублей, в Казани – 7,5-9,5 млн рублей. Далее проводился мониторинг предложения в Московском регионе с целью обнаружить локации, где наиболее кучно сосредоточены лоты с аналогичным чеком и габаритами. По итогам выяснилось, что Волгоград, Воронеж или Челябинск расположились бы на девелоперской карте Подмосковья в 20-30 км от МКАД. Красноярск, Омск и Самара были бы заметно ближе к кольцевой автодороге. По стоимости жилья они примерно соответствуют северо-восточным предместьям столицы (в 8-15 км от МКАД). В Нижнем Новгороде популярные форматы квартир продаются за ту же сумму, что и в Пушкино, Королеве, Щелково, Мытищах или Балашихе. Казанская недвижимость – одна из самых дорогих в стране (уступая только московской, петербургской и сочинской). Но на столичном рынке она была бы в одном ценовом ряду с объектами из отдаленных локаций ТиНАО (Столбово, Середнево, Алхимово) или из Южного Бутово (ЖК «Никольские луга»).
|
Города-«миллионники» |
Стоимость наиболее востребованной недвижимости, млн рублей |
Локации в Московском регионе |
|
Волгоград, Воронеж, Челябинск |
3,5-5,5 |
20-30 км от МКАД |
|
Красноярск, Омск, Самара |
4,0-6,5 |
8-15 км от МКАД (восточные и северо-восточные пригороды Москвы) |
|
Нижний Новгород |
5,5-7,5 |
Пушкино, Королев, Щелково, Мытищи, Балашиха, Домодедово, Троицкий административный округ Москвы |
|
Казань |
7,5-9,5 |
Одинцово, Видное, Котельники, Новомосковский административный округ (Столбово, Середнево, Алхимово), окраина Южного Бутово |
|
Пермь, Ростов-на-Дону |
4,0-6,0 |
Солнечногорск |
|
Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск |
5,0-7,0 |
Видное, Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный (Балашиха) |
|
Уфа |
4,0-6,0 |
10-15 км от МКАД (северо-восточные и западные пригороды Москвы) |
|
Санкт-Петербург |
6,0-10,0 |
5-8 км от МКАД (южные, восточные и северо-восточные пригороды), Одинцово, Видное, НАО (Рязановское, Филимонковское, Десеновское поселения), Молжаниново, Митино, Люблино |
В Перми и Ростове-на-Дону острие спроса направлено на объекты площадью 45-50 кв. м. Их бюджет преимущественно заключен в диапазоне 4,0-6,0 млн рублей. Здесь полным аналогом выступает локальный рынок Солнечногорска. В Екатеринбурге, Краснодаре и Новосибирске этот продукт, как правило, оценивается застройщиками в 5,0-7,0 млн рублей – как в Лыткарино, Видном, Люберцах или в районе Железнодорожный (Балашиха).
Уфимская и петербургская аудитории отдают предпочтение малогабаритным лотам – по 40-45 кв. м. В столице Башкортостана подобное предложение экспонируется с прайсом в 4,0-6,0 млн рублей. В Подмосковье жилье с сопоставимыми параметрами характерно для локаций в 10-15 км от МКАД. «Петербургские» ценники – 6,0-10,0 млн рублей – широко применяются в проектах «Новоград Павлино» (Балашиха), «1-й Лермонтовский» (Люберцы), «Равновесие» (Одинцовский ГО), «Горки Парк» (Ленинский ГО), ряде поселений Новой Москвы (Рязановское, Филимонковское, Десеновское), а также в некоторых окраинных районах «старой» (Митино, Молжаниново, Люблино).
[1] Приведенные значения представляют собой границы ценового коридора, охватывающего большинство лотов с указанными габаритами. Например, если в тексте исследования сообщается, что в Казани квартиры площадью 50-55 кв. м продаются за 7,5-9,5 млн рублей, то имеется в виду следующее: как минимум половина всех объектов из этой категории стоит от 7,5 до 9,5 млн рублей.
Свежие обзоры о новостройках
