Сентябрь в Московском регионе: рекорд роскоши и новые титаны с окраин

По данным экспертов Urbanus.ru и аналитической платформы bnMAP.pro за сентябрь в границах МКАД начались продажи в семи жилых комплексах. Самые крупные из них традиционно базируются на окраинах.

Жилые комплексы Московского региона, стартовавшие в сентябре

Район Очаково-Матвеевское совсем недавно вышел в хэдлайнеры Западного административного округа. Теперь там сконцентрировано почти 1,8 тыс. квартир – больше, чем во всех соседних локациях вместе взятых. Очаково-Матвеевское заполнялось новыми жилыми комплексами  довольно медленно – по одному в год. В 2018 г. это был премиальный ЖК Spires, в 2019-м и 2020-м – представители масс-маркета  ЖК «Вестердам» и ЖК «Большая Очаковская 2». В 2021-м можно говорить уже о локальном буме, который начался в феврале с премьеры ЖК «Мичуринский парк» неподалеку от станции метро «Озерная». Летом по соседству с ЖК «Большая Очаковская 2» ПИК запустил еще один свой проект – «Матвеевский парк». Участок площадью 7,85 га к югу от ПИКовской группировки – между Озерной улицей и речкой Очаковкой – приобрела Level Group под строительство своего западного форпоста ЖК Level Мичуринский. Предполагается, что он даст городу 235 тыс. кв. м жилой недвижимости, распределенных по трем очередям, школу на 750 мест, два детских сада (335 мест в совокупности), торговый центр. Расположенная рядом Олимпийская деревня оказала определенное влияние на концепцию проекта. В нем запланировано строительство «вертикальной» детской площадки, оснащенной горкой, скалодромом и тренажерами для лазанья. Среди других объектов спортивной инфраструктуры следует указать площадки для игры в футбол, баскетбол, настольный теннис и для занятий воркаутом. С началом продаж в ЖК Level Мичуринский вдоль Аминьевского шоссе (по обе стороны) образовалась линейка из четырех новостроек, которые вместе содержат 1,1 тыс. лотов. Этот небольшой отрезок длиной 2 км, ограниченный Мичуринским проспектом и проспектом Генерала Дорохова, на сегодняшний день служит одним из главных очагов концентрации нового жилья в Москве. На его долю приходится 3,3% от столичной витрины (без учета ТиНАО).

Интерес к Щукино у девелоперов возобновился в конце 2019 – начале 2020 гг. Тогда на местном рынке появились такие проекты, как ЖК Trend и апарт-комплекс «Волоколамское 24». В ноябре 2020-го к ним присоединился еще один адрес с апартаментами – Baires у Всесвятской рощи. Тем не менее, Щукино по-прежнему отстает по уровню популярности – как среди застройщиков, так и среди покупателей – от других северо-западных локаций (Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево). Очков району должен прибавить сентябрьский старт сразу двух новостроек. Первая – ЖК «Интонация» от «Мангазея Девелопмент» – представляет собой две 21-этажные башни на едином стилобате. Это произведение бюро Apex отличается крупной нарезкой лотов (средняя площадь – 75 кв. м) и обилием видовых квартир. К услугам жильцов будут детский сад (50 мест), паркинг, ресторан, магазин, пекарня, салон красоты, барбершоп, детские и спортивные площадки, а также ряд опций «умного дома». Вторая премьера – ЖК «Театральный квартал» от Концерна «Крост», анонсированный еще в марте 2019 г. Комплекс включает четыре корпуса. Один из них назван в честь режиссера и педагога Бориса Щукина, три других носят имена выдающихся архитекторов первой половины прошлого века – Ивана Жолтовского, Ивана Фомина и Алексея Щусева. Корпус «Щукин» застройщик передаст для нужд переселенцев, участвующих в программе реновации, остальные предназначены для коммерческой реализации. В составе проекта также предусмотрено наличие культурного центра с театральной студией. «Интонация» и «Театральный квартал» увеличат запас нового жилья в Щукино более чем на 850 лотов, из которых около 120 уже выставлены на продажу.

На другом конце Москвы – в районе Метрогородок – активировалась площадка ЖК «Лосиноостровский парк», седьмая по счету премьера ГК «ПИК» на столичном рынке с начала года. Правда, от самого парка новостройку отделяют полкилометра промышленной зоны. В этой локации ПИКовский дебютант навяжет конкуренцию ЖК «Сиреневый парк» (девелопер – AFI Development), который, по сути, относится к той же рыночной нише. Порог входа у ПИКовского проекта несколько ниже – это один из немногих адресов внутри МКАД, где при покупке студии можно уложиться в 6-миллионный бюджет. В «Сиреневом парке» для такой сделки требуется не менее 6,63 млн рублей. Но уже в ближайшие недели нижние планки обеих новостроек могут сравняться. При таком сценарии действенным преимуществом способна стать любая мелочь – например, то, что «Лосиноостровский парк» немного ближе к станции метро («Бульвар Рокоссовского»).

Северо-восточная экспозиция получила точечное усиление в виде 22-этажного ЖК «Сенатор» (167 квартир), под который выделен участок у Зубовского бульвара. От него всего четверть часа ходьбы до ВДНХ и станции метро «Алексеевская». Девелопер – «Трансстройинвест» – особенно гордится архитектурой здания, сочетающей черты дореволюционной неоклассики и псевдоампира 1930-40-х гг.

В качестве отдельного проекта можно рассматривать седьмую позицию в малоэтажном комплексе «Подлипки-Город», который формируется в километре от Коломенского кремля. Этот фрагмент застройки состоит из двух компактных корпусов – на 30 и 36 квартир. Их заселение назначено на осень следующего года. Других премьер в Московской области не выявлено.

Внутри Садового кольца фокус девелоперской активности смещен в сторону локации к югу от Москвы-реки. Летом на этой территории стали доступны два новых адреса – ЖК «Лаврушинский» близ Третьяковской галереи (Якиманка) и апарт-комплекс Bogenhouse на Озерковской набережной. В сентябре к ним присоединился комплекс Armani/Casa Moscow Residences в Старомонетном переулке. Его фонд укомплектован 22 квартирами и 2 пентхаусами. В проект интегрирован главный дом усадьбы купца Ивана Масягина – памятник с двухвековой историей. После реставрации в нем разместится клуб для резидентов комплекса. Armani/Casa Moscow Residences – продукт коллаборации девелопера Vos’hod, студии Armani/Casa, которая разработала концепцию внутренней отделки и дизайн мебельных гарнитуров для кухонь и ванных, британской компании Gillespies (ландшафтный дизайн), международного бюро John McAslan + Partners (архитектурная составляющая), известного в Москве по работе с «Фабрикой Станиславского» и комплексом «Большевик». Прайс квадратного метра на недвижимость в этом проекте варьируется от 2,00 до 2,13 млн рублей за квадратный метр, что не дает ему шансов претендовать даже на попадание в ценовой топ-5. Лидерство среди новостроек в открытой продаже захватил комплекс «Русские сезоны» на Ордынке, объединяющий 11 особняков переменной этажности (от 3 до 7 этажей) с 92 сверхдорогими юнитами. Цена квадратного метра по этому адресу достигает 6,48 млн рублей. Столько же, скажем, стоит студия площадью 20,1 кв. м с отделкой на юго-востоке Москвы (ЖК «Новохохловская 15»). В Уфе или Краснодаре за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру.