Треть всех московских новостроек, представленных в продаже, уже введена в эксплуатацию

В настоящее время первичный рынок жилья в Москве включает 342 проекта. Более трети (37%) из этого пула уже активно заселяются жильцами. Без учета Зеленоградского и Троицкого административных округов, где застройка исчерпывается несколькими жилыми массивами, наибольший удельный вес сданных корпусов отмечается в ЮЗАО. Здесь строительные работы завершились в 9 из 16 проектов, представленных в продаже. Юго-западные новостройки с РВЭ в совокупности насчитывают 15 корпусов – это больше половины от общего количества на территории округа.

Ожидаемо много готового жилья в Центральном административном округе. Экспозиция ЦАО состоит преимущественно из элитных и премиальных домов, в которых основная часть фонда продается именно после ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день в 55 из 99 центральных новостроек реализуются готовые квартиры и апартаменты. Наибольший объем предложения (244 лота) сконцентрирован в башне «Око», одном из небоскребов ММДЦ «Москва-Сити».

Третье место по количеству сданных проектов в экспозиции делят Северный и Западный административные округа. В обоих локациях базируется по 13 новостроек, отвечающих условиям выборки, но у САО больше удельный вес в пересчете на корпуса. Добавим, что на севере Москвы расположены три из десяти самых крупных комплексов с готовой недвижимостью – «ВТБ Арена Парк», «Царская площадь» и «Флотилия». На северо-западе выявлено всего девять проектов, введенных в эксплуатацию, но они охватывают 45% всех сданных корпусов на территории округа.

Следует отметить, что большинство из сданных проектов близки к тому, чтобы покинуть первичный рынок. Так, по 56 адресам из 128, образующих экспозицию готового жилья, в продаже осталось менее 10 лотов, по 29 адресам предложение ограничивается 10-20 лотами. И только в 15 жилых комплексах содержится от 100 лотов. Лидер по этому показателю – микрорайон «Загорье» в районе Бирюлево Восточное (ЮАО), вышедший на рынок летом 2011 г. Там до сих пор еще есть 312 нераспроданных квартир – 6,5% от начального объема предложения. Второе место занимает недавно сданный ЖК «Хорошевский» (Хорошево-Мневники, СЗАО) с 283 квартирами. Замыкает тройку проект-ветеран «Триколор»  (Ростокино, СВАО). Его строительство завершилось пять лет назад, но седьмая часть фонда (251 квартира) так и не нашла покупателей.

Топ-10 сданных жилых комплексов с наибольшим объемом предложения

В скором времени экспозицию готового жилья в Москве пополнят 14 новых корпусов (8 жилых комплексов). Сейчас по этим адресам ведутся работы по благоустройству прилегающей территории.