В условиях кризиса покупательская аудитория становится более равнодушной к жилищной экзотике. Среди прочего это проявляется в охлаждении спроса на квартиры в самом верхнем поясе небоскребов (выше 50 этажа). Если с января по май 2022-го застройщикам удалось продать 75 подобных лотов, то в этом сезоне результативность упала до 44 зарегистрированных ДДУ. Реализация высотного жилья в 2023 г. пополнила корпоративные бюджеты на 0,87 млрд рублей, что составляет лишь 40% от прошлогоднего показателя. Эту скромную сумму разделили между собой MR Group (0,35 млрд рублей), Level Group (0,33 млрд рублей) и Capital Group (0,19 млрд рублей).
Всего шесть московских новостроек отметились сделками с недвижимостью, которая находится выше 50-го этажа. Как и годом ранее, большинство реализованных лотов связано с комплексом Level Южнопортовая в Печатниках (ЮВАО). В этот пул входят также проекты Capital Towers на границе с ММДЦ «Москва-Сити», City Bay на берегу Москвы-реки (Покровское-Стрешнево), Famous (Филевский Парк), Level Мичуринский (Очаково-Матвеевское) и Symphony 34 вблизи ТПУ «Дмитровская» (Савеловский район).
Примечательно, что покупатели высотной недвижимости переключились на более компактные объекты. Средний метраж реализованных квартир в рамках выборки серьезно уменьшился – с 58,7 до 46,5 кв. м. В структуре продаж заметно расширилась доля студий и однокомнатных квартир (с 53% до 63%). Представительство лотов с двумя спальнями, напротив, стало меньше на треть (18% вместо 27%). При этом наблюдается полный отказ аудитории от многокомнатных квартир в пользу классических трехкомнатных.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
