Более четверти всех объектов недвижимости с чеком от 50 млн рублей покупаются в ипотеку

По итогам 11 месяцев текущего года в розницу было реализовано 810 квартир и апартаментов с бюджетом более 50 млн рублей. 229 из них, то есть 28,3% покупались на заемные средства. В отдельные месяцы эта пропорция достигала значительно более высоких значений. Например, в марте банки профинансировали 39,2% всех сделок в рамках исследуемой категории, в апреле – 40,0%. В июне был зафиксирован максимум – 50,0%. Наибольшие количество ипотечных кредитов на приобретение самых дорогих лотов элит- и премиум-класса было выдано в марте (29), сентябре (30) и октябре (35). Понижение ставок по кредиту, безусловно, повысило интерес к ипотеке среди состоятельных покупателей, но не стало драйвером продаж в высокобюджетном сегменте.

Самый дорогой лот, купленный на кредитные средства в 2020-м году, – пятикомнатная квартира в элитном ЖК «Бродский». Ее прайс равен 341,75 млн рублей. Средства на покупку выделил банк «Открытие». Корпоративный рекорд «Россельхозбанка» – трехкомнатная квартира стоимостью 314,82 млн рублей в новом ЖК Carré Blanc на «Золотой миле». Объекты в двух других хамовнических проектах  – ЖК White Khamovniki  и ЖК Savvin River Residence – обозначают верхнюю ценовую планку для «Газпромбанка» и ВТБ соответственно. Лоты стоимостью более 100 млн рублей представлены также в портфелях «Альфа-банка», «Росбанка», акционерного банка «Россия», Сбербанка и банка «Возрождение».

Топ-10 банков по максимальной стоимости кредитуемого жилья

Покупатели эксклюзивной недвижимости, как правило, предпочитают обращаться за кредитами в ВТБ (27,1% договоров), Сбербанк (15,3% договоров), Газпромбанк (11,4% договоров), «Альфа-Банк» (7,9% договоров) и «Россельхозбанк» (3,5%).

По сравнению с январем-ноябрем 2019 г. количество ипотечных сделок в бюджетной категории 50+ млн рублей увеличилось на 76,2%. А их доля в структуре продаж расширилась с 26,9% до 28,3%.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.