Премьеры августа: большое строительство к югу от МКАД

Несмотря на малое количество дебютных проектов, экспозиция Московского региона расширилась на 46 корпусов (22 в столице и 24 в области). К ним можно прибавить 20 малоэтажных домов, образующих жилой массив «Биополис» в поселке Мещерино (Ленинский городской округ) в 9 км к югу от МКАД. Это часть территории, изначально выделенной под реализацию проекта «Южная долина». Еще в августе 2019-го Seven Suns Development заключила соглашение с RDI Group о совместном освоении участка площадью 51 га в указанной локации. Масштабы ЖК  «Биополис» намного скромнее – на 12,8 га. Предполагается в десять этапов сформировать жилищный фонд на 4 тыс. квартир. Из них 1,3 тыс. уже доступна для планирования. За социальную составляющую будут отвечать детский сад, школа и соседский центр.

Жилые комплексы Московского региона, стартовавшие в августе

Совсем рядом, в Коробово, началось строительство очередного «дредноута» из флотилии Группы «Самолет». На этот проект застройщик планирует потратить 70 млрд рублей. На 130 га появятся дома для 27 тыс. человек – это заметно больше, чем население таких подмосковных городов, как Зарайск, Бронницы или Звенигород. Для обслуживания жителей, помимо внутридворовой инфраструктуры, будут развернуты три школы (3,7 тыс. мест), шесть детских садов (1,8 тыс. мест), поликлиника, спортивный комплекс и два игровых хаба. Авангард проекта образуют пять корпусов (пока продажи ведутся в четырех) с 1,4 тыс. квартир. Самая дешевая из них – студия площадью 21,30 кв. м с отделкой и кухонным гарнитуром – стоит 3,95 млн рублей.

Но на этом усиление южной группировки «Самолета» не закончено. На пересечении трассы М-4 с рекой Пахрой стремительно разрастается ЖК «Прибрежный парк». Бронирование квартир здесь было открыто 20 июля. В конце августа было объявлено о старте семи новых корпусов. В общей сложности первая очередь комплекса насчитывает 11 жилых домов (7 башенных и 4 многосекционных) высотой от 12 до 17 этажей  плюс детский сад, рассчитанный на 300 воспитанников. Хотя проект уступает ЖК «Горки Парк» в размерах, его, безусловно, следует признать гигантом рынка: 26,3 млрд рублей инвестиций, 371 тыс. кв. м недвижимости, 12 тыс. жителей и большой инфраструктурный парк (школа на 1650 мест, три детских сада, ФОК, поликлиника).

После августовских подкреплений Группа «Самолет» сравнялась со своим главным конкурентом в Подмосковье ГК «ПИК» по количеству корпусов в экспозиции – 60. В пересчете на квартиры у «Самолета» и вовсе 70-процентный перевес. Под его брендом в настоящее время сосредоточено 21,3% от предложения по новому жилью в области.

Единственный дебютант столичного рынка – комплекс клубного формата  Bogenhouse на Озерковской набережной. Это представитель крайне дефицитного в Москве, а потому востребованного формата апарт-отелей. Здание расположено всего в нескольких шагах от офиса застройщика – Lexion Development. Компания известна по крупным проектам с внешней стороны МКАД – Некрасовка-Парк» и «Румянцево-Парк». Bogenhouse – всего лишь вторая новостройка в границах Садового кольца, поступившая в экспозицию с начала года (первый – ЖК «Лаврушинский»). Ее отделяет всего 1 км от Третьяковской галереи и 1,5 км от Кремля. Стоимость квадратного метра пока умеренная для такой локации – 791,52 тыс. рублей. Фонд проекта состоит из 43 апартаментов (включая 5 пентхаусов) площадью от 92,90 до 261,40 кв. м. Ряд юнитов оборудован видовыми террасами. Комплекс оснащен системой «умный дом» и прошел сертификацию по стандартам LEED (серебряный сертификат).