Треть всего жилья в Москве строится на «Большом Северо-Западе»

На территории СЗАО в настоящее время строятся или готовятся к строительству 46 жилых корпусов. Это меньше, чем в большинстве других округов, но у северо-запада есть важное преимущество. Именно здесь зафиксирована самая высокая доля жилья в начальной стадии. В 15 корпусах ведутся работы нулевого цикла, в 2-х строители недавно приступили к монтажу, а для 3-х только готовятся площадки. Таким образом, каждый шестой корпус в начальной стадии строительства на московском рынке базируется в Северо-Западном административном округе. По этому показателю его опережают лишь НАО, ЗАО и ЮАО.

Соседние с СЗАО Северный и Западный административный округа являются лидерами «старой» Москвы по объемам застройки. Вместе они образуют суперлокацию, которую условно можно назвать «Большой Северо-Запад». На сегодняшний день она охватывает 33,5% всех строящихся корпусов в столице (или 41,1%, если не брать в расчет ТиНАО).

Стратегическое значение для девелопмента приобрел Южный административный округ. По количеству строящихся корпусов (76) он сравнялся с САО (75) и в «старой» Москве уступает одному ЗАО (104). Застройщики предпочитают концентрироваться на освоении ближайшего к центру Даниловского района.  В его границах возводятся 44 корпуса, и еще 4 готовятся стартовать. Это больше, чем во всем СЗАО. Каждый четырнадцатый жилой корпус столицы строится на территории Даниловского района.

Руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова считает описанные тенденции закономерными: «Северо-Запад и примыкающие к ЦАО районы юга Москва – это локации, прежде всего, ориентированные на продукт бизнес-класса и при этом располагающие большими резервами свободных площадок. Наращивая в них свои ресурсы, девелоперы стремятся  поддерживать баланс на рынке. Снижение процентной ставки и расширение бюджетного лимита субсидирования ипотеки стимулировало спрос на жилье бизнес-сегмента, что привело к вымыванию экспозиции. Выход дополнительного объема застройки позволит восполнить эту убыль».

Добавим также, что девелоперы по-прежнему сохраняют интерес к Новой Москве. Ее удельный вес в структуре нового строительства равен 18,5%. 35 из 181 корпуса, которые едва начали свою карьеру или готовятся это сделать, расположены в НАО.

Не теряет своей привлекательности и центр Москвы. В центральных районах строятся 69 корпусов – больше, чем на северо-востоке, почти столько же, сколько на юго-востоке, и немногим меньше, чем на юге. Без малого четверть всей местной экспозиции представлена корпусами на ранних стадиях строительства.